(加西網(wǎng)綜合)有錢(qián)就置業(yè)買(mǎi)房, 是多數華人的傳統觀(guān)念。買(mǎi)房除了自住當然就是做房東。不過(guò)，加拿大的房東不是那么好當的，一旦遇上賴(lài)房客或惡房客，房東的日子絕對是悲情的。近日有網(wǎng)友在加西論壇爆料，指一位Port Coquitlam朋友前年買(mǎi)了一個(gè)house，花了10多萬(wàn)裝修， 想出租給穩定工作的人。一位自稱(chēng)在中學(xué)教書(shū)的洋人找上門(mén)。這位華人房東覺(jué)得職業(yè)老師當然是收入穩定者，不會(huì )賴(lài)其房租。于是簽下一年合同，并在合同到期，后若續租可轉為month to month。結果這洋人房租是按時(shí)上交，不過(guò)，生活臟亂，老鼠都到處亂串，這位華人朋友忍了將近一年，直至租約到期前一個(gè)月前，通知這位租客不再續租。結果老外不想搬，指房東購買(mǎi)的1947年房子，電線(xiàn)老舊危害其生命，并把所有BC省租賃法條搬來(lái)，除非你依他，否則他會(huì )到法院告你，直到法院判決下來(lái)再仲裁協(xié)調，拖個(gè)幾年且期間房租不用繳。還指法官是保護租客的。這位朋友在網(wǎng)上求救，問(wèn)該怎么辦，找律師呢？還是妥協(xié)呢?不少網(wǎng)友也在網(wǎng)上展開(kāi)討論：網(wǎng)友“三文魚(yú)”：所以那么多房子，寧可空著(zhù)，也不出租，昨天省府還說(shuō)要找原因。就是出租法律的問(wèn)題。在溫哥華的原則是，房子寧可空著(zhù)，也不能出租。 “l(fā)jacky12”：白人事兒最多。你朋友認了吧。倒貼幾千把他好好送走“BC17910”：所以我朋友寧愿便宜10%也只租給華人。白人不是不好，但是有問(wèn)題的時(shí)候，你就很難斗得過(guò)他們。“本那比攻略”：想做房東，可沒(méi)那么容易哦，那些投資房產(chǎn)的可要小心了。。。“虹貓” 寫(xiě)道:說(shuō)了一千遍，房子不要租給白人，很多人還是崇洋媚外“秋梧桐”：白人出價(jià)高，而且華人很少會(huì )租整個(gè)HOUSE，不過(guò)遇到好的白人租客，比屋主本人還愛(ài)惜房子，又能長(cháng)期租下去。華人很少能長(cháng)期租房，過(guò)一兩年就都買(mǎi)房了。也在網(wǎng)友展開(kāi)人肉搜索，透露租客的一些信息。網(wǎng)友“森林之歌”也指：印象中曾有版友求救，說(shuō)代理友人在高港房子出租，招來(lái)白人租客家庭。白人問(wèn)能不能報讀高貴林名校，版友沒(méi)經(jīng)思考就說(shuō)可以，結果就被咬緊了！對于網(wǎng)友列出“不能出租人”的排行榜。也有網(wǎng)友指，什么人都有，不能一概而論。“汪星人設計“表示：也不能這么說(shuō)，我最好的租客可是白人，比我自己都愛(ài)護房子，干凈整潔，房租從來(lái)半遲，每年按政府公布漲幅主動(dòng)多給我租金。不過(guò)，熱心的網(wǎng)友更多是給出建議：“阿太”：如果簽的是一年租約結束,就轉成month to month這種合同,如果房東想讓租客搬走,任何時(shí)候都是房東賣(mài)掉了自己的房子和家里人自用這兩種理由,而且要提前倆月給通知,免一個(gè)月租金,其他的理由都不可以讓租客搬走，即使給倆月通知勉一個(gè)月租金都不行。
“johnsg”：只能找專(zhuān)業(yè)趕人公司，我朋友用過(guò)：Vancouver Eviction Service, tel: 604-868-0533。一般人搞不過(guò)這種人的
“森林之歌”：
如果租客拖欠房租，請按以下鍵接 ：遇到惡房客
www.vandaily.com/Forums/...ml#7302897: Forums/viewtopic/t=685892/p=7302897/lang=schinese.html#7302897
如果房東要終止租約，請參詳 ：BC房東指南
tenants.bc.ca/wp-conte...hinese.pdf: http://tenants.bc.ca/wp-content/uploads/2015/01/Landlord-Guide-Chinese.pdf
更多的討論，請瀏覽加西網(wǎng)論壇：求救!!遇到白人租客吃定華人移民。認命嗎?: Forums/viewtopic/t=776978/start=120/lang=schinese.html 
加拿大法律是傾向于保護租客的，房東的權利受到很大的限制，在經(jīng)濟利益受損的時(shí)候，房東也沒(méi)有太多有效的保護自己的辦法。
房東在遇見(jiàn)租客耍賴(lài)時(shí)，一 定控制好自己的情緒，不要激動(dòng)，千萬(wàn)不要說(shuō)出過(guò)份的話(huà)和過(guò)份的舉動(dòng)來(lái)。一般來(lái)說(shuō)，老賴(lài)租客都是比較精明的，他知道你拿他沒(méi)有辦法，如果你有什么”過(guò)份“的舉動(dòng)，租客可能報警。
另外作為房東，遇上對方報警，只要你沒(méi)有做任何威脅到租客人身安全的事情，就不要怕和警察打交道。注意交涉時(shí)說(shuō)話(huà)不要激動(dòng)，既不需要聲淚俱下，更不需要慷慨激昂，只要理性而有條理的陳述事實(shí)，讓警察相信你有自控能力。
事實(shí)上，房東或房客如果覺(jué)得受到不公平的對待時(shí)，應先嘗試雙方溝通，提出解決方案，各退讓一步，解決問(wèn)題。
若雙方經(jīng)磋商后仍未能達成協(xié)議時(shí)，就要行使每一個(gè)加拿大居民的法律權利：向BC省租務(wù)辦事處(B.C. Residential Tenancy Office , 簡(jiǎn)稱(chēng) RTO) 申請仲裁(Dispute Resolution Hearing)，讓仲裁官作出公平判決。
如果遇上房客欠租。房東如果向房客追討欠租不遂，房東應該先發(fā)出10天終止租約通知書(shū)給房客。如時(shí)限已過(guò)而房客仍未交租，又不肯搬走，此時(shí)房東可以進(jìn)一步向RTO同時(shí)申請收屋令(Order of Possession)和還債令(Monetary Order)。
其次常發(fā)生的糾紛是由于房屋出現問(wèn)題，如屋頂或廚房漏水、家電故障如冰箱不冷、爐頭不熱、暖氣系統失靈、污水倒流入屋等等。房東沒(méi)有跟進(jìn)修理，致使情況惡化。房客如自行找人維修，如房東不同意償還修理費和有關(guān)的損失，房客可向RTO申請要求房東賠償所蒙受的損失。
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