房?jì)r(jià)上漲有九大原因，只要這些原因不去除，上漲的趨勢難以改變，最主要的有幾條：農村城鎮化、農村人口進(jìn)城、大學(xué)生大量留城、廣義貨幣增長(cháng)快、“土地財政”、超大城市方針既定、大城市的優(yōu)質(zhì)資源豐厚、工資收入高等。
深圳是無(wú)地建房了，供不應求。
好的股票鳳毛麟角，幾千家中僅幾十家，百分之80的投資者是虧損的。所以沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識的人，還是投資買(mǎi)房穩妥！
（本文觀(guān)點(diǎn)來(lái)自：謝百三 復旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任）
北上廣深廈蘇寧等房?jì)r(jià)上漲、居高不下
北京、上海、廣州、深圳的房地產(chǎn)價(jià)格，在各地政府限購等強硬政策下，終于漲幅收窄了，但依舊堅挺，居高不下。而廈門(mén)、蘇州、南京、合肥等城市補漲了很多，稱(chēng)為新幾小龍。
房?jì)r(jià)上漲有九大原因，只要這些原因不去除，上漲的趨勢難以改變。最主要的有幾條：農村城鎮化、農村人口進(jìn)城、大學(xué)生大量留城、廣義貨幣增長(cháng)快、“土地財政”、超大城市方針既定、大城市的優(yōu)質(zhì)資源豐厚、工資收入高等。
M2現在是149萬(wàn)億，當大量貨幣到來(lái)時(shí)，并不是什么都漲，主要漲的是億萬(wàn)百姓必須的，又不可再生的如一線(xiàn)城市的房地產(chǎn)、車(chē)位(另外黃金、古董、紀念郵票等也可，但平均漲幅仍不如一線(xiàn)城市房產(chǎn))。
北京有88所大學(xué)，上海有76所大學(xué)，每年畢業(yè)生40-50萬(wàn)大學(xué)生、研究生;復旦經(jīng)院幾年前有個(gè)金融研究生班，畢業(yè)2年后一追訪(fǎng)，200個(gè)同學(xué)全部留上海工作了。上海有18條地鐵、輕軌，擁擠之處有地下隧道，還有多座跨黃浦江大橋。500多家醫院、500多所中學(xué)、大量超市，生活非常方便。最重要的是上海人才濟濟，精英云集上海。
北廣深也是吧，深圳是無(wú)地建房了，供不應求。繼而漲起的廈門(mén)、蘇州、南京、合肥也如此?，F在看長(cháng)沙、成都房?jì)r(jià)真便宜啊(我從不反對人們買(mǎi)房)。長(cháng)沙7000-8000元一平米，保不住，什么時(shí)候也漲了，該買(mǎi)則買(mǎi)啊!
上海一套房，
漲幅超過(guò)很多人一生的積蓄
上海某友人2000年買(mǎi)的一套房，175㎡，63萬(wàn)元(4房2廳)，16年來(lái)，一直在漲，當時(shí)和香港一位博士生一起來(lái)看，他說(shuō)：在香港這個(gè)房要400-500萬(wàn)元(折成人民幣)。最近一問(wèn)，竟已漲到1000-1100萬(wàn)元了。怎么回事?原來(lái)是學(xué)區房，全區最好的幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在這里(調查了一下，美國學(xué)區房也貴)。北京華清嘉園的學(xué)區房也是40萬(wàn)漲到400萬(wàn)了。而這種漲價(jià)、增值的收益(一套房掙了1000萬(wàn))，確實(shí)是很多朋友一生積蓄也存不到的。
輕率賣(mài)房者，
會(huì )死無(wú)葬身之地
七年前，表弟要把杭州西湖邊(八分鐘自行車(chē)距離)的138萬(wàn)元的政府動(dòng)遷房以148萬(wàn)賣(mài)掉，由平安銀行杭州支行一位副行長(cháng)(我的研究生)請客，我們在美麗的西子湖畔，請他們全家吃飯。副行長(cháng)的年輕妻子是房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售員，為他們分析：“這里是風(fēng)水寶地啊!西湖是中國最美的地方啊!”晚上10點(diǎn)多了，我把表弟媳拉到一邊，勸她，一定要買(mǎi)下來(lái)，錢(qián)不夠，銀行貸款(已有80萬(wàn)現金)，這是你們給子孫后代留下的最重要最珍貴最后一塊金磚!他們只是聽(tīng)著(zhù)，不做聲。一周后，他們從杭州發(fā)短信來(lái)：“148萬(wàn)賣(mài)了，否則借款要還一輩子?！蔽艺f(shuō)房子會(huì )漲價(jià)啊!他們說(shuō)，上面說(shuō)了，房?jì)r(jià)一定會(huì )調到老百姓能承受的價(jià)格?，F在此房已漲到380多萬(wàn)，夫妻倆悔得不行!
也有優(yōu)質(zhì)股票漲幅超過(guò)北上廣深房產(chǎn)
前幾文講過(guò)，優(yōu)質(zhì)股漲幅會(huì )超過(guò)北上廣深房?jì)r(jià)漲幅。如貴州茅臺，從2001年上市的31元漲到現在317元(復權后為1900多元)漲了61.3倍。9年前，深圳林園勸我買(mǎi)茅臺，他說(shuō)，太好了，發(fā)展前景無(wú)限。當時(shí)聽(tīng)聽(tīng)而過(guò)。這次去遵義茅臺，發(fā)現已漲到251元(1734元)，又去電話(huà)問(wèn)林園老師，才知道他136萬(wàn)股茅臺依然長(cháng)期持有著(zhù)，真乃神人也。
在茅臺鎮寫(xiě)的一文在博客上一發(fā)，香港“滬港通”人士買(mǎi)了一星期貴州茅臺，已漲到280元了。
林園乃中國股市又一巴菲特式人物，近日，我將邀請他到上海講學(xué)，他也已答應了。真的應好好向他學(xué)習啊!
不過(guò)，好的股票鳳毛麟角，幾千家中僅幾十家，80%的投資者是虧損的。所以沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識的人，還是投資買(mǎi)房穩妥!但注意：并不主張現價(jià)去買(mǎi)貴州茅臺和北上廣深房產(chǎn)，畢竟很高很高了。二線(xiàn)城市房產(chǎn)都挺好的，泰安、長(cháng)沙、成都真好!
深圳填海造地能抑制房?jì)r(jià)上漲？專(zhuān)家說(shuō)不可能
5年增長(cháng)103萬(wàn)畢業(yè)生，高考成深圳房?jì)r(jià)推手
深圳寫(xiě)字樓商鋪首付變7成，四大行首套房貸利率升至9折
深圳關(guān)外新房貴過(guò)關(guān)內二手學(xué)位房
深圳首套房成本平均420萬(wàn)，年薪20萬(wàn)不夠月供
深圳房?jì)r(jià)漲幅已經(jīng)全球第一了?。ǜ饺?50城房?jì)r(jià)漲幅榜）
關(guān)于深圳房?jì)r(jià)下半年走勢，陳勁松講了這7件事
聯(lián)系客服
