來(lái)源：深圳商報
透明的網(wǎng)絡(luò )拍賣(mài)時(shí)代，還有“大便宜”可占嗎？
7月28日，一套房產(chǎn)在淘寶網(wǎng)司法拍賣(mài)平臺進(jìn)行拍賣(mài)，吸引了3173次圍觀(guān)，這場(chǎng)“好戲”的看點(diǎn)究竟在哪？
該住宅位于寶安區沙井鎮，周?chē)涮自O施齊全、商服繁華度良好、出行方便，再加上較低的起拍價(jià)132萬(wàn)元，張先生（化名）對這套房子垂涎已久。
實(shí)際上，看上這套房子的不止張先生，還有其他4位競買(mǎi)人。經(jīng)過(guò)24小時(shí)的激烈競價(jià)，張先生以151萬(wàn)元成功勝出，本以為可以美滋滋地坐等收房，沒(méi)想到好戲才剛開(kāi)始！
小白大意交學(xué)費：禁不住“誘惑”貿然出手
令張先生措手不及的是，除了成交價(jià)，他還需支付一筆高額稅費。據房拍拍（深圳）信息咨詢(xún)有限公司核算得知，該房產(chǎn)的稅費將近90萬(wàn)元，相當于房?jì)r(jià)的六成！
再加上其他相關(guān)費用，其總成本遠遠超出市場(chǎng)評估價(jià)203萬(wàn)元，這也是該套房產(chǎn)第一次拍賣(mài)時(shí)流拍的原因之一。張先生欲哭無(wú)淚，自己挖的坑只能自己填了。
原想著(zhù)“撿漏”，沒(méi)想到卻撿個(gè)“燙手山芋”，像張先生這樣的例子在司法拍賣(mài)房歷史上有很多。
在北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)不斷上漲的背景下，一些有錢(qián)或有投資欲望的市民，將目標鎖定在法拍房上，希望通過(guò)“撿漏”來(lái)投資理財或完成置業(yè)。
現在，由于淘寶網(wǎng)拍賣(mài)程序透明、操作簡(jiǎn)單，很多競買(mǎi)人覺(jué)得法拍房并沒(méi)有江湖中傳聞那么“邪乎”，于是就會(huì )禁不住低價(jià)誘惑貿然出手。
可電腦前千萬(wàn)雙眼睛盯著(zhù)，“漏”哪里那么好撿？淘寶網(wǎng)公布的競買(mǎi)公告中有明確說(shuō)明，過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的轉讓雙方的一切稅、費：包括但不限于所得稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅、契稅等，以及應補地價(jià)、土地使用費均由買(mǎi)受人承擔。
法拍房提示：拍房前摸清“三個(gè)暗礁”
在通往房產(chǎn)財富的航海圖上，有“三個(gè)暗礁”必須熟悉。
1.拍賣(mài)房的房產(chǎn)屬性。
包括年限、土地出讓性質(zhì)、是否拿到房產(chǎn)證，如果土地是劃撥的，二次交易時(shí)還要補交土地出讓金，如果是預售房，由于不能立刻拿到房產(chǎn)證，可能還面臨著(zhù)二次糾紛。
2.拍賣(mài)房產(chǎn)的產(chǎn)權共有情況。
比如夫妻雙方共有產(chǎn)權；是否有第一債權人之外的其他債權人，如長(cháng)期租賃合同；是否被其他機構查封。
3.拍賣(mài)房產(chǎn)是否有抵押。
如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押，如果無(wú)法解押，未來(lái)可能面臨相應的債務(wù)償還風(fēng)險。
如果您覺(jué)得拍前調查過(guò)于麻煩或者不太清楚其中的細則，可以委托給房拍拍。只要您簽訂了委托協(xié)議，除了拍前調查，房拍拍還將提供清場(chǎng)、過(guò)戶(hù)、貸款等全程服務(wù)，解決后續繁瑣的流程和復雜的司法關(guān)系，讓您真正享受足不出戶(hù)的“一站式”服務(wù)！
溫馨提醒：自9月16日起，網(wǎng)絡(luò )司法變賣(mài)規則正式調整，請競買(mǎi)人做足競買(mǎi)前資金準備。區別于此前繳納保證金即可參拍，競買(mǎi)人需要先報名繳納等同于標的物變賣(mài)價(jià)全款金額的變賣(mài)預繳款，才能取得變賣(mài)參與資格。
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