?。ㄒ唬┩恋亻_(kāi)發(fā)成本核算對象的確定

　　為了既有利于土地開(kāi)發(fā)支出的歸集，又有利于土地開(kāi)發(fā)成本的結轉，對需要單獨核算土地開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)項目，可按下列原則確定土地開(kāi)發(fā)成本的核算對象：

　　1.對開(kāi)發(fā)面積不大、開(kāi)發(fā)工期較短的土地，可以每一塊獨立的開(kāi)發(fā)項目為成本核算對象；

　　2.對開(kāi)發(fā)面積較大、開(kāi)發(fā)工期較長(cháng)、分區域開(kāi)發(fā)的土地，可以一定區域作為土地開(kāi)發(fā)成本核算對象。

　　成本核算對象應在開(kāi)工之前確定，一經(jīng)確定就不能隨意改變，更不能相互混淆。

　?。ǘ┩恋亻_(kāi)發(fā)成本項目的設置

　　企業(yè)開(kāi)發(fā)的土地，因其設計要求不同，開(kāi)發(fā)的層次、程度和內容都不相同，有的只是進(jìn)行場(chǎng)地的清理平整，如原有建筑物、障礙物的拆除和土地的平整；有的除了場(chǎng)地平整外，還要進(jìn)行地下各種管線(xiàn)的鋪設、地面道路的建設等。因此，就各個(gè)具體的土地開(kāi)發(fā)項目來(lái)說(shuō)，它的開(kāi)發(fā)支出內容是不完全相同的。企業(yè)要根據所開(kāi)發(fā)土地的具體情況和會(huì )計制度規定的成本項目，設置土地開(kāi)發(fā)項目的成本項目。對于會(huì )計制度規定的、企業(yè)沒(méi)有發(fā)生支出內容的成本項目，如建筑安裝工程費，配套設施費，可不必設置。根據土地開(kāi)發(fā)支出的一般情況，企業(yè)對土地開(kāi)發(fā)成本的核算，可設置如下幾個(gè)成本項目：

　?。?）土地征用及拆遷補償費或土地批租費；

　?。?）前期工程費；

　?。?）基礎設施費；

　?。?）開(kāi)發(fā)間接費。其中土地征用及拆遷補償費是指按照城市建設總體規劃進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)所發(fā)生的土地征用費、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費，及有關(guān)地上、地下物拆遷補償費等。但對拆遷舊建筑物回收的殘值應估價(jià)入賬并沖減有關(guān)成本。開(kāi)發(fā)土地如通過(guò)批租方式取得的，應列入批租地價(jià)。前期工程費是指土地開(kāi)發(fā)項目前期工程發(fā)生的費用，包括規劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質(zhì)勘察、測繪費，場(chǎng)地平整費等?；A設施費是指土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各種基礎設施費，包括道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用。開(kāi)發(fā)間接費指應由商品性土地開(kāi)發(fā)成本負擔的開(kāi)發(fā)間接費用。土地開(kāi)發(fā)項目如要負擔不能有償轉讓的配套設施費，還應設置“配套設施費”成本項目，用以核算應計入土地開(kāi)發(fā)成本的配套設施費。