大量的空置住房往往是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱和投機的一個(gè)跡象，在2008年美國次貸危機高峰時(shí)，住房空置率高達2.9%。在經(jīng)濟衰退期間，由于大量空置單位涌入市場(chǎng)，使得房屋很難保值。
而現在，類(lèi)似的情況正在加拿大出現。雖然加拿大政府并未正式跟蹤空置數據，但自2001年以來(lái)已開(kāi)始跟蹤有人居住的房屋數據。學(xué)者們將私人住宅總數減去有人居住的房屋數量，以確定無(wú)人居住或偶爾有人居住的房屋數量，從而得出住房空置率數據。
使用這種方法，人們發(fā)現加拿大的住房空置率一直在上升。2001年，該國的住房空置率為7.85%，2006年升至8.4%。截至2016年底，住房空置率為8.69%，創(chuàng )歷史新高，總數約為134萬(wàn)套，是美國次貸危機前空置數量的兩倍。雖然增長(cháng)有所放緩，但仍在增長(cháng)。
在美國，2006年的住房空置率為2.7%，2008年升至2.9%的歷史高位，2011年降至2.3%，2016年的住房空置率只有1.8%。
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