近年來(lái)，中國的房?jì)r(jià)市場(chǎng)持續走高，越來(lái)越多的年輕人因為無(wú)法忍受一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)壓力而選擇回到二三線(xiàn)城市工作生活，也有越來(lái)越多的年輕人采用“曲線(xiàn)救國”的方式，選擇租房策略。然而，按照目前的經(jīng)濟發(fā)展現狀以及房?jì)r(jià)情況來(lái)看，在一線(xiàn)城市買(mǎi)房和租房各自需要面對怎樣的經(jīng)濟壓力呢？
以北京為例，截至2016年3月份，北京房?jì)r(jià)當年已上漲18%。房?jì)r(jià)的飆升，加上外地戶(hù)口必須在北京連續納稅5年才能購房，使租房成了北京許多年輕人和外來(lái)務(wù)工人員的唯一選擇。然而英國《金融時(shí)報》顯示，2016年北京的房租負擔位居全球第一位，北京的平均房租是其平均工資的1.2倍。
具體分析來(lái)看，北京的房屋租金也和大多數城市一樣，主要和三個(gè)指數相關(guān)：區域、朝向、樓層。
首先，從區域來(lái)看目前租金最貴的當屬學(xué)校附近，大部分人為了能夠方便子女享受到良好的教育資源和便利的交通，寧可選擇出高價(jià)去租離學(xué)校距離近但是面積較小的房子。其次，商業(yè)區附近的租金高，根據網(wǎng)絡(luò )數據顯示，金融街、五道口、國貿、朝陽(yáng)公園、萬(wàn)柳等地都是商業(yè)聚集地，在這些地方也大多都是高檔住宅，而且由于交通條件十分便利，外國人也大多愿意到此活動(dòng)，因此租金自然高。再次，地鐵站附近交通便利的地區租金也相對高，畢竟對于大多數的上班族來(lái)說(shuō)，時(shí)間才是最寶貴的。最后一點(diǎn)就是樓層，以六層的住宅樓為例，因為一層的采光最差而且潮濕，居住環(huán)境會(huì )受到極大影響，因此租金也最低；三樓的位置最好，樓層適宜采光通風(fēng)良好，因此租金最高，其余樓層的租金相差不大。但是作為北京來(lái)說(shuō)高層住宅樓較多，而且受到環(huán)境的限制，樓間距較近，因此越高的樓層其居住環(huán)境越舒適，租金也就越高，而且所需要繳納的物業(yè)費也就越貴。除了以上四點(diǎn)之外，租金還和住宅的裝修、房齡等有關(guān)，因為大多數租戶(hù)都希望可以租到精裝的新房。
那么在北京買(mǎi)房所需要花費的成本又是多少呢？
自2003年以來(lái)，房?jì)r(jià)水平持續走高，大體上看來(lái)2003—2005年房?jì)r(jià)正常上漲，2005—2008年房?jì)r(jià)飛速上漲，2008年房?jì)r(jià)稍有回落，然而2008年至今房?jì)r(jià)始終保持著(zhù)高速增長(cháng)的狀態(tài)。由于土地的數量有限和對房產(chǎn)數量需求的激增，導致了房?jì)r(jià)呈現出上述發(fā)展態(tài)勢，就2016年的房?jì)r(jià)數據看來(lái)，北京房?jì)r(jià)的分布在六大城區有所不同。
三環(huán)以?xún)戎饕俏鞒?、東城，海淀、朝陽(yáng)，豐臺占有少部分地區。三環(huán)以?xún)葍r(jià)格最高的房產(chǎn)主要集中在西城區，其中西單附近的均價(jià)已經(jīng)達到15萬(wàn)/平方米，德外安德路、官園橋等地附近的房?jì)r(jià)平均在6.5萬(wàn)/平方米。另外由于新的入學(xué)政策，導致海淀區各個(gè)中小學(xué)附近所謂的“學(xué)區房”的價(jià)格持續走高，此前也傳出了46萬(wàn)/平方米的天價(jià)房屋的消息。然而在北京買(mǎi)房所需要支付的不僅僅是房子本身的價(jià)格，按照目前的政策看，購房首先需要支付不低于30%的首付，并且如果在購買(mǎi)時(shí)需要支付貸款利息的情況下，房貸的實(shí)際利率為6.273%，并且購買(mǎi)時(shí)需要支付2%的契稅和2%的物業(yè)維修費，并且還需要計算裝修及家具購買(mǎi)的支出。
以一套位于魏公村附近的60平方米的房子為例，按照價(jià)格6萬(wàn)元/平方米來(lái)計算，購入一套房子所需要支付的包括貸款利息、各項稅款以及裝修家具購買(mǎi)所需要花費的價(jià)格大概為450萬(wàn)，如果按照租入的價(jià)格，目前的租金大致為6500元/月，一年的花費大約為7.8萬(wàn)。假設租房的期限為五年、租金不變，計算出所需要花費的租金為39萬(wàn)元。假定按照目前的70年產(chǎn)權來(lái)計算，租房所需要的花費為546萬(wàn)元。然而這樣的計算其實(shí)是不具有合理性的，因為租房本來(lái)就具有流動(dòng)性，其房租水平的變動(dòng)也會(huì )因各項因素變動(dòng)。
在北京目前一個(gè)普通職員的月收入大約為一萬(wàn)元左右，根據經(jīng)濟學(xué)原理，人們對于商品的支出花費不僅取決于當期的收入，還取決于對于未來(lái)收入的預期，以及對未來(lái)商品市場(chǎng)走勢的預測。買(mǎi)房者前期需要承受較大的經(jīng)濟壓力，但是大多數買(mǎi)房者所尋求的是安定，因此買(mǎi)房在某些方面的優(yōu)勢是租房所不能比擬的。例如，買(mǎi)房者不需要擔心時(shí)刻被催交租，也不需要擔心房租漲價(jià)，而且把房子看作一項資產(chǎn)，他們通過(guò)一次性的支付獲得了一筆具有升值空間的資產(chǎn)。但是對于租房者來(lái)說(shuō)，他們可以不需要擔心手中的房子會(huì )貶值，也不需要為繳納貸款而費神，租房剩下的錢(qián)還可以用來(lái)投資，以此來(lái)獲得更大的收益。
騰訊的數據顯示，在北京、上海等一線(xiàn)城市，租房用戶(hù)達到了77%，在二三線(xiàn)城市租房的用戶(hù)也達到了65%，由此可見(jiàn)買(mǎi)房對于大多數打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，還不是最好的選擇。然而，對于那些工作穩定、經(jīng)濟收入又處于上升期的人們來(lái)說(shuō)，看準房產(chǎn)市場(chǎng)，選好時(shí)機，買(mǎi)房不失為一種好的選擇。
不管是買(mǎi)房還是租房，都需要進(jìn)行多方考慮，權衡利弊，選擇最適合自己的方式。
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