一、目的確保發(fā)電機正常起動(dòng)和運行。
二、職責管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。
三、內容
1、2周空載運行10分鐘，每半年帶負載運行半小時(shí)。
2、保養前應斷開(kāi)發(fā)電機自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把發(fā)電機控制屏上的選擇開(kāi)關(guān)置于“停止”位置，拆開(kāi)蓄電池正負極電源線(xiàn)，確保發(fā)電機不能起動(dòng)。
3、檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應根據電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。
4、根據《機電設備管理工作手冊》中《柴油發(fā)電機組管理規程》柴油發(fā)電機組檢查保養內容及周期進(jìn)行檢查保養
5、檢查機組有無(wú)漏水、漏油現象，清潔發(fā)電機機身。
6、緊固蓄電池電源線(xiàn)和控制屏內電線(xiàn)接頭，試驗故障顯示燈應全部亮。
7、檢查接地線(xiàn)是否良好。
8、檢查機房風(fēng)機運行狀況。檢查柴油箱儲油量是否能滿(mǎn)足發(fā)電機帶負載運行8小時(shí)。9、檢查冷卻水水位、機油油位應處于正常位置。
10、手動(dòng)試機運行正常后合上發(fā)電機自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)，把選擇開(kāi)關(guān)置于“自動(dòng)”位置，進(jìn)行模擬停電試驗，觀(guān)察發(fā)電機自動(dòng)起動(dòng)狀況。
11、發(fā)電機帶負荷運行半小時(shí)，觀(guān)察各儀表指示和機組運行是否正常。
12、填寫(xiě)相關(guān)記錄。
四、相關(guān)文件及記錄
1、《機電設備管理工作手冊》
2、柴油發(fā)電機運行記錄
3、柴油發(fā)電機半年保養記錄
公共天線(xiàn)系統的維修保養
一、目的保證公共天線(xiàn)系統正常工作，住戶(hù)能接收到清晰、無(wú)干擾的良好信號。
二、適用范圍管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。
三、維修住戶(hù)電視天線(xiàn)發(fā)生故障的檢修步驟：
檢查住戶(hù)終端板上有無(wú)信號；
信號是否能達到65±4dBμV；
檢查樓層分支器信號是否正常，若終端板無(wú)信號而分支器信號正常，則表明連接兩者之間的天線(xiàn)有問(wèn)題，應對天線(xiàn)進(jìn)行檢查維修或更換；
大樓分支器信號不正常時(shí)應檢查分支放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若輸出信號不正常而輸入信號正常則表明分支放大器損壞，應對其維修或更換；
分支放大器輸入信號不正常時(shí)，應檢查主放大器輸出信號和輸入信號是否正常，若主放大器輸入信號正常而輸出信號不正常，表明主放大器損壞，應對其維修或更換；
主放大器輸入信號不正常時(shí)，應檢查前置放大器的輸出信號，若正常，則表明前置放大器損壞，應對其維修或更換；若前置放大輸入信號不正常，則應檢查天線(xiàn)架的方向和天線(xiàn)架本身是否有問(wèn)題。
四、保養每月對公共天線(xiàn)系統做一次全面保養。
檢查天線(xiàn)連接有無(wú)松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。
檢查支撐桿、底座螺絲的固定情況，并加黃油防銹，檢查拉線(xiàn)的松緊、防雷接地是否良好。
天線(xiàn)接收系統由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應每季度在其表面刷銀粉漆一次。
如遇臺風(fēng)、大雨天氣過(guò)后，應上天臺檢查天線(xiàn)一次。
主放大器系統每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線(xiàn)有無(wú)松脫，并用場(chǎng)強儀檢查主信號是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號應在65±4dBμV。
防盜監控系統的維修和保養
一、目的保證大廈防盜監控系統的正常工作。
二、適用范圍本公司管理的小區（大廈）防盜監控系統。
三、職責：管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。
四、內容
1、維修：
（1）監視器圖像不清晰的檢修步驟：
A、調節監視器上的旋鈕；
B、檢查視頻線(xiàn)有無(wú)松動(dòng)；
C、校正鏡頭焦距；
D、清理鏡頭和防塵罩上灰塵；
E、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。
（2）監視器沒(méi)有圖像的檢修步驟：
A、檢查攝像頭是否通電；
B、檢查視頻連線(xiàn)有無(wú)斷裂；
C、檢查攝像頭是否損壞。
（3）控制器不能控制的檢修步驟：
A、檢查控制器控制電壓有無(wú)輸出；
B、檢查控制電壓有無(wú)輸入；
C、檢查輸入插件是否損壞；
D、檢查輸出插件是否損壞。
2、保養：
（1）規定每月對系統進(jìn)行一次維護保養。
（2）檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭，清理降溫風(fēng)扇，調校鏡頭焦距。
（3）檢查攝像設備支撐桿的固定及防腐是否良好。
（4）檢查監視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統、監視系統連線(xiàn)接觸是否良好。
（5）對于室外攝像系統，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。
氣體自動(dòng)滅火系統的保養
一、目的保證系統在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。
二、職責管理處機電部負責日常維護保養，工程部機電維修組負責按計劃維修保養。
三、內容
1、月保養根據貯存器壓力指標檢查貯存壓力，在規定值的±10％范圍之內。檢查系統是否機械損傷和失靈，所有的鉛封和保險帶都完好無(wú)損。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無(wú)改動(dòng)，確保沒(méi)有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。月保養以檢查為主，若發(fā)現有不合要求的應及時(shí)糾正，確保系統正常。
2、年保養：完成月檢的全部項目。對系統中每個(gè)火災探測器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。觸發(fā)每路探測器，試驗控制器和警鈴的響應情況。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查噴嘴開(kāi)孔是否堵塞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。清掃管道及罐的灰塵，對文字標志脫落的要重新修復?；謴筒z查系統使之處理正常工作狀態(tài)。
對講、防盜報警系統的保養
一、目的保證系統的良好運行，保障來(lái)訪(fǎng)客人與住戶(hù)間的聯(lián)系和住戶(hù)在緊急情況下報警求援的可靠性。
二、職責
A、大堂保安隨時(shí)解答住戶(hù)對使用方法的咨詢(xún)；
B、工程部管理組接受管理處的報修，故障處理由工程部機電維修組負責，住戶(hù)故障投訴由管理處登記。
三、內容大堂保安一旦發(fā)現主機出現故障，應及時(shí)通知管理處機電部。工程部管理組應根據故障登記情況及時(shí)派專(zhuān)人維修。每半年對整個(gè)系統的主機、線(xiàn)路、層樓解碼器進(jìn)行一次全面檢查維修。檢查機箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線(xiàn)接頭，清掃機箱內外灰塵。維修保養工作應指定專(zhuān)人進(jìn)行，其他人員不得隨意拔動(dòng)解碼器開(kāi)關(guān)，不得對主機箱開(kāi)蓋檢測箱內元件。清潔工清潔墻壁時(shí)，應避免對主機產(chǎn)生強大震動(dòng)，并注意防止水流入主機箱內
疏散出口指示燈保養
一、目的使疏散指示燈運行良好，當交流電斷電之后能保證每個(gè)出口指示燈亮以引導人員疏散。
二、職責由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。
三、內容檢查出口指示燈玻璃面板有無(wú)劃傷破裂現象。檢查電源指示應常亮，當斷開(kāi)交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應能亮，否則應檢查修復。出口指示燈在交流電供電時(shí)應能常亮，若不亮，則檢查修復。檢查燈具安裝是否牢固可靠。清潔燈箱外殼及顯示屏表面。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(cháng)電池使用壽命。發(fā)現故障及時(shí)修理，每月檢查一次。
煙溫感系統的保養
一、目的確保煙、溫感系統始終運行在良好狀態(tài)下，在火警情況下能及時(shí)準確地報警。
二、職責由工程部維修組負責保養，管理處機電部負責日常檢查。
三、適用范圍大廈（小區）所有煙、溫感自動(dòng)報警系統
四、內容日常情況下，主控屏自檢時(shí)若發(fā)出煙感報警信號，消防中心人員應迅速通知巡邏物管員趕赴現場(chǎng)檢查報警原因，若為誤報警，由消防專(zhuān)職人員對接收報警的煙感作出清潔和復位處理。每月抽取總煙數的5％，用燃著(zhù)的香煙等煙源使煙感報警，試驗煙感的靈敏度，應該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應另外抽取總數的10％試驗，直至全部合格為止。對檢查出的不合格品進(jìn)行及時(shí)修復或更換。對有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應及時(shí)作出特別檢查。溫感的保養方法參照煙感進(jìn)行，試驗報警靈敏度時(shí)加溫使其報警。
聯(lián)系客服
