建筑面積的計算比較復雜：
1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(cháng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計算；當高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(cháng)度乘以中柱外邊線(xiàn)的水平寬度計算。
3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
4.地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過(guò)2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過(guò)2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
7.穿過(guò)建筑物的通道、建筑物內的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
8.圖書(shū)館的書(shū)庫按書(shū)架層計算建筑面積。
9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
10.舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實(shí)際層數計算建筑面積。 建筑物內的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2m的，應計算建筑面積。
11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
12.有柱的車(chē)棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
13.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
14.突出墻外的門(mén)斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
15.封閉式陽(yáng)臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
16.建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線(xiàn)水平面積計算建筑面積。17.無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
18.兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
19.室外樓梯做為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
20.跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
不計算建筑面積的范圍
1.突出墻面的構件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨篷等。
2.檢修、消防等用的室外爬梯。
3.層高在2.2m以?xún)鹊募夹g(shù)層。
4.構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線(xiàn)等。
5.建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6.沒(méi)有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7.單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8.層高小于2.2m的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
其他
在計算建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。
二、《住宅設計規范》（GB 50096—1999）中關(guān)于住宅套內使用面積計算細則
1.套內使用面積包括臥室、起居室（廳）、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等的使用面積的總和；
2.躍層住宅的戶(hù)內樓梯按自然層數的面積計入使用面積；
3.煙囪、通風(fēng)道、管井均不計入使用面積；
4.室內使用面積按結構墻體表面尺寸計算，有復合保溫層，按復合保溫層表面尺寸計算；
5.利用坡屋頂內空間時(shí)，頂板下表面與樓面的凈高低于1.20m的空間不計算使用面積；凈高在1.20m——2.10m的空間按1/2計算使用面積；凈高超過(guò)2.10m的空間全部計入使用面積；
6.坡屋頂內的使用面積應單獨計算，不得列入標準層使用面積和標準層建筑面積中，需計算建筑總面積時(shí)，利用標準層使用面積系數反求.
民用住宅多以“套”或“單元”為住戶(hù)的產(chǎn)權單位，其產(chǎn)權的建筑面積應由兩部分組成，即住戶(hù)（套或單元）以建筑面積和本住戶(hù)（套或單元）應分攤的公用面積。以下將對各面積的計算逐一闡述：
一、住戶(hù)內建筑面積
1、住戶(hù)內建筑面積按其外墻內面積的總和。
2、住戶(hù)內建筑面積具體計算方法：
（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算建筑面積；
（2）建筑物內的技術(shù)層，層高超過(guò)2.2米的，應計算建筑面積；
（3）用深基礎做地下架空層，由住戶(hù)使用或購買(mǎi)的層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍水平面的一半計算建筑面積；
（4）住戶(hù)內有地下室的，其面積按相應入口的上口外墻外圍的水平面積計算；
（5）封閉式陽(yáng)臺、挑廊按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。其中凹陽(yáng)臺，半挑半凹陽(yáng)臺，從陽(yáng)臺外邊垂直進(jìn)深深入室內超過(guò)1.5米的，其超過(guò)部分面積不予折算。挑陽(yáng)臺及挑外廊、檐廊的底層有地坪及圍欄的，可按其水平投影面積的一半計算建筑面積；
（6）有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積；無(wú)柱雨蓬挑出墻外1.8米以上的，按伸出墻外水平投影面積的一半計算建筑面積；
（7）室內樓梯按其水平投影計算建筑面積。
二、公用建筑面積
1、公用建筑面積存在兩個(gè)以上權屬套（單元）之間。
2、公用建筑面積由以下兩部分組成：
（1）電梯井、梯樓間、管邊井、變配電間、設備間、水箱間、公共門(mén)廳、通道、值班警衛室以及其它功能上為整幢建筑物局部及整體服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；
（2）住戶(hù)與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻體水平投影面積的一半。
3、下列建筑面積作為公用建筑面積，但暫不列入住戶(hù)分攤：
（1）地下室功能不明確的機動(dòng)用房；
（2）大樓內的物業(yè)管理用房和住宅小區的居委會(huì )用房；
（3）按建設項目要求建筑的公用車(chē)庫；
（4）為住宅小區房屋共用配套設施用房，如變配電間、小區門(mén)衛間、公廁等；
（5）用作公共休息，綠化等場(chǎng)所的架空層。
三、公用面積分攤應遵循的原則
1、產(chǎn)權雙方有合法的權屬分割文件或協(xié)議的，應按其文件或協(xié)議規定計算分攤。
2、沒(méi)有權屬分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)面積比例進(jìn)行分攤計算。
3、公用建筑面積的公攤應體現合理分攤的原則，能夠與最初的設計功能相符合，要充分考慮分攤面積大小的對等和均衡，同時(shí)力求使計算簡(jiǎn)便、直觀(guān)。
四、幾種常見(jiàn)公用建筑面積公攤的方法
1、公用外半墻（不包括地下室部分）的建筑面積由一層以上各權屬住戶(hù)分攤。
2、列入分攤的公用設施、設備用房及各類(lèi)管道井，其建筑面積依據設計功能按“誰(shuí)使用、誰(shuí)分攤”的原則進(jìn)行分攤（使用戶(hù)均攤）。
3、公用樓梯間、電梯間的建筑面積分攤：
（1）樓梯間和電梯間都具有連續性和整體性、樓梯間的建筑面積包括出屋面部分、電梯間的建筑面積包括電梯機房的建筑面積，按每幢通過(guò)樓梯間、電梯間出入或疏散的權屬住戶(hù)參與其建筑面積的分攤。樓梯的梯段建筑面積按水平投影面積計算；
（2）對于商住樓，假設一、二層為商業(yè)房，標準層為住宅，因為商業(yè)房需要大空間，所以造成住宅樓梯間不能垂直落地，而是從異另設樓梯間或室外樓梯先到達二層樓板，然后再進(jìn)入住宅樓梯，這時(shí)本幢住戶(hù)就增加了一層至二層屋面建筑面積。這種增加的公用建筑面積，應由一、二層及標準層住戶(hù)共同承擔；
（3）高層建筑的消防樓梯通常連接地下室人防工程，為整幢大樓消防服務(wù)，其建筑面積應由整幢大樓分攤。
4、通道的建筑面積的分攤：通道是為層內各權屬單位水平交通設計的具有連通性的整體，在商住樓中較為多見(jiàn)，分攤時(shí)應按照通道的建筑面積所占其使用單位建筑面積的比例進(jìn)行分攤，或按照購銷(xiāo)雙方的協(xié)議進(jìn)行分攤。
建筑面積計算規則
一、計算建筑面積的范圍
1、單層建筑物不論其高度均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
3、層高超過(guò)2.2米的地下室、半地下室、地下車(chē)間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過(guò)2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
6、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內的門(mén)廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內回廊部分按其水平投影計算建筑面積。
7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
8、舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實(shí)際層數計算建筑面積。
9、建筑物內的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過(guò)2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。
10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。
11、有柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車(chē)棚、貨棚、站臺等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建筑面積。
12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
13、突出墻外的門(mén)斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
14、封閉陽(yáng)臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積。凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
15、建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線(xiàn)水平面積計算建筑面積。無(wú)柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
16、兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
17、室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。
18、跨越其他建筑物、構筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。
19、室內體育館按實(shí)際層數計算建筑面積。體育館（場(chǎng)）看臺下空間加以利用的，其超過(guò)1.8米的部位計算建筑面積（多層按多層計算）。
20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過(guò)1.8米的，按實(shí)計算建筑面積。
二、不計算建筑面積的范圍
1、突出墻的構件配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺階、無(wú)柱雨篷等。
2、檢修、消防等用的室外爬梯。
3、層高在2.2米以?xún)鹊募夹g(shù)層、夾層。
4、構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車(chē)庫，及地下人防干、支線(xiàn)等。
5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。
6、沒(méi)有圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。
7、單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、層高小于2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。
9、崗亭、警亭、書(shū)報亭等。
10、里弄房屋后天進(jìn)內的天棚。
11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。
12、閣樓。
13、房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。
三、其他
在計算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，要參照上述規則精神辦理。
根據建設部《關(guān)于印發(fā)<二○○四年工程建設國家標準制訂、修訂計劃>的通知》（建標[2004]67號）的要求，本規范是在1995年建設部發(fā)布的《 全國統一建筑工程預算工程量計算規則》的基礎上修訂而成的。為滿(mǎn)足工程造價(jià)計價(jià)工作的需要，本規范在修訂過(guò)程中充分反映出新的建筑結構和新技術(shù)等對建筑面積計算的影響，考慮了建筑面積計算的習慣和國際上通用的做法，同時(shí)與《住宅設計規范》和《房產(chǎn)測量規范》 的有關(guān)內容做了協(xié)調。本規范反復征求了有關(guān)地方及部門(mén)專(zhuān)家和工程技術(shù)人員的意見(jiàn)，先后召開(kāi)多次討論會(huì )，并經(jīng)過(guò)專(zhuān)家審查定稿。
本規范主要內容有總則、術(shù)語(yǔ)、計算建筑面積的規定。為便于準確理解和應用本規范，對建筑面積計算規范的有關(guān)條文進(jìn)行了說(shuō)明。
本規范由建設部負責管理，建設部標準定額研究所負責具體技術(shù)內容的解釋。
本規范在執行過(guò)程中，希望各單位結合工程實(shí)踐注意總結經(jīng)驗，積累資料，如發(fā)現需要修改和補充之處，請將有關(guān)關(guān)意見(jiàn)和建議反饋給建設部標準定額研究所（北京市三里河路9號，郵政編碼100835 ) ，以使今后修訂時(shí)參考。
本規范主編單位和主要起草人：
主編單位：建設部標準定額研究所
主要起草人：胡曉麗 王彭林 徐余泉 王誨宏 李艷海 白潔如 徐佩清 李學(xué)范 朱 連
目次
1 總則
2 術(shù)語(yǔ)
3 計算建筑面積的規定
本規范用詞說(shuō)明
條文說(shuō)明
1 總則
1.0.1 為規范工業(yè)與民用建筑工程的面積計算，統一計算方法，制定本規范。
1.0.2 本規范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的面積計算。
1.0.3 建筑面積計算應遵循科學(xué)、合理的原則。
1.0.4 建筑面積計算除應遵循本規范，尚應符合國家現行的有關(guān)標準規范的規定。
2 術(shù)語(yǔ)
2.0.1 層高 story height
上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。
2.0.2 自然層 floor
按樓板、地板結構分層的樓層。
2.0.3 架空層 empty space
建筑物深基礎或坡地建筑吊腳架空部位不回填土石方形成的建筑空間。
2.0.4 走廊 corridor gallery
建筑物的水平交通空間。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墻的水平交通空問(wèn)。
2.0.6 檐廊 eaves gallery
設置在建筑物底層出檐下的水平交通空何。
2.0.7 回廊 cloister
在建筑物門(mén)廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。
2.0.8 門(mén)斗 foyer
在建筑物出入口設置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過(guò)渡空間。
2.0.9 建筑物通道 passage
為道路穿過(guò)建筑物而設置的建筑空問(wèn)。
2.0.10 架空走廊 bridge way
建筑物與建筑物之何，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設置的走廊。
2.0.11 勒腳 plinth
建筑物的外墻與室外地面或散水按觸部位墻體的加厚部分。
2.0.12 圍護結構 envelop enclosure
圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。
2.0.13 圍護性幕墻 enclosing curtain wall
直接作為外墻起圍護作用的幕墻。
2.0.14 裝飾性幕墻 decorative faced curtain wall
設置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。
2.0.15 落地櫥窗 French window
突出外墻面根基落地的櫥窗。
2.0.16 陽(yáng)臺 balcony
供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。
2.0.17 眺望間 view room
設置在建筑物頂層或挑出房間的供人們遠眺或觀(guān)察周?chē)闆r的建筑空間。
2.0.18 雨篷canopy
設置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。
2.0.19 地下室 basement
房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室。
2.0.20 半地下室 semi basement
房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室。
2.0.21 變形縫 deforrnation joint
伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱(chēng)。
2.0.22 永久性頂蓋 permanent cap
經(jīng)規劃批準設計的永久使用的頂蓋。
2.0.23 飄窗 bay window
為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。
2.0.24 騎樓 overhang
樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
2.0.25 過(guò)街樓 arcade
有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。
3 計算建筑面積的規定
3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：
l 單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2 面積。
2 利用坡屋頂內空間時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20m至2.10m 的部位應計算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全而積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .20m者應計算1/2面積。
3.0.4 多層建筑坡屋頂內和場(chǎng)館看臺下，當設計加以利用時(shí)凈高超過(guò)2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2 面積；當設計不利用或室內凈高不足1.20m時(shí)不應計算面積。
3.0.5 地下室、半地下室（車(chē)間、商店、車(chē)站、車(chē)庫、倉庫等），包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.6 坡地的建筑物吊腳架空層、探基礎架空層，設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積；層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。設計加以利用、無(wú)圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的l/2計算；設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場(chǎng)館看臺下的空間不應計算面積。
3.0.7 建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內設有回廊時(shí)，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20rn及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.8 建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的l/2 計算。
3.0.9 立體書(shū)庫、立體倉庫、立體車(chē)庫，無(wú)結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算l/2面積。
3.0.10 有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.11 建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門(mén)斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2 面積。有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。
3.0.12 有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的場(chǎng)館看臺應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。
3.0.13 建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.14 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。
3.0.15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、**道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。
3.0.16 雨篷結構的外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2 計箕。
3.0.17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。
3.0.18 建筑物的陽(yáng)臺均應按其水平投影面積的1/2計算。
3.0.19 有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的車(chē)棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。
3.0.20 高低聯(lián)跨的建筑物，應以高跨結構外邊線(xiàn)為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時(shí)，其變形縫應計算在低跨面積內。
3.0.21 以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線(xiàn)計算建筑面積。
3.0.22 建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計算建筑面積。
3.0.23 建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。
3.0.24 下列項目不應計算面積：
1 建筑物通道（騎樓、過(guò)街樓的底層）。
2 建筑物內的設備管道夾層。
3 建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。
4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。
5 建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。
6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以?xún)鹊挠昱褚约芭c建筑物內不相連通的裝飾性陽(yáng)臺、挑廊。
7 無(wú)永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。
8 自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道．
9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。
本規范用詞說(shuō)明
1 為便于在執行本規范條文時(shí)區別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說(shuō)明如下：
1）表示很?chē)栏?，非這樣做不可的用詞：
正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。
2）表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的用詞：
正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。
3）表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應這樣做的用詞：
正面詞采用“宜”，反面詞采用“不宜”。
表示有選擇，在一定條件下可以這樣做的用詞，采用“可”。
2 本規范中指明應按其他有關(guān)標準、規范執行的寫(xiě)法為“應符合……的規定”或“應按……執行”。
建筑工程建筑面積計算規范條文說(shuō)明
編輯本段總則
1．O．1我國的《建筑面積計算規則》是在20世紀70年代依據前蘇聯(lián)的做法結合我國的情況制訂的．1982年國家經(jīng)委基本建設辦公室(82)經(jīng)基設字58號印發(fā)了《建筑面積計算規則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規則》的修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統一建筑工程預算工程量計算規則》(土建工程GJI)cz—101—95)，其中含“建筑面積計算規則”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原面積計算規則”)。是對1982年的《建筑面積計算規則》的修訂。
一直以來(lái)，《建筑面積計算規則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著(zhù)非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價(jià)的主要依據。是統計部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質(zhì)量技術(shù)監督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測量規范》的房產(chǎn)面積計算，以及《住宅設計規范》中有關(guān)面積的計算，均依據的是《建筑面積計算規則》。隨著(zhù)我國建筑市場(chǎng)發(fā)展，建筑的新結構、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計算問(wèn)題，使建筑面積的計算更加科學(xué)合理，完善和統一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用。因此，對原《建筑面積計算規則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計算規則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規則》改為《建筑工程建筑面積計算規范》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規范”)。
1．0．2本規范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠(chǎng)房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計算。
3計算建筑面積的規定
3．0．1本規范規定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線(xiàn)計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。
3．0．2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內陸面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內陸面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。
關(guān)于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規范》的有關(guān)規定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂底面之間垂直距離。
3．0．3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒(méi)有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。
3．0．4多層建筑坡屋頂內和場(chǎng)館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時(shí)，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。
3．0．5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線(xiàn)所圍水平面積計算。原計算規則規定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線(xiàn)不一定完全重疊，多數情況是凸出或凹進(jìn)地下室外墻中心線(xiàn)。
3．0．6建于坡地的建筑物吊腳架空層(見(jiàn)圖1)。
圖1坡地建筑吊腳架空層
3．0．9本條對原規定進(jìn)行了修訂．并增加了立體車(chē)庫的面積計算。立體車(chē)庫、立體倉庫、立體書(shū)庫不規定是否有圍護結構，均按是否有結構層．應區分不同的層高確定建筑面積計算的范圍．改變按書(shū)架層和貨架層計算面積的規定。
3．0．12本條所稱(chēng)“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”(如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關(guān)規定計算面積。
3．0．13如遇建筑物屋頂的樓梯間是坡屋頂．應按坡屋頂的相關(guān)條文計算面積。
3．0．14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體．若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂。應按坡屋頂有關(guān)條文計算面積。
3．0．15室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積：上下兩錯層戶(hù)室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。(見(jiàn)圖2)
圖2戶(hù)室錯層剖面示意圖
3．0．16雨篷均以其寬度超過(guò)2．10m或不超過(guò)2．10m衡量，超過(guò)2．10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的l，2計算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計算應一致。
3．0．17室外樓梯，最上層樓梯無(wú)永久性頂蓋．或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計算面積．上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。
3．0．18建筑物的陽(yáng)臺，不論是凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺、封閉陽(yáng)臺、不封閉陽(yáng)臺均按其水平投影面積的一半計算。
3．0．19車(chē)棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現正V型柱、
倒^型柱等不同類(lèi)型的柱，給面積計算帶來(lái)許多爭議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車(chē)棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等． 另按相關(guān)條款計算面積。
3．0．23本規范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見(jiàn)的變形縫。
3．0．24其他不應計算建筑面積。
第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2．10m及以?xún)鹊挠昱钜约芭c建筑物內不相連通的裝飾性陽(yáng)臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。
第8款自動(dòng)扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。
