不管是買(mǎi)新房還是二手房，業(yè)主最關(guān)心的就是自己的房產(chǎn)證什么時(shí)候能拿到手。只有買(mǎi)房人取得了房屋所有權證，這房子才真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權力。
具體來(lái)講，房產(chǎn)證主要有以下幾個(gè)方面的作用： 1、保障房屋所有人的合法權益。房屋所有人的合法權益是指所有人依法對自己的房屋所享有的占有、使用、收益和處分的權利。上述權利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權登記、并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權證書(shū)之后方才正式生效，受到國家法律保護。 2、維護房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。房產(chǎn)交易的核心是房產(chǎn)所有權的移轉。按照我國現行的法律、法規及行政規章的要求，房產(chǎn)交易等市場(chǎng)行為應建立在明晰的產(chǎn)權基礎之上，即無(wú)論是房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、交換、租賃和抵押，都要求相關(guān)當事人與相應財產(chǎn)具有明晰的產(chǎn)權關(guān)系，而房產(chǎn)權屬證書(shū)則是證明關(guān)系人對相應財產(chǎn)具有明晰產(chǎn)權關(guān)系的唯一體現。 3、為城市建設管理和司法行政提供基礎資料。房地產(chǎn)權屬管理是房地產(chǎn)行政管理的基礎和核心，準確完整的產(chǎn)籍資料是進(jìn)行房地產(chǎn)管理、培育房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行城市建設和管理的重要資料?，F在實(shí)行的住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷，以及民事法律活動(dòng)的分家析產(chǎn)、繼承、贈與、權屬糾紛調解處理等，無(wú)一不依賴(lài)于完善的產(chǎn)權登記發(fā)證制度。
那到底買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？ 一、新房 購買(mǎi)期房，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內辦理房產(chǎn)證；若購買(mǎi)的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。其次，如果是貸款買(mǎi)的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話(huà)，時(shí)間會(huì )更長(cháng)；但如果您是全款買(mǎi)房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內就可以拿到。
二、二手房 對于二手房這樣的不動(dòng)產(chǎn)來(lái)講，要想獲得其所有權，光是進(jìn)行交房還不夠，必須要到房管部門(mén)辦理二手房過(guò)戶(hù)手續，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證。二手房房產(chǎn)證辦理由買(mǎi)賣(mài)雙方當場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時(shí)間較短。若是二手房全款購買(mǎi)的情況，待二手房過(guò)戶(hù)后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購買(mǎi)的情況，則需要貸款過(guò)戶(hù)45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。
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