這是今年初我們記者在三亞拍到的一家產(chǎn)權式酒店開(kāi)盤(pán)的盛況，一次全款投資幾千萬(wàn)，購買(mǎi)5套房的投資者比比皆是，不到一個(gè)小時(shí)，均價(jià)3萬(wàn)元的房子就被搶購一空。海南的產(chǎn)權式酒店為什么會(huì )這么火爆呢？在采訪(fǎng)中，一位銷(xiāo)售人員給記者描繪了一幅非常具有誘惑力的回報前景。財富海灣公館置業(yè)顧問(wèn)董思婧"你的房款，當你買(mǎi)的時(shí)候，房?jì)r(jià)越高，分得越多。011958回報是每年營(yíng)業(yè)額的35%."明光國際銷(xiāo)售部主管洪煥斌："提前支付前兩年收益給你，從第3年開(kāi)始，兩年收益13萬(wàn)元新標榜產(chǎn)權式酒店置業(yè)顧問(wèn)謝曉瑤每年都有回報的，12年房子的本錢(qián)就回來(lái)了，然后產(chǎn)權還是你的."銷(xiāo)售人員給記者算了一筆賬，購買(mǎi)一間30多平方米的產(chǎn)權酒店房，總價(jià)60萬(wàn)元，購買(mǎi)者簽訂完合同，公司就會(huì )按總價(jià)每年8%的比例，馬上將前三年的14萬(wàn)元回報分給購買(mǎi)人，也就是說(shuō)，購買(mǎi)人只需要首付46萬(wàn)元，就可以買(mǎi)下這間房，而且按照每5年分紅遞增一個(gè)百分點(diǎn)計算，年限48年的產(chǎn)權酒店房，僅20年時(shí)間就可以獲得114萬(wàn)元的回報。不僅如此，購房者還可以每年在4、5星級的酒店免費入住20到35天。財富海灣公館置業(yè)顧問(wèn)董思婧溫泉SPA業(yè)主給6折，游泳、泡溫泉，都是免費的。居住的話(huà)我們在星級服務(wù)上有貼身管家，業(yè)主來(lái)了，貼身管家會(huì )幫你打理好一切
記者在?？诤腿齺喺{查了十來(lái)家產(chǎn)權酒店，每家產(chǎn)權酒店回報的條件都十分誘人。財富海灣公館置業(yè)顧問(wèn)董思婧"前面沙灘會(huì )有一些水上娛樂(lè )，然后游艇泊位，可以直接派去西島，然后那邊是高爾夫球場(chǎng)012436您自己入住的時(shí)候房費、水電物業(yè)全年你都不用管了，你就買(mǎi)這套房子就行了。
看了剛才的消息，產(chǎn)權式酒店的確很誘惑人，享受著(zhù)海南美麗的陽(yáng)光、沙灘的同時(shí)，躺著(zhù)就能能賺錢(qián)，事情是不是真的這么美好呢？我們的記者找到了前兩年購買(mǎi)了產(chǎn)權式酒店的投資者，來(lái)看看他們真實(shí)的經(jīng)歷。2008年，王先生夫婦從北方來(lái)到海南三亞，以每平方米15000元的價(jià)格，總投資80多萬(wàn)元，購買(mǎi)了一間不到60平方米的產(chǎn)權式酒店房。酒店給王先生夫婦的回報是，王先生夫婦及其子女每年在酒店免費入住3到4個(gè)月，其余時(shí)間房間歸酒店經(jīng)營(yíng)，獲得的收入全部歸酒店。產(chǎn)權酒店投資者王先生"你住滿(mǎn)為止，不管時(shí)間長(cháng)短，不管誰(shuí)來(lái)住，只要是不用于經(jīng)營(yíng)你隨時(shí)可以來(lái)住."然而，當王先生夫婦決定在冬天到三亞來(lái)度假的時(shí)候，結果卻不像合同里所說(shuō)的那樣可以隨時(shí)入住。權酒店投資者王先生：我們訂房非常困難，或者根本找各種借口不讓我們訂房，但是我們機票已經(jīng)買(mǎi)了，我們打了有四次電話(huà)不同意我們來(lái)，后來(lái)我們是強行來(lái)的，半夜到了以后他們沒(méi)有辦法給我們安排
勉強被安排住進(jìn)自己買(mǎi)的產(chǎn)權酒店房后，王先生夫婦卻發(fā)現他們根本住不起這樣的酒店。產(chǎn)權酒店投資者周女士：健身房收費打乒乓球收費，健身器收費只有游泳不收費，而且早餐跟他們酒店早餐，早餐是一個(gè)人150塊錢(qián)的自助餐，誰(shuí)能吃得起??？早餐每人就要150元，而酒店房間里沒(méi)有廚房，只有一個(gè)微波爐，一個(gè)放水果的小冰箱，那么，吃飯問(wèn)題又怎么解決呢？產(chǎn)權酒店投資者王先生："我們就得上很遠的地方，坐車(chē)來(lái)回我們兩個(gè)人就8塊錢(qián)一天，上市里面的市場(chǎng)買(mǎi)菜，這不遭洋罪嗎是不是啊讓王先生夫婦更不能容忍的是，住進(jìn)酒店后，如果想去?？谕鎯商?，回來(lái)可能又訂不上房間了。"要連續住你要走了再回來(lái)有可能就沒(méi)有房了，就要不到房了."此時(shí)，王先生才發(fā)現，自己作為投資人，與酒店簽訂的卻是一份不平等的合同，投資80多萬(wàn)元的產(chǎn)權酒店房，不僅沒(méi)有享受到五星級般的生活，反而平添了很多麻煩。而那些投資產(chǎn)權酒店，希望能獲得每年高額分紅的投資者，是否能如愿以?xún)斈?？產(chǎn)權酒店投資者趙女士："都沒(méi)有達到，算下來(lái)他一年就一萬(wàn)多塊錢(qián)(分紅)，一萬(wàn)多塊錢(qián)，我們投資是100多萬(wàn)元，你一百多萬(wàn)存到銀行那個(gè)利息是多少錢(qián)呢，所以它的回報率都沒(méi)有銀行的利息高，越想心越煩，到這兒來(lái)買(mǎi)房買(mǎi)什么了買(mǎi)煩惱來(lái)了."
購買(mǎi)前，投資者對投資產(chǎn)權式酒店，是充滿(mǎn)了信心，但是幾年投資下來(lái)，不僅沒(méi)有掙到錢(qián)，反而招來(lái)一堆麻煩。照說(shuō)，投資者在購買(mǎi)產(chǎn)權度假酒店時(shí)，都是嚴格與經(jīng)營(yíng)公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)合同，那為什么到分紅的時(shí)候，回報就低得連銀行利息都達不到。產(chǎn)權酒店經(jīng)營(yíng)公司究竟采用了什么方法，讓產(chǎn)權投資者叫苦不迭？這家位于三亞灣路上的產(chǎn)權式度假酒店，開(kāi)發(fā)于2006年，由于號稱(chēng)是引進(jìn)美國著(zhù)名溫德姆集團麾下的、豪生國際酒店集團管理模式的產(chǎn)權酒店，因此吸引了來(lái)自20多個(gè)省自治區，和美國、加拿大、日本等地的投資者前來(lái)購買(mǎi)，在不到3年的時(shí)間里，1160套海景豪華公寓，便銷(xiāo)售一空，僅業(yè)主的購房款就達到20億元。然而，在2009年酒店履約給投資者分紅時(shí)，所有的投資者都驚呼上當。"是怎么算的，就是按照客房收入的35%啊，咋算的不是有個(gè)公式嗎？我這銀行貸款的，利息都不夠，一個(gè)月供3000元，一年36000，他給我們利息都不夠，才13000元
當時(shí)投資者與國光豪生度假酒店簽訂合同的時(shí)候，其中一項回報是，按照酒店每年營(yíng)業(yè)額收入的35%，給予分紅。而2009年全年投資者的經(jīng)營(yíng)回報只有2.3%，也就是說(shuō)，當初購買(mǎi)的80多萬(wàn)元的一套海邊5星級酒店的全海景房，目前已經(jīng)升值到300來(lái)萬(wàn)元，但是一年的回報卻不到兩萬(wàn)元，連銀行存款的利息都達不到。國光豪生產(chǎn)權酒店物業(yè)部經(jīng)理倪平"09年整個(gè)上半年金融形勢不太好，平均全年的開(kāi)房率才20%然而，根據國光豪生酒店的業(yè)主調查，酒店春節全海景房對外房?jì)r(jià)每晚是1萬(wàn)元以上，國慶、五一、元旦、圣誕節是3000到5000元，平時(shí)淡季一個(gè)晚上也要上千元。僅2009年1月、2月、10月、11月，12月等5個(gè)月，酒店入住率就高達80%以上。我們怎么知道你們的收入多少啊，有監督，我們有審計報告啊，你自己審計，我們不知道，怎么審，國光豪生酒店究竟2009年的營(yíng)業(yè)收入是多少？至今沒(méi)有一個(gè)中立的機構來(lái)審計，酒店報出是多少，就是多少。曾經(jīng)參與過(guò)多家產(chǎn)權酒店項目策劃的，度假酒店資深評論人沈文建告訴記者，現在海南以營(yíng)業(yè)收入百分比作為分紅的產(chǎn)權酒店都存在監督的問(wèn)題。產(chǎn)權酒店資深人士沈文建我們這么多人投資買(mǎi)了這么多房，我不知道這里面有多少黑洞我看不見(jiàn)，財務(wù)審計現在能做得到嗎，現在實(shí)際上都做不到，有些上市公司都做不到更何況這些呢，所以這里面是不是投資人就存在這一種風(fēng)險。
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