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英皇集團囤地調查

■實(shí)習記者楊洋北京報道 2011-1-24

    與當年上海英皇明星城盛大的奠基儀式相同，此次香港英皇集團與濱海新區簽署戰略合作意向書(shū)亦是十分隆重。然而一貫行事高調的英皇集團，其項目開(kāi)發(fā)卻不盡如人意。

    進(jìn)軍內陸房地產(chǎn)領(lǐng)域近20年，英皇集團旗下的英皇集團(國際)有限公司（英皇國際，0163.HK）先后留下的是重慶爛尾樓一棟、上海英皇明星城合作糾紛一宗、北京長(cháng)安街項目尚未完成拆遷的土地一片。在這背后，英皇國際卻正在賺取大量的物業(yè)重估收益。

高調拿地

    2011年1月7日，香港英皇集團主席楊受成親自?huà)鞄?，出席了英皇集團與濱海新區戰略合作意向書(shū)的簽訂儀式。

    根據合作意向書(shū)，英皇集團將在濱海新區中心商務(wù)區投資興辦國際珠寶玉石和高檔鐘表交易中心及配套、金融服務(wù)中心；在濱海新區旅游區投資建設英皇文化娛樂(lè )影視產(chǎn)業(yè)基地、大型國際高端消費品展銷(xiāo)廣場(chǎng)和配套服務(wù)設施；在東疆保稅港區投資建設珠寶玉石加工區及相應配套；在中新天津生態(tài)城投資建設高端商業(yè)住宅地產(chǎn)項目等。

    “英皇集團十分看好濱海新區的發(fā)展前景，并將進(jìn)一步加大投資力度，與濱海新區在更多領(lǐng)域展開(kāi)務(wù)實(shí)合作。”英皇集團主席楊受成表示。

    自1992年進(jìn)入內陸房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，英皇集團投資的區域均為熱點(diǎn)商圈，前景被普遍看好。據英皇（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負責人介紹，英皇集團于2006年拿下的長(cháng)安街項目，位置處于北京二環(huán)與三環(huán)之間，是當時(shí)首都商業(yè)中心區地王。

    “這塊地我們早在1991年就有所接觸。”英皇國際投資部負責人表示。

    他介紹，2005年年底，英皇國際已經(jīng)出售了傳媒及家具方面的業(yè)務(wù)，全力進(jìn)軍地產(chǎn)。“未來(lái)還會(huì )一直關(guān)注國內一線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)項目。我們的預算不設限制，只要是好地段的項目，我們都會(huì )去爭取。”

    到目前為止，英皇集團在內陸的項目包括曾經(jīng)持有的重慶宏泰大廈的部分股權、與深圳聯(lián)合金豪投資發(fā)展有限公司（下稱(chēng)“金豪投資”）合作持有的英皇明星城項目、北京長(cháng)安街項目，以及上述潛在的濱海新區成片開(kāi)發(fā)項目。

多年未開(kāi)發(fā)

    然而，在英皇集團取得諸多項目之后，卻長(cháng)久擱置。

    1992年，英皇集團開(kāi)始與上海市政府洽談，擬在原明星街地塊上投建一處集購物、休閑、娛樂(lè )為一體的綜合商業(yè)設施。此后，英皇明星城項目在1994年獲批，但英皇集團閑置10年并未對其開(kāi)發(fā)。直到2004年，英皇集團尋求到合作伙伴——金豪投資，這個(gè)項目才正式啟動(dòng)。

    2010年12月初，英皇集團宣布啟動(dòng)重組事宜。根據安排，在2011年2月21日，目前由英皇集團旗下另一家上市公司英皇娛樂(lè )酒店有限公司（0296.HK）持有的英皇明星城項目開(kāi)發(fā)權將正式轉讓給英皇國際，作價(jià)約10.63億港元。該項重組事項致使英皇國際股價(jià)應聲上漲，也讓人們看到了英皇明星城項目進(jìn)入開(kāi)發(fā)程序的希望。

    然而在半個(gè)月之后，英皇國際再發(fā)公告稱(chēng)，該項目所涉及的一宗官司正面臨敗訴，其股價(jià)又應聲下跌。這宗官司正是英皇集團與其合作方金豪投資之間的經(jīng)濟糾紛，這也直接導致英皇明星城從2007年開(kāi)始停工至今，成為上海最著(zhù)名的爛尾樓之一。

    雖然記者從金豪投資總經(jīng)理玄兵處了解到，此案正處于和解階段，但有法律專(zhuān)家表示，這樣一宗經(jīng)濟糾紛官司，不是短時(shí)間內能夠解決的。

    北京長(cháng)安街項目是英皇集團的另一塊優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)資產(chǎn)，在2006年英皇集團取得該地塊時(shí)，其表示將于2008年建成甲級寫(xiě)字樓及全面的娛樂(lè )餐飲及購物設施。然而5年過(guò)去了，該地塊的部分住宅樓才剛剛完成拆除。

    “這個(gè)項目未來(lái)的發(fā)展方向還很難說(shuō)，但英皇集團會(huì )堅持下去。”上述英皇（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的負責人說(shuō)。

高重估收益

    雖然到目前為止，英皇集團在內陸尚無(wú)成功的商業(yè)地產(chǎn)項目，卻嘗到了物業(yè)重估帶來(lái)的甜頭。

    據記者粗略估算，以1994年3.42億元的拿地成本和11萬(wàn)平方米的體量計算，英皇明星城項目起初的樓面地價(jià)為3000元/平方米，而如今，該項目?jì)H地價(jià)升值就已超過(guò)20億元。

    而北京的長(cháng)安街項目，以英皇集團在2006年4.06億元的拿地成本和9萬(wàn)平方米的建筑面積計算，該地塊起初的樓面地價(jià)為4500元/平方米。但經(jīng)過(guò)多年擱置，其地價(jià)也已升值超過(guò)20億元。

    記者查閱英皇國際財報，截至2010年9月30日的6個(gè)月內，其物業(yè)重估收益為11.26億港元，而營(yíng)業(yè)額則為8.34億港元。

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