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《城市居住區規劃設計規范》(二)

• 作者： 佚名 來(lái)源：本站原創(chuàng ) 瀏覽： 10593

• 注：①本表機動(dòng)車(chē)停車(chē)位以小型汽車(chē)為標準當量表示；②其它各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應符合本規范第11章中有關(guān)規定。
   
  
  　　2) 配建停車(chē)場(chǎng)(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車(chē)庫。 
  
  七、綠 地
  
  1、居住區內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  2、住區內綠地應符合下列規定：
  　1) 一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；
  　2) 宅間綠地應精心規劃與設計；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規范第11章中有關(guān)規定；
  　3) 綠地率：新區建設不應低于30%；舊區改造不宜低于25%。
  3、居住區內的綠地規劃，應根據居住區的規劃組織結構類(lèi)型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合的綠地系統。并宜保留和利用規劃或改造范圍內的已有樹(shù)木和綠地。
  4、居住區內的公共綠地，應根據居住區不同的規劃組織結構類(lèi)型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區公園(居住區級)、小游園(小區級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場(chǎng)和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合以下規定：
  　1) 中心公共綠地的設置應符合以下規定：
  　　(1)符合以下圖表的規定，表內“設置內容”可視具體條件選用；
  四、規劃布局與空間環(huán)境
  
  1、居住區的規劃布局，應綜合考慮路網(wǎng)結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及空間環(huán)境等的內在聯(lián)系，構成一個(gè)完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：
  　1) 方便居民生活，有利組織管理；
  　2) 組織與居住人口規模相對應的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì )化服務(wù)；
  　3) 合理組織人流、車(chē)流，有利安全防衛；
  　4) 構思新穎，體現地方特色。
  2、居住區的空間與環(huán)境設計，應遵循下列原則：
  　1) 建筑應體現地方風(fēng)格、突出個(gè)性，群體建筑與空間層次應在協(xié)調中求變化；
  　2)合理設置公共服務(wù)設施，避免煙、氣(味)、塵及噪聲對居民的污染和干擾；
  　3) 精心設置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；
  　4) 注重景觀(guān)和空間的完整性，市政公用站點(diǎn)、停車(chē)庫等小建筑宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線(xiàn)宜地下埋設；
  　5) 公共活動(dòng)空間的環(huán)境設計，應處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。
  
  五、住 宅
  
  1、住宅建筑的規劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。
  2、住宅間距，應以滿(mǎn)足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線(xiàn)埋設、避免視線(xiàn)干擾等要求確定。
  　1) 住宅日照標準應符合以下圖表中的規定；舊區改造可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標準。
  

  住宅建筑日照標準
  建筑氣候區劃	Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ氣候區		Ⅳ氣候區		Ⅴ、Ⅵ氣候區
  	大城市	中小城市	大城市	中小城市
  日照標準日	大寒日			冬至日
  日照時(shí)數(h)	≥2	≥3		≥1
  有效日照時(shí)間帶(h)	8～16			9～15
  計算起點(diǎn)	底層窗臺面

  注：建筑氣候區劃應符合本規范附錄A第A(yíng).0.1條的規定。
  
  2) 住宅正面間距，應按日照標準確定的不同方位的日照間距系數控制，也可采用以下圖表中的不同方位間距折減系數換算。
  

  不同方位間距折減系數
  方位	0°～15°	15°～30°	30°～45°	45°～60°	>60°
  折減系數	1.0L	0.9L	0.8L	0.9L	0.95L

  
  注：①表中方位為正南向（0°）偏東、偏西的方位角。②L為當地正南向住宅的標準日照間距（m）。
   
  
  　3) 住宅側面間距，應符合下列規定：
  　?、?nbsp;條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m；
  　?、诟邔铀阶≌?、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視線(xiàn)干擾因素，適當加大間距。
  3、住宅布置，應符合下列規定：
  　1) 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；
  　2) 面街布置的住宅，其出入口應避免直接開(kāi)向城市道路和居住區級道路；
  　3) 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區，主要應利于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導風(fēng)入室的要求；
  　4) 在丘陵和山區，除考慮住宅布置與主導風(fēng)向的關(guān)系外，尚應重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；
  　5) 利于組織居民生活、治安保衛和管理。
  4、住宅的面積指標和設計標準，應符合現行國家標準《住宅建筑設計規范》的規定，宜采用多種戶(hù)型和多種面積標準，并以一般面積標準為主，并應利于住宅商品化。
  5、住宅層數應符合下列規定：
  　1) 根據城市規劃要求和綜合經(jīng)濟效益，確定經(jīng)濟的住宅層數與合理的層數結構；
  　2) 無(wú)電梯住宅不應超過(guò)六層。在地形起伏較大的地區，當住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數計算。
  6、住宅凈密度，應符合下列規定：
  　1) 住宅建筑凈密度的最大值，不得超過(guò)以下圖表的規定；
  
  

  住宅建筑凈密度最大值控制指標（%）
  住宅層數	建　筑　氣　候　區　劃
  	Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、	Ⅶ Ⅲ、	Ⅴ Ⅳ
  低　層	35	40	43
  多　層	28	30	32
  中高層	25	28	30
  高　層	20	20	22

  注：混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值。
  
  2) 住宅面積凈密度的最大值，應符合以下圖表的規定。
  
  

  住宅面積凈密度最大值控制指標（萬(wàn)平方米）
  住宅層數	建　筑　氣　候　區　劃
  	Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、	Ⅶ Ⅲ、	Ⅴ Ⅳ
  低　層	1.10	1.20	1.30
  多　層	1.70	1.80	1.90
  中高層	2.00	2.20	2.40
  高　層	3.50	3.50	3.50

  
  注：①混合層取兩者的指標值作為控制指標的上、下限值；②本表不計入地下層面積。
   
  
  六、公共服務(wù)設施
  
  1、居住區公共服務(wù)設施(也稱(chēng)配套公建)，應包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他八類(lèi)設施。
  2、居住區配套公建的配建水平，必須與居住人口規模相對應。并應與住宅同步規劃、同步建設和同時(shí)投入使用。
  3、居住區配套公建的項目，應符合本規范附錄A第A(yíng).0.6條規定。配建指標，應以以下圖表中規定的千人總指標和分類(lèi)指標控制，并應遵循下列原則：
  　1) 各地應按以下圖表中規定所確定的本規范附錄A第6.0.6條中有關(guān)項目及其具體指標控制；
  　2) 本規范附錄A第A(yíng).0.6條和以下圖表在使用時(shí)可根據選用的規劃組織結構類(lèi)型和規劃用地四周的設施條件，對配建項目進(jìn)行合理的歸并、調整，但不應少于與其居住人口規模相對應的應配建項目與千人總指標；
  　3) 當規劃用地內的居住人口規模界于組團和小區之間或小區和居住區之間時(shí)，除配建下一級應配建的項目外，還應根據所增人數及規劃用地周?chē)脑O施條件，增配高一級的有關(guān)項目及增加有關(guān)指標；
  
  

  公共服務(wù)設施控制指標（平方米 /千人）
  	居住規模	居住區		小　區		組　團
  	類(lèi)別	建筑面積	用地面積	建筑面積	用地面積	建筑面積	用地面積
  	總指標	1605～2700(2165～3620)	2065～4680(2655～5450)	1176～2102(1546～2682)	1282～3334(1682～4084)	363～854(704～1345)	502～1070(882～1590)
  其 中	教育	600～1200	1000～2400	600～1200	1000～2400	160～400	300～500
  	醫療衛生 (含醫院)	60～80(160～280)	100～190(260～360)	20～80	40～190	6～20	12～40
  	文體	100～200	200～600	20～30	40～60	18～24	40～60
  	商業(yè)服務(wù)	700～910	600～940	450～570	100～600	150～370	100～400
  	金融郵電 (含銀行、郵電局)	20～30(60～80)	25～50	16～22	22～34	——	——
  	市政公用 (含自行車(chē)存車(chē)處)	40～130(460～800)	70～300(500～900)	30～120(400～700)	50～80(450～700)	9～10(350～510)	20～30(400～550)
  	行政管理	85～150	70～200	40～80	30～100	20～30	30～40
  	其它	——	——	——	——	——	——

  
  注：①居住區級指標含小區和組團級指標，小區級含組團級指標；
  　?、诠卜?wù)設施總用地的控制指標應符合表3.0.2規定；
  　?、劭傊笜宋春渌?lèi)，使用時(shí)應根據規劃設計要求確定本類(lèi)面積指標；
  　?、苄^醫療衛生類(lèi)未含門(mén)診所；
  　?、菔姓妙?lèi)未含鍋爐房。在采暖地區應自行確定。
   
  
  　4) 地處流動(dòng)人口較多的居住區，應根據不同性質(zhì)的流動(dòng)人口數量，增設有關(guān)項目及增加相應面積；
  　5) 在Ⅰ、Ⅶ建筑氣候區和處于山地的居住區，其商業(yè)服務(wù)設施的配建項目和面積可酌情增加，但應符合當地城市規劃管理部門(mén)的有關(guān)規定；
  　6) 舊區改造和城市邊緣的居住區，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當地城市規劃管理部門(mén)的有關(guān)規定；
  　7) 凡國家確定的一、二類(lèi)人防重點(diǎn)城市均應按國家人防部門(mén)的有關(guān)規定配建防空地下室，并應遵循平戰結合的原則，與城市地下空間規劃相結合，統籌安排。將居住區使用部分的面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；
  　8) 居住區配套公建各項目的設置要求，應符合本規范附錄A第A(yíng).0.7條的規定。結其中的服務(wù)內容可酌情選用。
  4、居住區配套公建各項目的規劃布局，應符合下列規定：
  　1) 根據不同項目的使用性質(zhì)和居住區的規劃組織結構類(lèi)型，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。并應利于發(fā)揮設施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾；
  　2) 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置，形成居住區各級公共活動(dòng)中心。在使用方便、綜合經(jīng)營(yíng)、互不干擾的前提下，可采用綜合樓或組合體；
  　3) 基層服設施的設置應方便居民，滿(mǎn)足服務(wù)半徑的要求。
  5、居住區內公共活動(dòng)中心、集貿市場(chǎng)和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫)，并應符合下列規定：
  　　1) 配建公共停車(chē)場(chǎng)(庫)的停車(chē)位控制指標，應符合以下圖表的規定；
  
  

  配建公共停車(chē)場(chǎng) (庫)停車(chē)位控制指標
  名　　稱(chēng)	單　　位	自行車(chē)	機動(dòng)車(chē)
  公共中心	車(chē)位 /100平方米建筑面積	7.5	0.3
  商業(yè)中心	車(chē)位 /100平方米營(yíng)業(yè)面積	7.5	0.3
  集貿市場(chǎng)	車(chē)位 /100平方米營(yíng)業(yè)面積	7.5	——
  飲食店	車(chē)位 /100平方米營(yíng)業(yè)面積	3.6	1.7
  醫院、門(mén)診所	車(chē)位 /100平方米建筑面積	1.5	0.2

  注：①本表機動(dòng)車(chē)停車(chē)位以小型汽車(chē)為標準當量表示；②其它各型車(chē)輛停車(chē)位的換算辦法，應符合本規范第11章中有關(guān)規定。
   
  
  　　2) 配建停車(chē)場(chǎng)(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車(chē)庫。 
  
  七、綠 地
  
  1、居住區內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。
  2、住區內綠地應符合下列規定：
  　1) 一切可綠化的用地均應綠化，并宜發(fā)展垂直綠化；
  　2) 宅間綠地應精心規劃與設計；宅間綠地面積的計算辦法應符合本規范第11章中有關(guān)規定；
  　3) 綠地率：新區建設不應低于30%；舊區改造不宜低于25%。
  3、居住區內的綠地規劃，應根據居住區的規劃組織結構類(lèi)型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點(diǎn)、線(xiàn)、面相結合的綠地系統。并宜保留和利用規劃或改造范圍內的已有樹(shù)木和綠地。
  4、居住區內的公共綠地，應根據居住區不同的規劃組織結構類(lèi)型，設置相應的中心公共綠地，包括居住區公園(居住區級)、小游園(小區級)和組團綠地(組團級)，以及兒童游戲場(chǎng)和其它塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合以下規定：
  　1) 中心公共綠地的設置應符合以下規定：
  　　(1)符合以下圖表的規定，表內“設置內容”可視具體條件選用；
  
  

  各級中心公共綠地設置規定
  中心綠地名稱(chēng)	設置內容	要　求	最小規模 (ha)
  居住區公園	花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、小賣(mài)茶座、老幼設施、停車(chē)場(chǎng)地和鋪裝地面等	園內布局應有明確的功能劃分	1.0
  小游園	花木草坪、花壇水面、雕塑、兒童設施和鋪裝地面等	園內布局應有一定的功能劃分	0.4
  組園綠地	花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設施等	靈活布局	0.04

  
  (2)至少應有一個(gè)邊與相應級別的道路相鄰；
  　　(3)綠化面積(含水面)不宜小于70%；
  　　(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；
  　　(5)組團綠地的設置應滿(mǎn)足有不少于1/3的綠地面積標準的建筑日照陰影線(xiàn)范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動(dòng)。其中院落式組團綠地的設置還應同時(shí)滿(mǎn)足表7.0.4-2中各項要求，其面積計算起止界應符合本規范第11章中有關(guān)規定；
  
  

  院落式組團綠地設置規定
  封閉型綠地		開(kāi)敞型綠地
  南側多層樓	南側高層樓	南側多層樓	南側高層樓
  L≥1.5L2 L≥30m	L≥1.5L2 L≥50m	L≥1.5L2 L≥30m	L≥1.5L2 L≥50m
  S1≥800m2	S1≥1800m2	S1≥500m2	S1≥1200m2
  S1≥1000m2	S1≥2000m2	S1≥600m2	S1≥1400m2

  
  注：①L——南北兩樓正面間距（m）；L2——當地住宅的標準日照間距（m）；S1——北側為多層樓的組團綠地面積（m2）；S2——北側為高層樓的組團綠地面積（m2）。
  ②開(kāi)敞型院落式組團綠地應符合本規范附錄A第A(yíng).0.4條規定。
   
  
  　2) 其它塊狀帶狀公共綠地應同時(shí)滿(mǎn)足寬度不小于8m、面積不小于400m2和本條第1款(2)、(3)、(4)項及第(5)項中的日照環(huán)境要求；
  　3) 公共綠地的位置和規模，應根據規劃用地周?chē)某鞘屑壒簿G地的布局綜合確定。
  5、居住區內公共綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(含組團)不少于1m2/人，居住區(含小區與組團)不少于1.5m2/人，并應根據居住區規劃組織結構類(lèi)型統一安排、靈活使用。舊區改造可酌情降低，但不得低于相應指標的50%。