由于房?jì)r(jià)較高，人們不得不采用貸款方式買(mǎi)房。但是貸款買(mǎi)房也是需要還的，因此不少人在手里有一定的積蓄之后就會(huì )考慮提前還款，提前還款可以分為全部提前還款和部分提前還款，每種還款方式適合的人群不同。想要提前還款，你必須知道自己的還款時(shí)間和方式，還要注意銀行的要求。
1、提前還款有三種方式
提前還貸三種方式：一是全部提前還款，即購房者湊齊欠款，將剩余的全部貸款房貸一次性還清，適合有足夠資金的人。二是部分提前還款，縮短貸款年下，剩余的貸款保持每月還款額不變，適合工作穩定、收入穩定的人，如公務(wù)員、事業(yè)單位人員。三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會(huì )下降或未來(lái)家庭開(kāi)支增加的人，如：普通工人、農民。
2、提前還款適合兩類(lèi)人群
如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。如果提前還房貸一定要先還商貸。由于公積金貸款含政策性補貼的成分，所以，貸款利率比商貸低不少。做生意的買(mǎi)賣(mài)人，手里需要更多的流動(dòng)資金，如果投資回報率高于貸款利率，則沒(méi)有必要選擇提前還貸。
提前還款主要適合處于還款初期或者貸款利率上浮較多的貸款人，因為還貸初期，本金基數大，利息相應也高，如果手頭有閑置資金，而又沒(méi)有較好的理財方向，提前還貸也是一個(gè)不錯的選擇。
3、提前還款有兩個(gè)時(shí)間點(diǎn)
大部分購房者申請房屋貸款的時(shí)候會(huì )選擇兩種還款方式中的一種：等額本息或者等額本金。等額本息是每個(gè)月償還金額相等，等額本金是逐月遞減，第一個(gè)月最多。如果你采用等額本息還款，應該注意若貸款總年限≤總年限1／3，可以提前還款；如果你采用等額本金還款：若貸款總年限≤總年限1／4，可以提前還款。
4、提前還款要注意銀行要求
購房者不是想提前還款就能提前還款的，必須知道銀行的要求。例如很多銀行對于提前還款有一定的年限和金額要求，甚至會(huì )收取一定的為違約金，有的是按照幾個(gè)月的利息收取，有的則是直接按照貸款百分比收取。
在申請提前還款的時(shí)候，購房者也應該提前咨詢(xún)銀行，看需要提前多久申請、準備哪些材料等。在貸款還清后，購房者還要記得辦理及抵押手續。
關(guān)于提前還款技巧的問(wèn)題就是小編總結的這些了。如果你也是貸款買(mǎi)房的人群，那么了解本篇文章的內容對于你還是有很大幫助的。但是你是否適合提前還款、應該如何提前還款這些問(wèn)題還是要根據自己的情況來(lái)決定，取決于你的貸款方式、還款方式以及時(shí)間情況。
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