| 如今，二手房裝修的業(yè)主越來(lái)越多，疑問(wèn)也隨之而來(lái)。因為覺(jué)得有些不必重做，很多業(yè)主固執地以為二次裝修一定會(huì )比新房裝修便宜。事實(shí)并非如此。隨意省掉看似可以不做的項目，會(huì )給后期的生活帶來(lái)很多不便。那么到底哪些需做哪些不需做，還真是有講究呢。 墻面篇 是否鏟除看基層情況 2000年以后的次新房、簡(jiǎn)裝房，如果膩子層沒(méi)有空鼓、脫落，說(shuō)明原墻面用的是耐水膩子。這種膩子批刮在墻上后堅硬、粘貼牢固。按照國家規定，目前建筑工程中都在使用它做基層處理。耐水膩子如無(wú)異常，二次裝修時(shí)不需要鏟除，也很難鏟除。 如果八九十年代以前的老房進(jìn)行翻新，其墻皮需全部鏟除。因為那個(gè)年代的墻都是用普通大白或親水膩子，這樣的墻面基層遇水后容易脫落，牢固性不強，時(shí)間久了，墻皮表面會(huì )出現龜裂、大面積脫落等問(wèn)題，手摸上去就會(huì )掉灰，幾年前國家就已經(jīng)禁用了。二次裝修時(shí)都需要鏟除之后才能重新進(jìn)行刷漆、貼壁紙、貼瓷磚等處理。 找平與否視材料而定 原墻面鏟除后看到的是水泥砂漿(或水泥砂灰)基層，整個(gè)墻面嚴重凹凸不平，找平的用料量和填補量較大，在高度差較大的地方，需要用石膏進(jìn)行找平，然后再根據裝飾需要進(jìn)行基層處理。無(wú)需鏟除墻面的，需要先檢查，以確定是否需要用膩子進(jìn)行找平處理。 (原墻面)乳膠漆/壁紙→(二次裝修墻面)乳膠漆/壁紙 如果原墻面基層不牢，需要在原墻面膩子層上使用界面劑，把原墻面進(jìn)行封閉處理，然后再批刮第二層膩子、刷乳膠漆或再刷一層基膜(一種介質(zhì)，起到固化或封閉基底的效果，不正規的做法可能會(huì )用乳膠漆來(lái)代替基膜)后貼壁紙，否則容易出現脫落問(wèn)題。 如果原墻面基層比較牢固、平整度也較好，且業(yè)主提出要求，可不批第二次膩子。但需要考慮原墻乳膠漆的顏色：如果原乳膠漆為白色，為節約成本，可以在打磨、去掉浮塵或油漬后直接刷乳膠漆；如果乳膠漆不是白色，第二次刷乳膠漆便無(wú)法蓋住原來(lái)的顏色，則需將原墻面的乳膠漆刮掉，并重新用膩子找平之后才能再刷漆或貼壁紙。 (原墻面)乳膠漆/瓷磚→(二次裝修墻面)瓷磚 如果二次裝修的墻面要鋪貼瓷磚，則需把膩子鏟除后對墻面進(jìn)行拉毛處理。墻面沒(méi)經(jīng)過(guò)鏟除的(即原墻面用的是耐水膩子)，則需要把墻面鑿毛，然后掛鐵絲網(wǎng)貼磚。如果拉毛沒(méi)做好，墻體遇潮，防水層會(huì )脫落，基層空鼓，瓷磚就會(huì )和墻體基層脫離。 如果原墻面鋪貼了瓷磚，把瓷磚敲掉后重鋪，可以不找平，但需要確定砂灰層與墻面結合得很牢固。 另外，輕體墻或內保溫墻容易出現裂縫，為防止墻體開(kāi)裂，需做貼布處理。裝飾公司會(huì )建議所有輕體墻或內保溫墻都做貼布處理。如果鏟除墻皮后，有些地方出現開(kāi)裂，也要先貼布，再批膩子。 水電改造篇 水路入墻較美觀(guān) 八九十年代的老房子，上水管全部是鍍鋅管，有很多接頭，容易漏水、生銹，使用到一定壽命后，水管會(huì )老化，天冷時(shí)容易開(kāi)裂。而且鍍鋅管裸露在瓷磚外的，十分不美觀(guān)，建議全部更換。 近幾年的房子，上水管都用PPR管，這種管是一次性熱熔成型，接頭安全，可直接埋在墻里頭，美觀(guān)、壽命長(cháng)。但有些水管是裸露在墻外的，除了影響美觀(guān)，也給安裝水龍頭或混水閥帶來(lái)困難。如業(yè)主同意，也需要進(jìn)行水路改造，將水管埋入墻體內。 電路改造視需求 八九十年代的老房子，用的多是鋁線(xiàn)。但如今家里電器增多，功率變大，增容了一根線(xiàn)后還會(huì )經(jīng)常跳閘；有的家里只有一個(gè)開(kāi)關(guān)控制所有電路，使用也不方便。曹穎建議這種老房子全部改線(xiàn)，一根入戶(hù)線(xiàn)后利用配電箱重新分線(xiàn)：廚房一路、衛生間一路、照明一路、臥室和客廳的插座一路，空調可能單走一路，電路共分四路或五路。這樣比較安全，可滿(mǎn)足用電需求，方便維修。一般入戶(hù)線(xiàn)的橫截面是4或6平方毫米，只要家庭總功率不增加就不會(huì )存在再跳閘的問(wèn)題了。如果房屋滿(mǎn)足這些設計，沒(méi)有新增插座或電路調整，就無(wú)需進(jìn)行電路改造。 也有的需要做局部電路改造，主要是為了方便生活或滿(mǎn)足新增空間的用電需求。如臥室只有一邊有插座，雖沒(méi)有安全隱患，但給生活帶來(lái)不便，裝修時(shí)通常都會(huì )重做線(xiàn)路改造。 地面篇 鋪復合地板需先找平 二次裝修的地面若要鋪復合地板，之前都需要做找平處理。如果不找平，基層不牢固，鋪上地板后就會(huì )從地板縫隙里或順著(zhù)墻角向上返砂。另外，由于地面不平，地板會(huì )逐漸松動(dòng)，踩上去會(huì )聽(tīng)到咯吱咯吱的聲音。地面找平，主要有兩種情況： 1.原來(lái)的房子為客廳地面鋪地磚、臥室鋪地板，鋪貼瓷磚用的水泥砂漿會(huì )把地面墊高，使臥室與客廳之間存在一個(gè)2至3厘米的落差。在二次裝修中為改變這種情況，需要在臥室鋪木地板之前進(jìn)行找平。 2.二次裝修時(shí)，很多家庭都會(huì )由于增加插座或改變房間功能等原因而進(jìn)行局部電路改造，電線(xiàn)通常都會(huì )經(jīng)過(guò)地面，而國家規定地面是不允許開(kāi)鑿的，這需要對地面進(jìn)行墊高、找平，用找平層把管線(xiàn)埋在地面，再鋪地板。 如果原來(lái)鋪的是復合地板，二次裝修的地面也都是復合地板，且不需要進(jìn)行電路改造的話(huà)，一般來(lái)講，地面本身就很平了，基本可以直接鋪地板了。 特殊情況鋪磚也需處理 一些特殊情況下，鋪磚也需要單獨找平。如平房、別墅等的地面在新房交房的時(shí)候地面處理較粗糙，有的地面向一個(gè)方向傾斜，有的坑坑洼洼很?chē)乐?。如果初次裝修時(shí)沒(méi)有進(jìn)行處理，二次裝修時(shí)就需要進(jìn)行單獨墊高找平。 有些樓房房間的陽(yáng)臺比其他房間地面低、衛生間比其他地面高，就需要用輕體磚或陶粒進(jìn)行增高找平。 對于樓房來(lái)講，鋪貼瓷磚之前一般不需要地面找平。因為用來(lái)鋪瓷磚的水泥砂漿一般會(huì )有3厘米以?xún)鹊暮穸?，可同時(shí)充當找平層。 |
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