我不是從事房產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內人士，不是從事金融經(jīng)濟的分析家。
所以此貼只說(shuō)自己的經(jīng)歷和看法。本版也看了很久的帖子，從來(lái)只是過(guò)客，最近爭論比較兇，隨便說(shuō)兩句!
本人2點(diǎn)看法：
1、有錢(qián)人買(mǎi)房不會(huì )在意房?jì)r(jià)高低，因為房產(chǎn)對于他們來(lái)說(shuō)，是除過(guò)其它投資的一種基本保值手段：即使高收入的工作沒(méi)了，即使做生意賠了。至少有幾套房子在手，餓不死!給兒孫也有東西留。
而經(jīng)濟條件較好的買(mǎi)房也不會(huì )猶豫，只是對于房?jì)r(jià)升漲和政策關(guān)心，但關(guān)心的不是等跌到多少再買(mǎi)，而是怎么在合適的時(shí)候出手，小房子換大房子，大房子變2套房子，2套房子變多套房子!
反而一部分越是沒(méi)錢(qián)的，越整天希望房?jì)r(jià)下跌，越愿意一直等，等，等到下跌的哪一天再買(mǎi)!
當然：大多數沒(méi)錢(qián)的寧愿貸款，借錢(qián)也要買(mǎi)，真正死硬的等還是不多的(也是最杯具的，越等越買(mǎi)不起，越買(mǎi)不起越等，陷入了怪圈)
以上所述的不包括專(zhuān)業(yè)炒房和貸款炒房的這種人，其實(shí)炒客畢竟是少數，很多家庭擁有多套房產(chǎn)，并不是為炒，只是保值自己資產(chǎn)的一種手段。
2、從90年代初商品房出臺到現在，做生意有賠的，炒股有賠的，好工作有丟的。但是：有誰(shuí)買(mǎi)房子賠錢(qián)的???
凡是買(mǎi)了房子的沒(méi)有賠錢(qián)的，只有資產(chǎn)滾雪球越滾越大!
當然：哪種用信用卡透支或者私人高息貸款炒房一買(mǎi)十幾套房子，連物業(yè)都交不起的惡意炒房族是有賠了的，因為他錢(qián)周轉不過(guò)來(lái)，這種的活該，沒(méi)哪個(gè)金剛鉆不要攬瓷器活，心太貪，賠錢(qián)也是正常!
但是正常人攢錢(qián)，或者在自己經(jīng)濟能力范圍之內的貸款買(mǎi)房，有哪個(gè)是賠錢(qián)的?而且房子都是越買(mǎi)越多，越換越大，買(mǎi)的早的資產(chǎn)滾的越大!
2000年：買(mǎi)入15W臨街130平米房!15W 借款5W!
2002年換房：130平米臨街房賣(mài)出，賣(mài)出價(jià)：28W。
購入郊區地面三層帶地下室帶獨立院落小別墅!45W 借款10W
2003年本人結婚買(mǎi)房：130平米 19W 裝修5W 其中貸款加借款22W(因為上一年剛買(mǎi)過(guò)別墅，家里基本沒(méi)啥錢(qián)，我那時(shí)剛參加工作不久，也沒(méi)積蓄，父親出去年息15%私人借貸硬著(zhù)頭皮給我買(mǎi)下的)
在2003年～2005年這三年內，家里共貸款借款32W，本金加高利息對于我們全家還款壓力還是很大的，在其中最困難的時(shí)候也想過(guò)賣(mài)房，還好，始終挺了過(guò)來(lái)!
2005換房：別墅賣(mài)出，80W，購入非繁華地段臨街三層商鋪，150W 借款加貸款70W!
(到這時(shí)，前面的32W基本還清了，新的貸款加私人借款加2006年借款78W。
家里房產(chǎn)合計三套：父母單位福利房110平米一套，我結婚房子130平米一套，臨街三層商鋪400平米一套)
2006年：父母單位福利房改革，加12W元將原本的福利房購入小產(chǎn)權商品房!12W元借款8W!
2005年～2009年。全家處于持續還款階段，當時(shí)的商鋪租不上價(jià)，一年才10W，三年多商鋪也只收了30多W，另外40多W全家每個(gè)月要還將近1W，
現在想想也很奇怪，當時(shí)我們全家一個(gè)月收入也就1W多點(diǎn)。
還過(guò)錢(qián)所剩無(wú)幾，但該吃的吃，該喝的喝，生活水平并沒(méi)有降低。
嗯，唯一一點(diǎn)就是一直沒(méi)有買(mǎi)車(chē)!沒(méi)有很奢侈的花錢(qián)，大概是還款壓力比較大，哪幾年全家旅游都沒(méi)有過(guò)一次，我的電腦用了7年一直沒(méi)有換。
2009年繼續買(mǎi)第四套房產(chǎn)：本市最好高層137平米一套，62W，貸款30W
2009年苦盡甘來(lái)，商鋪的錢(qián)全部還完，而這時(shí)房?jì)r(jià)也飛漲，租價(jià)也遠遠漲了，和租戶(hù)重新簽訂了合同，全家工資也大幅度調整。于是再接再厲，貸款再拿下一套房子，家里買(mǎi)了一輛20W左右的轎車(chē)!
2010年第5套房產(chǎn)：偏僻路段130平米小商鋪一套：98W，借款80W。
因為前一年剛買(mǎi)過(guò)汽車(chē)和第四套房子，家里還在還款，余錢(qián)不是很多。
但是有了商鋪的年收入和工資的保障，經(jīng)全家商量，我和老婆的溝通，把準備買(mǎi)第二倆轎車(chē)的18W拿去繼續投資買(mǎi)第5套，之后就是到處湊錢(qián)，現在的商鋪已經(jīng)不準貸款了，必須全額購入!
因為這幾年家里經(jīng)濟逐步好轉的緣故，開(kāi)口還是能借到的，就是利息高一些，去年已經(jīng)是按20%的年息私人借款了!其中我本人和老婆存款加借款30W，父母借50W!買(mǎi)下了第5套房產(chǎn)!
2011年：目前家里房產(chǎn)合計5套，1套小產(chǎn)權房，2套全產(chǎn)權商品房，2套商鋪，按目前市價(jià)總值900W元左右!不算工資，每年出租商鋪年收入45W左右!
而這一切就是因為父親在10年前毅然用了10W元存款并借款開(kāi)始買(mǎi)房!
請大家注意的是，我們全家并沒(méi)有炒房，每次都是在全家的收入有保證的基礎上繼續購進(jìn)房子或者換置房產(chǎn)!
而我們全家不算高收入，在內陸這個(gè)三線(xiàn)小城市，我父母至今工資也不過(guò)4000多，我一個(gè)月3000多，我老婆2000多!加起來(lái)現在一個(gè)月全家工資收入1.5W左右!一年全家收入也就18W左右!
十年前，10萬(wàn)元雖然不是小數目，但我想很多家庭還是能拿的出來(lái)的!但是很多人并不愿意買(mǎi)房，并不愿意給自己貸款增加壓力!
寧愿炒股，寧愿做生意，寧愿存銀行，寧愿每個(gè)月吃光花凈提高所謂的生活質(zhì)量!
拿我身邊的朋友來(lái)說(shuō)：十年前我剛參加工作，家里買(mǎi)第一套房的時(shí)候，周?chē)胁簧倥笥鸭彝l件和我們家差不多，當時(shí)過(guò)的是比我瀟灑，我剛結婚時(shí)經(jīng)濟壓力比較大一年都不怎么出去，他們天天泡KTV和酒吧，而我就是把他們叫到家里吃飯喝酒，出去我消費不起，
家里的電腦用了8年才換!我和媳婦用的手機都是幾百元的。他們今天買(mǎi)件衣服幾百，明天上千。我一年都買(mǎi)不了幾件新衣服。媳婦用套化妝品不超過(guò)300元!哪幾年我們的日子過(guò)的非常拮據，因為還款壓力很大，只能保證正常的吃喝，人際來(lái)往!
但是現在呢?
現在十年后，當時(shí)炒股有賠的，做生意有賠的，有存銀行存了多年，但是房?jì)r(jià)飛漲買(mǎi)一套房子還不夠的。
當然看到這里你會(huì )說(shuō)也有炒股也有賺的，做生意也有賺的!
是的，是有賺的，但畢竟是少數，前兩年全民炒股的時(shí)候，我單位的清潔工都拿1，2W私房錢(qián)去買(mǎi)基金，當時(shí)是賺了，走哪里都在討論炒股。我母親差點(diǎn)都去炒了，但是我們全家還是堅定了自己路線(xiàn)，只買(mǎi)房!
后來(lái)呢?股市大跌，現在多少人還在里面套著(zhù)?
做生意是有賺的!但不辛苦嗎?天天陪客戶(hù)喝到胃出血，一年下來(lái)就是送禮跑關(guān)系，一年下來(lái)錢(qián)賺了不少，花了也不少，能落下幾個(gè)錢(qián)?
而且現在做生意，沒(méi)有一定的官面關(guān)系和別人帶你入行，靠自己打拼很難很難的，現在不是剛改革開(kāi)發(fā)哪會(huì )了，現在一個(gè)老百姓想做生意發(fā)財不是光靠辛苦就可以的!!
而經(jīng)過(guò)十年的買(mǎi)房之路：
目前雖說(shuō)還有2套房子貸款要還!但收入已經(jīng)大幅提高了!
現在我們全家已經(jīng)不怎么再省了!我現在家里電腦就四個(gè)，2個(gè)臺式2個(gè)筆記本!我父母哪里還有2臺!日常生活雖然不能和有錢(qián)人比，也不是過(guò)著(zhù)奢侈的生活，但也是想吃的隨便買(mǎi)，想玩的隨便玩：去年今年，全家臺灣香港旅游;日常買(mǎi)衣服，1～2千的想買(mǎi)就買(mǎi)了；出去吃個(gè)便飯幾百元根本無(wú)所謂;和朋友出去聚會(huì )，我也很放得開(kāi)了，酒吧KTV隨便去了!在我們這個(gè)三線(xiàn)小城市，這樣的生活質(zhì)量我已經(jīng)很滿(mǎn)意了!
我不奢求和大款比，不想自己為什么不是富二代，官二代，畢竟我們全家都是普通的老百姓，沒(méi)有當官的，沒(méi)有做生意的。
我們只是通過(guò)父親當時(shí)的超前眼光和全家還款壓力的堅持，讓自己現在的生活質(zhì)量保持在中上水平。
在這兩套房子貸款還完后，我們家還會(huì )購進(jìn)并且持續購進(jìn)房產(chǎn)!
最后捎帶說(shuō)幾句親屬：這幾年農村的親屬去縣城買(mǎi)房，縣城的去城市，城市的去省會(huì )，省會(huì )去首都!
我們家身邊的親戚幾乎都是這樣的，有錢(qián)的這幾年都買(mǎi)房!因為他們看透了!做生意不保險，炒股不保險，放銀行貶值!哪干什么?只有買(mǎi)房保值!
我家一個(gè)特有錢(qián)的親戚，先是在西安買(mǎi)，去年又去北京買(mǎi)!
我們老家很多有錢(qián)人都是在北京上海買(mǎi)房!
只有像我家這樣的老百姓才只會(huì )在自己工作的小城市買(mǎi)!因為大城市買(mǎi)不起!
說(shuō)到這里，真的要奉勸一下哪些傻空了!國家打擊的是惡意炒房族!
比如貸款買(mǎi)十幾套的投機分子和囤房炒作的開(kāi)發(fā)商!但事實(shí)上很多家庭有錢(qián)的第一步投資就是買(mǎi)房!
或許中間有短暫的降價(jià)過(guò)程，但從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)肯定是逐步上升的!在未來(lái)某一天房?jì)r(jià)會(huì )升到一個(gè)頂點(diǎn)升不動(dòng)，但也僅僅是升不動(dòng)，不可能和股市一樣，動(dòng)輒跌到底線(xiàn)!
2000年我們這里收入很低的，這個(gè)時(shí)候因為父母的工資和父親有時(shí)候私下接一些私活，父母手里攢了一些錢(qián)，大概10萬(wàn)塊左右!
之后爺爺的單位商品房改革，單位房子賣(mài)全產(chǎn)權(不是現在的小產(chǎn)權和半產(chǎn)權)，爺爺自己有一套福利自住了，不準備要，問(wèn)家里有沒(méi)有人買(mǎi)，用爺爺名額去買(mǎi)，父親家兄弟姊妹幾個(gè)沒(méi)人要，因為當時(shí)福利房還是很普遍的。
而這個(gè)單位房子雖然說(shuō)是臨街單元房帶個(gè)小門(mén)面的，但哪個(gè)地段在當時(shí)特別偏僻，周?chē)€都是農村!當時(shí)要買(mǎi)下來(lái)要15萬(wàn)，在10年前我們這個(gè)三線(xiàn)城市這是一筆不小的錢(qián)(要說(shuō)明的是，父親其它兄弟也不是買(mǎi)不起，只是不愿意買(mǎi))，寧可用錢(qián)炒股，存銀行，做生意也不愿意買(mǎi)房!
而我父親這個(gè)時(shí)候果斷出手買(mǎi)了下來(lái)，因為這個(gè)事情父親和母親還鬧的不愉快，因為我母親也不愿意買(mǎi)，并且家里錢(qián)不夠，我父親是借的錢(qián)買(mǎi)的。說(shuō)到這里我要感謝我的父親，因為他的眼光，我們全家到現在資產(chǎn)已經(jīng)翻了幾番。
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