深受困擾的房東Allan
近年多倫多Condo的租金呈現瘋狂上漲的趨勢，位于市中心一帶的Condo出租易，給房屋租賃帶來(lái)盈利，但房東與租客的關(guān)系處理不好，往往造成房東的損失。
記者近日接到一位房東Allan的投訴，聲稱(chēng)其位于市中心一睡房加一書(shū)房的condo租客在提前兩月收到搬離通知、同意搬家的情況下，臨近搬家時(shí)臨時(shí)反悔，賴(lài)在房屋中不走。幾經(jīng)溝通失敗后，Allan不但尚未收到當月房租，還被租客告知“我會(huì )用法律途徑起訴你”，被反咬一口。Allan無(wú)助地在網(wǎng)上發(fā)帖尋求大家的幫助，回帖者中不乏有過(guò)類(lèi)似經(jīng)歷的房東，對租客的處理感到頭疼。
Allan對記者表示，過(guò)去兩年來(lái)他向租客收取月租1,550元，考慮租客全家只有一個(gè)人工作，信用記錄還算好，妻子又全職帶女兒，一家3口沒(méi)有車(chē)生活不易，因此多年來(lái)沒(méi)有加租?！拔抑廊绻繓|收回房子，通常是要提前兩個(gè)月通知房客的。我很早就寫(xiě)郵件給租客，也闡明了我父母要來(lái)多倫多需要住房的情況。租客在郵件中答應了我的要求。誰(shuí)知道，最后幾天他告訴我市中心的租房?jì)r(jià)格現在太高，找不到他能負擔得起的同類(lèi)型房屋。哪怕一房的 condo也租不下來(lái)，因此拒絕搬走?！?/p>
父母需改機票暫不來(lái)加
目前多倫多市中心一房的Condo月租超過(guò)1,700元，一房加一書(shū)房更是要2,000元以上。Allan表示，“租客如何處理應該是他個(gè)人問(wèn)題。由于他的問(wèn)題，我的父母無(wú)奈只有改了機票，暫時(shí)不來(lái)了。中國的老人，通常希望住在自己家的房子里。我無(wú)法安排父母在酒店里住幾個(gè)月?，F在這個(gè)租客還賴(lài)在那里不走，這個(gè)月房租也還沒(méi)有給，我很頭疼”。
Allan表示曾想過(guò)報警，但是警察也不管出租房子糾紛這些事。他曾嘗試用各種方法聯(lián)絡(luò )租客，但租客一直回避見(jiàn)面，最后也不再回復郵件。更可氣的是他現在完全不承認兩個(gè)月前收到過(guò)我要收回房子的通知。
根據安省業(yè)主及租客仲裁委員會(huì )的規定，結束房屋租賃合約，房東需向房客以書(shū)面的形式發(fā)出N11或N12表格。N11是指房東和房客協(xié)商后同意結束租約而使用的同意書(shū)，只要雙方同意簽署并闡明協(xié)定的搬出日期。而N12則是即使房客不同意，也必須搬離的通知書(shū)。前提是需要提前60天通知，收回房屋的理由需是因為房屋出售、或房東家人需要入住。
Allan表示，以前自己租房相對簡(jiǎn)單，基本都是房東提前60天口頭或者郵件通知他便搬走，也沒(méi)簽過(guò)什么N11或者N12?，F在租客自稱(chēng)懂法，跟他說(shuō)之前發(fā)的郵件都不作數。他一去查，也真是這樣，因為他沒(méi)有郵寄和書(shū)面的通知?，F在只好以郵寄的方式發(fā)出一份N12，用書(shū)面的形式給租客，再等待兩個(gè)月，租客到時(shí)便必須搬走。
房東收回單位一年內不準出租
誠忠法律服務(wù)法律助理(paralegal)張珮詩(shī)在接受專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)表示，近一年來(lái)，可能由于房?jì)r(jià)上漲、經(jīng)濟不濟、房租漲價(jià)等綜合因素，前來(lái)處理房東房客糾紛的客戶(hù)增多。若房東以自住為由收回單位，法例規定一年內不能出租，否刖可能被前租客檢控。
她表示，類(lèi)似Allan的這種與房客的糾紛，的確在郵件通知終止租賃、租客也答應的情況下，租客是可以反悔的。根據房東與房客協(xié)會(huì )規定，發(fā)郵件是不承認的。正確的步驟是上網(wǎng)填寫(xiě)N11通告雙方協(xié)議簽署;或如果是自用，可給租客N12通告，以正規的、法庭認可的遞交形式呈交給租客。即使日后打官司，你在庭上呈交所有郵件往來(lái)，法庭也是不承認的，只有白紙黑字呈交相關(guān)的通告才會(huì )被認可。
提及Allan的案子大概要多久才能完全解決問(wèn)題，張珮詩(shī)稱(chēng)若幸運可能需時(shí)幾個(gè)月，但如果租客在各個(gè)方面都不配合，可能要半年或以上才能完全處理。 “很多租客是故意拖延整個(gè)處理流程的，因為他們知道加拿大的法律更傾向于保護租客?，F在出租市場(chǎng)如此緊俏，租金又貴，很多租客能拖則拖，已經(jīng)不像以前那么講道理了?！?/p>
提前60天通知租客
張珮詩(shī)進(jìn)一步表示，以Allan的案子，首先應馬上填寫(xiě)N12表格。需要注意的是，N12表格需要提前60天通知租客。這個(gè)60天是指每月繳納房租、開(kāi)始租約的那天，往后推算60天。如果在發(fā)出N12以后的60天，租客仍然沒(méi)有搬走，那么就需要填寫(xiě)L2(Application to End a Tenancy and Evict a Tenant)表格，同時(shí)需要找專(zhuān)業(yè)法律人士做一份誓章，證明是收回房屋給自己或父母使用。之后就是等待排期上庭裁決。
根據張珮詩(shī)介紹，據法例的要求，在房東以自己使用為由結束租賃后的一年內，如果前租客發(fā)現房東再度出租房子，是可以起訴房東的。在A(yíng)llan的案件里，Allan表示父母是來(lái)加拿大探親加游玩，大概也就停留半年左右。張珮詩(shī)稱(chēng)，“如果Allan的父母住了半年以后回到中國，Allan再度把這個(gè) Condo拿出來(lái)出租，那么按照規定前租客是可以起訴Allan的，所以Allan可以在父母離開(kāi)加拿大后，選擇自住在Condo里更為保險?！?/p>
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