| 一、開(kāi)設“多功能”服務(wù)窗口，快速辦理商品房辦證、二手房買(mǎi)賣(mài)、抵押貸款等業(yè)務(wù)，縮短申請人等候時(shí)間
解讀：近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心歷時(shí)半年多時(shí)間，投入大量人力、物力、財力改造而成的“多功能”服務(wù)窗口，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的試運行，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳三樓正式對外服務(wù)。這些窗口打破原來(lái)每個(gè)窗口只受理一種業(yè)務(wù)的“單一”服務(wù)模式，實(shí)行每個(gè)窗口都能辦理商品房辦證、二手房買(mǎi)賣(mài)、抵押貸款等多種業(yè)務(wù)的服務(wù)模式，避免原來(lái)因各個(gè)服務(wù)窗口只能受理本窗口規定的業(yè)務(wù)范圍而發(fā)生的“有的窗口排長(cháng)隊有的窗口即來(lái)即辦”的“一邊忙一邊閑”現象，有效均衡各個(gè)窗口間的業(yè)務(wù)量，縮短申請人等候時(shí)間，提高服務(wù)效率。
（一）商品房辦證所需要件買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇( v. t3 `& W% I
1、購買(mǎi)商品房屋辦理房屋所有權證所需要件：" [2 x) V$ p5 V4 Z
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人身份證明；（3）初始登記證明或新建房屋初始登記批復或解遺證明；（4）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證；（5）已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（6）公共部位維修基金收據;（7）登記機構認為應當提供的其他必要材料；（8）婚姻關(guān)系證明;（9）開(kāi)發(fā)公司相關(guān)手續。
收費標準：住宅80元/件；非住宅550元/件新浪樂(lè )居論壇. R5 ~; r" |* r
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日
2、購買(mǎi)商品房辦理房屋所有權證及他項權證所需要件：新浪樂(lè )居論壇9 g5 Q) Q
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人身份證明；（3）初始登記證明或新建房屋初始登記批復或解遺證明；（4）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證；（5）已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；（6）公共部位維修基金收據;（7）預購商品房抵押預告登記證明或關(guān)于個(gè)人貸款購房抵押備案登記的批復；（8）抵押合同；（9）主債權合同；（10）登記機構認為應當提供的其他必要材料；（11）婚姻關(guān)系證明；（12）開(kāi)發(fā)公司相關(guān)手續；（13）銀行相關(guān)手續。
收費標準：所有權登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。他項權登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費：每證100元
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇9 W+ i- p- S5 a4 c
（二）二手房轉讓所需要件/ }( `5 Z U
1、個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)所需要件：
（1）登記申請書(shū)；（2）買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶身份證明、婚姻狀態(tài)證明；（3）房屋所有權證；（4）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證；（5）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（6）登記機構認為應當提供的其他必要材料。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇 v* O. y
收費標準：交易手續費：住宅每平方米6元；非住宅按房屋總價(jià)款1%收取。登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日；5個(gè)工作日（2009年4月1日后頒發(fā)的新產(chǎn)權證）新浪樂(lè )居論壇5 b) B: T+ G5 }0 u
2、房屋贈與所需要件：
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人雙方身份證明；（3）房屋所有權證；（4）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證；（5）《贈與合同公證書(shū)》或者《贈與公證書(shū)》和《接受贈與公證書(shū)》；（6）登記機構認為應當提供的其他必要材料；（7）雙方婚姻關(guān)系證明。
收費標準：交易手續費：住宅每平方米6元；非住宅按房屋總價(jià)款1%收取。登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇" S, H, E3 J' `: [
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日；5個(gè)工作日（2009年4月1日后頒發(fā)的新產(chǎn)權證）
3、房屋繼承所需要件：sy.bbs.house.sina.com.cn& G/ P) R
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證；（4）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證；（5）法定繼承的提供《繼承權公證書(shū)》；遺囑繼承的提供《遺囑公證書(shū)》及《遺囑繼承權公證書(shū)》；司法判決或調解繼承的提供已生效的《民事判決書(shū)》和《民事調解書(shū)》；（6） 登記機構認為應當提供的其他必要材料。
收費標準：交易手續費：住宅每平方米6元（夫妻繼承每平方米3元）；非住宅按房屋總價(jià)款1%收?。ǚ蚱蘩^承按房屋總價(jià)款0.5%）。登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日；5個(gè)工作日（2009年4月1日后頒發(fā)的新產(chǎn)權證）
4、離婚析產(chǎn)所需要件：
（1）登記申請書(shū)；（2）雙方申請人身份證明；（3）房屋所有權證；（4）稅務(wù)部門(mén)出具的完稅憑證；（5）在民政局辦理協(xié)議離婚的提供《離婚證》、離婚協(xié)議書(shū)；法院調解離婚的提供《民事調解書(shū)》；法院判決離婚的提供已生效的《民事判決書(shū)》；（6）登記機構認為應當提供的其他必要材料。新浪樂(lè )居論壇# ]. W# n- M- q
收費標準：交易手續費：住宅每平方米3元；非住宅按房屋總價(jià)款0.5%收取。登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元7 v4 l/ g5 H: ^
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日；5個(gè)工作日（2009年4月1日后頒發(fā)的新產(chǎn)權證）
5、名稱(chēng)變更所需要件：新浪樂(lè )居論壇; a2 T. e2 _, M0 Y
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證；（4）房屋所有權人為自然人的提供戶(hù)口所在地派出所出具的姓名變更證明（原件）及《居民戶(hù)口簿》（原件）；房屋所有權人為法人或其他組織的提供工商部門(mén)出具的《企業(yè)變更登記情況查詢(xún)卡》及變更登記申請書(shū)；機關(guān)、事業(yè)單位及其他組織，提供向上級主管部門(mén)提出名稱(chēng)變更申請文件及名稱(chēng)變更的批準文件；（5）登記機構認為應當提供的其他必要材料。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇3 @0 W* q' F3 B% R
收費標準：登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元新浪樂(lè )居! F2 b6 K7 ~& l) p! K2 R" m
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日；5個(gè)工作日（2009年4月1日后頒發(fā)的新產(chǎn)權證）
6、房屋地址變更所需要件：新浪樂(lè )居- o; p( u3 G; K
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證；（4）地名管理部門(mén)出具的地名審批材料；（5）登記機構認為應當提供的其他必要材料。
收費標準：登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元
辦事時(shí)限：8個(gè)工作日（如需看房，取證時(shí)間由看房人員在現地看房后另行通知）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇$ _5 } h4 j' |
（三）房屋抵押權登記所需要件sy.bbs.house.sina.com.cn$ I) U9 f8 Q
1、房屋抵押權設立登記所需要件：房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇5 j' h) y
（1）登記申請書(shū)；（2）雙方申請人身份證明；（3）房屋所有權證；（4）抵押合同；（5）主債權合同；（6）登記機構認為應當提供的其他必要材料；（7）婚姻關(guān)系證明（房改房，軍產(chǎn)房，非金融抵押等）；（8）銀行相關(guān)手續。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇" g, _4 H
收費標準：登記費：住宅80元/件；非住宅550元/件。查檔費: 每證100元（市內五區外已核檔，則不再另行收取查檔費）
辦事時(shí)限：6個(gè)工作日；4個(gè)工作日（2009年4月1日后頒發(fā)的新產(chǎn)權證）
2、抵押權注銷(xiāo)登記所需要件：sy.bbs.house.sina.com.cn* w- `7 h; \5 ]$ `
（1）登記申請書(shū)；（2）申請人身份證明；（3）房屋所有權證；（4）房屋他項權證；（5）證明房屋抵押權消滅的材料（新版申請表無(wú)需提供此要件）；（6）登記機構認為應當提供的其他必要材料。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇# U# o! z# j+ z7 H
收費標準：不收費
辦事時(shí)限：即時(shí)辦結房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇. W. w2 T
二、開(kāi)設“法律咨詢(xún)”窗口，由沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心法律顧問(wèn)免費提供房屋登記相關(guān)法律法規政策咨詢(xún)服務(wù)，指導咨詢(xún)人維權房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇1 f6 P" W, b6 b# {
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心聘請具有專(zhuān)業(yè)律師資質(zhì)的法律顧問(wèn)，每周一至周五工作時(shí)間內，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳三樓，免費為咨詢(xún)人提供房屋繼承、贈與、離婚析產(chǎn)、法院強制轉移、夫妻共有等房屋登記相關(guān)法律法規政策咨詢(xún)服務(wù)，指導咨詢(xún)人維權。
三、開(kāi)設“郵政快遞”窗口，為外地及不能親自領(lǐng)取《房屋所有權證》且自愿申請郵遞的產(chǎn)權人提供服務(wù)
沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心引進(jìn)沈陽(yáng)市郵政速遞物流公司（EMS速遞）進(jìn)駐沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳，開(kāi)設“EMS郵政快遞”窗口，為外地及不能親自到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳領(lǐng)取《房屋所有權證》的產(chǎn)權人，提供郵遞服務(wù)。 新浪樂(lè )居& b1 }+ M' y1 F
該服務(wù)項目，由產(chǎn)權人自愿向“郵政快遞”窗口申請，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心按照登記受理憑證約定的時(shí)間、領(lǐng)取人及繳費憑證，正常發(fā)放《房屋所有權證》。sy.bbs.house.sina.com.cn" h0 a1 h. f0 l2 Y
具體辦事流程為：買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇" s Y1 U: ]/ g) \) g
1、申請人在申請登記時(shí)約定由“郵政快遞”窗口人員代為領(lǐng)取《房屋所有權證》。
2、申請人到“郵政快遞”窗口辦理郵遞業(yè)務(wù)，并將繳費及取證的受理憑證交給“郵政快遞”窗口人員。
3、“郵政快遞”窗口人員持受理憑證按照規定日期繳費，并到發(fā)證窗口取證。
4、“郵政快遞”窗口人員將產(chǎn)權證郵遞到產(chǎn)權人約定的地址。
四、開(kāi)設“大宗發(fā)證”窗口，申請人可委托領(lǐng)取《房屋所有權證》或《預告登記證明》或《房屋他項權證》
解讀:沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳二樓開(kāi)設“大宗發(fā)證”窗口。申請人如不能親自到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳領(lǐng)證，可以在申請登記時(shí)約定由金融機構、開(kāi)發(fā)企業(yè)代為領(lǐng)取《房屋所有權證》或《預告登記證明》或《房屋他項權證》等，由代辦人到“大宗發(fā)證”窗口批量領(lǐng)取。申請人如自行領(lǐng)證，可按回執日期直接到二樓指定窗口領(lǐng)取，基本能隨來(lái)隨取，不用再排隊等候。
具體辦事流程為（委托領(lǐng)?。?/strong>房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇: r; y- t: a. C* N- Z
申請人在辦理登記時(shí)，可以約定由開(kāi)發(fā)公司或金融機構的代辦人領(lǐng)取，代辦人持《受理憑證》、交費收據、授權委托書(shū)、受托人身份證明等材料到“大宗發(fā)證”窗口領(lǐng)取《房屋所有權證》或《預告登記證明》或《房屋他項權證》。# t; \2 V, J9 Z8 N3 Y
具體辦事流程為（自己領(lǐng)?。?/strong>新浪樂(lè )居論壇2 d# ~: [) D# O ]
登記受理后，申請人持《受理憑證》、交費收據、身份證明等材料，按回執日期直接到二樓指定窗口領(lǐng)取。
五、開(kāi)設二手房交易資金監管專(zhuān)用通道，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供安全放心快捷高效服務(wù)
解讀：2010年3月18日，我市在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)辦“二手房交易結算資金監管”業(yè)務(wù)，目的是避免雙方在交易過(guò)程中發(fā)生糾紛，防范房屋權屬和交易資金風(fēng)險，實(shí)現“錢(qián)證兩清”。新浪樂(lè )居論壇8 C! |2 Q& s
為方便申請資金監管的買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易手續，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心協(xié)調地稅、金融等部門(mén)，在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳開(kāi)設“二手房交易資金監管專(zhuān)用通道”。買(mǎi)賣(mài)雙方在一樓的“監管專(zhuān)用通道”辦理完稅查詢(xún)并進(jìn)行完稅。完稅后，申請人到三樓咨詢(xún)臺領(lǐng)取“二手房交易資金監管專(zhuān)用通道”號碼，直接辦理轉移登記，不需參加沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳登記業(yè)務(wù)大排號。
如買(mǎi)房人需要貸款，可先到銀行辦理貸款審批手續，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心實(shí)行轉移登記和抵押登記合并受理，受托銀行提前將貸款轉入資金監管專(zhuān)用帳戶(hù)，簡(jiǎn)化流程，縮短時(shí)限，做到交易過(guò)戶(hù)與抵押貸款同步完成，買(mǎi)賣(mài)雙方放心。
具體辦事流程：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。監管公司工作人員在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳一樓咨詢(xún)臺負責發(fā)放并指導填寫(xiě)《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇" m3 ~4 N0 C
2、按規定繳納契稅等相關(guān)稅費。買(mǎi)賣(mài)雙方到一樓咨詢(xún)臺“監管專(zhuān)用通道”辦理“完稅查詢(xún)”后到地稅部門(mén)“監管專(zhuān)用通道”繳納契稅等相關(guān)稅費。sy.bbs.house.sina.com.cn" i9 v7 ~
3、咨詢(xún)臺領(lǐng)號。買(mǎi)賣(mài)雙方到三樓咨詢(xún)臺“二手房交易資金監管”發(fā)號處領(lǐng)取“資金監管專(zhuān)用通道”號碼。
4、窗口受理。買(mǎi)賣(mài)雙方到“二手房交易資金監管專(zhuān)用通道”窗口辦理二手房轉移登記，受理后，出具《受理憑證》和《沈陽(yáng)市存量房交易資金監管確認書(shū)》。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇3 |' s- q2 l
5、監管資金存入專(zhuān)用賬戶(hù)。買(mǎi)方持《受理憑證》和《沈陽(yáng)市存量房交易資金監管確認書(shū)》到銀行窗口存入購房款。
6、監管資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)。交易核準后，監管公司工作人員通知銀行及時(shí)將監管資金劃入賣(mài)方登記的個(gè)人賬戶(hù)。
7、交費領(lǐng)證。買(mǎi)方繳納交易手續費、登記費及查檔費后到發(fā)證窗口領(lǐng)取《房屋所有權證》。
“二手房交易資金監管”的好處：
1、安全放心。二手房過(guò)戶(hù)與房款監管同步受理，買(mǎi)房人領(lǐng)取房證的同時(shí)，賣(mài)房人也能收到房款，實(shí)現貸款與過(guò)戶(hù)同時(shí)完成，買(mǎi)的安心，賣(mài)的放心。
2、方便快捷。有專(zhuān)人指導，減少往返次數；不用在窗口排隊辦理，縮短等候時(shí)間；工作日由8個(gè)工作日縮短為7個(gè)工作日，讓買(mǎi)房人更快拿到房證，賣(mài)房人更快收到房款。
3、免費服務(wù)。資金監管不收取任何管理費用，相反，還要將監管期間的房款利息支付給賣(mài)方。/ H- a4 n
六、實(shí)行網(wǎng)上預約預購商品房預告登記，申請人不需到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳排號等候，直接到窗口辦理即可
解讀：近日，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心研發(fā)了預購商品房預告登記網(wǎng)上預約系統，實(shí)現了網(wǎng)上預約登記功能。2010年9月15日后，申請預購商品房預告登記的購房人，可與開(kāi)發(fā)企業(yè)在網(wǎng)上預約預購商品房預告登記時(shí)間，按時(shí)直接到指定的窗口辦理即可，不需再到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳排號等候。
具體辦事流程：sy.bbs.house.sina.com.cn- z& X$ r) e* g8 ^
1、買(mǎi)賣(mài)雙方在開(kāi)發(fā)公司的商品房合同備案網(wǎng)上簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方在開(kāi)發(fā)公司的合同備案網(wǎng)上，進(jìn)入“預購商品房預告登記網(wǎng)上預約”流程，選擇已備案合同號碼。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' e9 U# a, s; \8 w4 F
3、雙方預約登記時(shí)間并確認后，系統自動(dòng)打印預約單。新浪樂(lè )居論壇: O+ S: U/ U% w8 \" y
4、申請人持預約單及相關(guān)要件，在指定時(shí)間到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳指定窗口直接辦理預告登記，不需排號等候。
網(wǎng)上預約預購商品房預告登記好處：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方可自行安排辦理預告登記時(shí)間，便于申請人辦理貸款手續，利于開(kāi)發(fā)企業(yè)快速資金回籠。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 k: Y4 t# j- s
2、節省申請人辦理預購商品房預告登記的時(shí)間。: {+ R) m1 q$ L
3、減少開(kāi)發(fā)企業(yè)代辦人往返服務(wù)大廳次數及排隊時(shí)間。
申請預購商品房預告登記所需要件：買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇5 h( ^/ M- A
1、登記申請書(shū)；2、申請人身份證明；3、已登記備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同；4、當事人同意辦理預告登記的書(shū)面約定；5、登記機構認為應當提供的其他必要材料。
收費標準：住宅80元/件；非住宅550元/件。
辦事時(shí)限：3個(gè)工作日
七、實(shí)行網(wǎng)上申請抵押貸款、抵押注銷(xiāo)登記，抵押人到金融機構與其共同在網(wǎng)上申請，不需到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請
解讀：2010年9月15日后，凡已取得《房屋所有權證》、申請抵押貸款和還清貸款后注銷(xiāo)抵押登記的抵押人，只需到金融機構與其共同在網(wǎng)上申請即可，不需再到沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳辦理。抵押雙方當事人通過(guò)沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心設置在金融機構的抵押登記網(wǎng)上終端系統，將所有登記要件電子信息傳遞到沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心登記系統后，由工作人員直接在網(wǎng)上受理、審批。抵押人再也不用像原來(lái)那樣，在金融機構、沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳來(lái)回往返。
網(wǎng)上申請與沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請往返次數對比 | 登記申請 | 到金融機構次數 | 到服務(wù)大廳次數 | | 網(wǎng)上申請 | 抵押人 | 1次（設立、注銷(xiāo)） | | | 抵押權人 | | 1次 | | 沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳申請 | 抵押人 | 2次（設立、注銷(xiāo)） | 2次（設立、注銷(xiāo)） | | 抵押權人 | | 3次（設立、注銷(xiāo)） | 一般抵押權設立辦事流程：sy.bbs.house.sina.com.cn" Y& Y; Y4 ?
1、申請：抵押當事人填寫(xiě)《一般抵押權登記申請書(shū)》，共同在金融機構網(wǎng)上申請、錄入相關(guān)信息并對要件進(jìn)行掃描，生成“一般抵押權登記網(wǎng)上申請憑證”。
2、受理：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心工作人員依據網(wǎng)上申請及要件電子信息查驗申請登記材料，受理網(wǎng)上登記申請。6 J8 }5 o$ p5 q: q
3、核準：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心核準崗位負責人依據網(wǎng)上申請及要件電子信息，查驗申請登記材料，提交核準登記意見(jiàn)。經(jīng)核準后，金融機構在終端可查詢(xún)與打印已核準的清單。8 S4 n5 \0 W* {# w9 C$ m
4、提交登記材料：金融機構次日將登記材料提交給沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心，工作人員在核準表上補簽審核意見(jiàn)。新浪樂(lè )居論壇* Z" Z8 X4 x1 y
5、記載于登記簿：核準同意登記的，工作人員將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，并繕寫(xiě)《房屋他項權利證明》；不符合登記要求的，出具《不予登記決定》，轉卷至發(fā)證崗位。) w7 u# C3 L# l
6、發(fā)證：發(fā)證窗口工作人員將《房屋他項權利證明》發(fā)給申請人，同時(shí)，將登記卷轉至檔案管理部存檔保管；不同意核準登記的，將申請登記材料復印后轉檔案管理部存檔保管，同時(shí)，將《不予登記決定》連同申請登記材料發(fā)給申請人。新浪樂(lè )居5 ?6 n* S7 d
一般抵押權注銷(xiāo)流程：sy.bbs.house.sina.com.cn2 E& T2 l+ x9 t. V
1、申請：抵押當事人填寫(xiě)《一般抵押權登記注銷(xiāo)申請書(shū)》，共同在金融機構網(wǎng)上申請、錄入相關(guān)信息并對要件進(jìn)行掃描，生成“一般抵押權登記注銷(xiāo)網(wǎng)上申請憑證”。
2、受理：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心工作人員依據網(wǎng)上申請及要件電子信息，查驗申請登記材料，受理網(wǎng)上登記申請。買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇' p3 Z+ c% x
3、核準：沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心核準崗位人員依據網(wǎng)上申請及要件電子信息，查驗申請登記材料，提交核準登記意見(jiàn)。新浪樂(lè )居: w# ~. U# y
4、提交登記材料：金融機構次日將登記材料提交給沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心，工作人員在申請表上補簽意見(jiàn)。sy.bbs.house.sina.com.cn3 r0 A5 f( [' o
5、記載于登記簿：核準同意登記的，工作人員將有關(guān)事項記載于房屋登記簿，并將1份已批準的申請單返給金融機構；不符合登記要求的，出具《不予登記決定》。
八、建立房屋登記信息短信服務(wù)平臺，提供合同備案、商品房辦證、二手房買(mǎi)賣(mài)等信息告知服務(wù)買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇$ @0 h" n) N5 J* G
解讀：在房屋咨詢(xún)服務(wù)中，經(jīng)常有購房人詢(xún)問(wèn)：我的房屋是否已經(jīng)備案或撤銷(xiāo)？我的房證什么時(shí)間下來(lái)？我與某某的二手房交易是否有問(wèn)題。為使購房人及時(shí)了解到這些信息，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心投資建立了房屋登記信息短信服務(wù)平臺，為購房人提供短信服務(wù)。范圍有：
1、合同備案信息。買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)上簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，立即向購房人發(fā)送信息提示：**先生/女士：您購買(mǎi)的坐落于**區**街（路）地區房屋，商品房買(mǎi)賣(mài)合同已備案;買(mǎi)賣(mài)雙方遞交撤銷(xiāo)合同備案申請，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心審批后，購房人即可收到信息提示：**先生/女士：您購買(mǎi)的坐落于**區**街（路）地區房屋，商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案已撤銷(xiāo)。
2、商品房辦證信息。購房人遞交商品房辦證申請資料，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心受理核準后，購房人即可收到短信提示：**先生/女士：您辦理的受理號為***的商品房登記已完成，請您按照《受理憑證》標注的取證時(shí)間領(lǐng)取《房屋所有權證》。 . {9 x2 H U4 f
3、二手房買(mǎi)賣(mài)信息。當買(mǎi)賣(mài)雙方當事人遞交申請材料，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心受理核準后，購房人即可收到短信提示：**先生/女士：您辦理的受理號為***的二手房交易已完成，請您按照《受理憑證》標注的取證時(shí)間領(lǐng)取《房屋所有權證》。
該短信平臺提供服務(wù)的前提條件是：辦理備案及申請登記時(shí)間在2010年9月15日后；自愿提供移動(dòng)電話(huà)號碼且記載于房屋登記系統中的用戶(hù)。新浪樂(lè )居論壇9 Q1 V+ k7 M1 L6 }
九、增設居民身份證識別儀，直接將申請人信息讀取到房屋登記系統，確保信息真實(shí)準確，保護雙方交易安全新浪樂(lè )居論壇, ?9 f* L. o. H' L1 G. D1 Z ^
解讀：在沈陽(yáng)市房產(chǎn)登記服務(wù)大廳（包括市內五區所）窗口增設居民身份證識別儀。當房屋登記申請人出示居民身份證后，窗口工作人員利用識別儀，可即時(shí)、準確地識別該身份證真偽并將相關(guān)信息讀取到房屋登記系統，不再需要工作人員手工錄入和審驗真偽，縮短申請人辦事時(shí)間，提高登記安全性。新浪樂(lè )居2 ~& {3 f' e
居民身份證識別儀的作用：
1、驗證二代居民身份證真偽，維護交易雙方合法權益。當房屋登記申請人出示居民身份證后，窗口工作人員利用識別儀，可即時(shí)、準確地識別該身份證真偽并將相關(guān)信息讀取到房屋登記系統中，不再需要工作人員手工錄入和審驗真偽，有效保護房屋權利人合法權益。 2、居民身份證識別儀可以直接讀取二代居民身份證信息。當事人在辦理商品房轉移登記、存量房轉移登記和抵押權設立登記等手續時(shí)，通過(guò)居民身份證識別儀可直接將當事人信息讀取到“買(mǎi)房人信息”欄中，簡(jiǎn)化窗口信息錄入，縮短申請人辦事時(shí)間，提高登記安全性。 十、設立“房屋登記查詢(xún)”專(zhuān)線(xiàn)，為查詢(xún)人24小時(shí)提供登記要件、時(shí)限、收費及業(yè)務(wù)辦理狀態(tài)查詢(xún)等語(yǔ)音自助服務(wù)
解讀：為方便查詢(xún)人查詢(xún)房屋登記相關(guān)信息及房屋登記辦理狀態(tài)，沈陽(yáng)市房產(chǎn)局交易權屬登記中心正在籌備設立“房屋登記查詢(xún)”專(zhuān)線(xiàn)。2010年11月1日后，查詢(xún)人可通過(guò)撥打“電話(huà)號碼（待定）”，根據語(yǔ)音提示，查詢(xún)相關(guān)房屋登記要件、時(shí)限、收費標準等信息，查詢(xún)已經(jīng)受理的房屋登記辦理狀態(tài)，還可在工作時(shí)間段內轉接人工電話(huà)咨詢(xún)。
語(yǔ)音服務(wù)內容為：5 |( y* l( k& d* Y
1、查詢(xún)房屋登記要件（1號鍵）
（1）商品房登記（1號鍵）
1號鍵：辦理房屋所有權證（一次性付款）新浪樂(lè )居論壇# i% q3 V
2號鍵：辦理房屋所有權證和他項權證（貸款）新浪樂(lè )居論壇: M/ B x3 \; _, s# B
9號鍵：重復收聽(tīng)
*號鍵：返回上級菜單
（2）二手房登記（2號鍵）
1號鍵：二手房買(mǎi)賣(mài)
2號鍵：二手房贈與
3號鍵：二手房繼承 b( d- {4 V. N
4號鍵：離婚析產(chǎn)
5號鍵：房屋所有權人姓名或名稱(chēng)變更新浪樂(lè )居; X! t; k% h: O _
6號鍵：房屋地址變更新浪樂(lè )居論壇$ M6 s# @/ r- b- S
9號鍵：重復收聽(tīng)sy.bbs.house.sina.com.cn1 y9 d% I( p& Z
*號鍵：返回上級菜單房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇2 D) E; \# C$ l E' M* l
（3）房屋抵押登記（3號鍵）房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇( ^ ~0 l. n7 Y
1號鍵：抵押權設立登記! `# k/ z1 _1 N: g
2號鍵：抵押權變更登記房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇6 M9 e. W. |
3號鍵：抵押權注銷(xiāo)登記# F5 V* Z& i) t" q
9號鍵：重復收聽(tīng)
*號鍵：返回上級菜單sy.bbs.house.sina.com.cn9 c( K8 [( ~8 Y2 I1 ~7 h
（4）預告登記（4號鍵）sy.bbs.house.sina.com.cn& s9 G3 V9 G! P0 x
1號鍵：預購商品房預告登記房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇- q0 x& s1 k$ J8 k7 P
2號鍵：預購商品房抵押權預告登記
9號鍵：重復收聽(tīng)
*號鍵：返回上級菜單買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇* B4 L4 P" ^- H
（5）補發(fā)房屋權屬證書(shū)或登記證明（5號鍵）
（6）換發(fā)房屋權屬證書(shū)或登記證明（6號鍵）sy.bbs.house.sina.com.cn' B7 V4 ^, N# P
（7）重復收聽(tīng)（9號鍵）
（8）返回上級菜單（*號鍵）新浪樂(lè )居論壇 J, h8 v) x5 g+ E
2、查詢(xún)辦理狀態(tài)（2號鍵）
輸入登記業(yè)務(wù)受理憑證上的業(yè)務(wù)受理號“*****”，語(yǔ)音提示內容為“您查詢(xún)的受理號碼為：*****，辦理狀態(tài)為：正在辦理過(guò)程中或已領(lǐng)證或可領(lǐng)證或不予登記或不在查詢(xún)范圍等”。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇4 _' y9 D& g
3、轉人工服務(wù)（0號鍵）買(mǎi)房,購房,裝修論壇,房產(chǎn)論壇+ P) ?; ?% Z
人工服務(wù)時(shí)間為：周一至周五上午8:30??11:30；下午13:00??17:00。sy.bbs.house.sina.com.cn4 J# n) M7 f' w' n! J6 x
新浪樂(lè )居論壇 C4 C& h5 M1 Z# X
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