成立業(yè)主委員會(huì )有哪些好處？
1、選聘、續聘物業(yè)公司。
2、監督、審核各項經(jīng)費的支出。
3、監督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
4、溝通的橋梁。在生活當中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當糾紛出現時(shí)，業(yè)主委員會(huì )可以充當其間的橋梁。
成立業(yè)主委員會(huì )的條件和流程有哪些？
1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到50%以上。
2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過(guò)一年的。
3、成立籌備小組。
4、召開(kāi)大會(huì )選舉委員籌備小組。
5、申請登記業(yè)主委員會(huì )。
6、核準批復。
現在，成立業(yè)主委員會(huì )為什么這么困難？
主要是因為有“五座大山”攔路，人們缺乏“愚公移山”的行動(dòng)精神。
業(yè)委會(huì )成立有五大難——發(fā)起難，開(kāi)會(huì )難，博弈難，備案難，運作難。
1、難發(fā)起
難發(fā)起，主要難在無(wú)人牽頭。成立業(yè)委會(huì )需要有熱心公益的積極分子，但這類(lèi)人在各個(gè)小區十分稀缺，更多人即使有時(shí)間也不愿挑這個(gè)頭。
2、難開(kāi)會(huì )
難開(kāi)會(huì )，是業(yè)委會(huì )難以建立的主要難點(diǎn)之一。成千甚至上萬(wàn)人的小區，需要過(guò)半數業(yè)主參與召開(kāi)業(yè)主大會(huì )才能選出業(yè)主委員會(huì )。沒(méi)有充分的動(dòng)員，候選代表沒(méi)有深厚的人望，想要召集到《民法典》規定業(yè)主人數參與投票簡(jiǎn)直難比登天。
3、難博弈
難博弈，主要難在突破開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司的“封鎖”“分化”。在召集業(yè)主大會(huì )、選舉、備案等程序中，開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司都可能消極應對，甚至人為設置門(mén)檻阻礙業(yè)委會(huì )的成立。
實(shí)踐當中，有些物業(yè)公司會(huì )對于街道辦發(fā)布的公告采取一撕了之的策略；籌備組在小區懸掛的關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì )的橫幅遭到物業(yè)公司的阻止，甚至會(huì )打起來(lái)；籌備組工作人員入戶(hù)發(fā)選票，有時(shí)會(huì )被物業(yè)公司報110說(shuō)擾民等等。
4、難備案
難備案，難在小區所在街道對業(yè)委會(huì )選舉程序的難認可。業(yè)委會(huì )成立不需要審批，但需向街道或有關(guān)部門(mén)備案。如果街道等部門(mén)對業(yè)委會(huì )的設立程序不認可，就無(wú)法備案，也就不能成為有法律效力的代表機構。
5、難運作
業(yè)委會(huì )的日常運作，需要有固定的辦公場(chǎng)所，需要與開(kāi)發(fā)商、業(yè)主委員會(huì )、社區街道等多方面協(xié)調，需要緊密團結業(yè)主獲取代表性認可，各方面運作起來(lái)都不是易事。
沒(méi)有多少人愿意成為業(yè)委會(huì )委員，業(yè)委會(huì )委員沒(méi)有工資，不會(huì )因此而升遷當官，就是公益崗位，干好了圖個(gè)名聲，干不好100%遭罵。就算干好了，一樣會(huì )有少部分人在背后說(shuō)閑話(huà)。完完全全是吃力不討好的活。
還有就是缺少干活的業(yè)主，每一單元樓至少需要一名業(yè)主主動(dòng)承擔起征集簽票等工作，這又是純粹公益工作。
另外，不少業(yè)主只有三分鐘熱度，配合工作兩天，之后就又不干了。業(yè)主不干活，組織者就很頭疼。因為組織者沒(méi)有權力要求別人干活。沒(méi)人干活怎么辦？組織者自己干。
而成立業(yè)委會(huì )往往又是一個(gè)非常漫長(cháng)的過(guò)程，動(dòng)則半年一年的，要長(cháng)期堅持下來(lái)實(shí)在很不容易。有些業(yè)主說(shuō)的多，卻做的少。
有些業(yè)主，在業(yè)委會(huì )還沒(méi)成立的時(shí)候，就把小區面臨和物業(yè)、開(kāi)發(fā)商交涉的工作攤派到未來(lái)的業(yè)委會(huì )頭上了。
而他們自己，既不站出來(lái)和開(kāi)發(fā)商物業(yè)交涉，也不積極參與業(yè)委會(huì )選舉的工作，甚至業(yè)主維權，和開(kāi)發(fā)商物業(yè)對峙，他們也絕對不會(huì )下樓聲援，他們只想坐享其成，讓熱心的業(yè)主為實(shí)現他們的利益而奔波。
他們覺(jué)得，你是業(yè)委會(huì )委員，你就應該去為他們的利益去奮斗。這一部分業(yè)主，其實(shí)是最讓人寒心的。
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