BIM在國內的興起是從設計行業(yè)開(kāi)始，逐漸擴展到施工階段。究其原因，無(wú)非是設計領(lǐng)域離BIM的源頭——BIM模型最近，BIM建模軟件比較容易上手，建模也相對簡(jiǎn)單；到施工階段發(fā)現應用起來(lái)實(shí)際落地很難，涉及領(lǐng)域更廣，協(xié)同配合難度也更大；進(jìn)一步延伸到運維階段的BIM應用體現得就更明顯，實(shí)施困難更大，因為運維階段往往周期更長(cháng)，涉及參與方更多更雜，國內外現存可借鑒經(jīng)驗更少。
BIM運維的通俗理解即為運用BIM技術(shù)與運營(yíng)維護管理系統相結合，對建筑的空間、設備資產(chǎn)等進(jìn)行科學(xué)管理，對可能發(fā)生的災害進(jìn)行預防，降低運營(yíng)維護成本。具體實(shí)施中通常將物聯(lián)網(wǎng)、云計算技術(shù)等將BIM模型、運維系統與移動(dòng)終端等結合起來(lái)應用，最終實(shí)現如設備運行管理、能源管理、安保系統、租戶(hù)管理等。
BIM運維應用領(lǐng)域
空間管理
空間管理主要應用在照明、消防等各系統和設備空間定位。獲取各系統和設備空間位置信息，把原來(lái)編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀(guān)形象且方便查找。如通過(guò)RFID獲取大樓安保人員位置；消防報警時(shí)，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設備等。
其次應用于內部空間設施可視化。傳統建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上，需要使用時(shí)由專(zhuān)業(yè)人員去查找、理解信息，然后據此決策對建筑物進(jìn)行一個(gè)恰當動(dòng)作。利用BIM技術(shù)將建立一個(gè)可視化三維模型，所有數據和信息可以從模型中獲取和調用。如裝修時(shí)可快速獲取不能拆除的管線(xiàn)、承重墻等建筑構件的相關(guān)屬性。
設施管理
設施管理主要包括設施裝修、空間規劃和維護操作。美國國家標準與技術(shù)協(xié)會(huì )(NIST)于2004年進(jìn)行了一次研究，業(yè)主和運營(yíng)商在持續設施運營(yíng)和維護方面耗費的成本幾乎占總成本的三分之二，這次統計反映了設施管理人員的日常工作繁瑣費時(shí)。而B(niǎo)IM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項目協(xié)調一致、可計算的信息，因此該信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營(yíng)商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進(jìn)行遠程控制。把原來(lái)商業(yè)地產(chǎn)中獨立運行的各設備通過(guò)RFID等技術(shù)匯總到統一平臺進(jìn)行管理和控制。通過(guò)遠程控制，可充分了解設備的運行狀況，為業(yè)主更好地進(jìn)行運維管理提供良好條件。
設施管理在地鐵運營(yíng)維護中起到了重要作用，在一些現代化程度較高、需要大量高新技術(shù)的建筑，如大型醫院、機場(chǎng)、廠(chǎng)房等，也會(huì )得到廣泛應用。
隱蔽工程管理
建筑設計時(shí)可能會(huì )對一些隱蔽管線(xiàn)信息不能充分重視，特別是隨著(zhù)建筑物使用年限的增加，這些數據的丟失可能會(huì )為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。
基于BIM技術(shù)的運維可以管理復雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線(xiàn)、電線(xiàn)及相關(guān)管井，并可在圖上直接獲得相對位置關(guān)系。當改建或二次裝修時(shí)可避開(kāi)現有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設備和定位。內部相關(guān)人員可共享這些電子信息，有變化可隨時(shí)調整，保證信息的完整性和準確性。
應急管理
基于BIM技術(shù)的管理杜絕盲區的出現。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區域，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統突發(fā)事件處理僅僅關(guān)注響應和救援，而通過(guò)BIM技術(shù)的運維管理對突發(fā)事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統可通過(guò)噴淋感應器感應著(zhù)火信息，在BIM信息模型界面中就會(huì )自動(dòng)觸發(fā)火警警報，著(zhù)火區域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示，控制中心可及時(shí)查詢(xún)相應周?chē)h(huán)境和設備情況，為及時(shí)疏散人群和處理災情提供重要信息。
節能減排管理
通過(guò)BIM結合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監控變得更加方便。通過(guò)安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實(shí)現建筑能耗數據的實(shí)時(shí)采集、傳輸、初步分析、定時(shí)定點(diǎn)上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統還可以實(shí)現室內溫濕度的遠程監測，分析房間內的實(shí)時(shí)溫濕度變化，配合節能運行管理。在管理系統中可及時(shí)收集所有能源信息，并通過(guò)開(kāi)發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動(dòng)統計分析，并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標識。
BIM運維實(shí)現方式
方式一：分步走
第一步先建立BIM模型或數據庫，第二步做BIM運維?？赡艿谝徊脚c第二步并不銜接，先得到一個(gè)具有相關(guān)數據接口和達到相關(guān)深度的BIM模型，積累基礎數據，等到成熟的時(shí)候再實(shí)施第二步。
方式二：一步到位
這一類(lèi)項目必須要有明確的運維目標和可實(shí)現途徑。這一思路的局限性在于其適用范圍，并不是所有項目都需要做BIM運維。
BIM運維發(fā)展展望
鑒于BIM技術(shù)的重要性，我國從“十五”科技攻關(guān)計劃中已經(jīng)開(kāi)始了對BIM技術(shù)相關(guān)研究的支持。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，在設計和施工階段已經(jīng)被廣泛應用，而在設施維護中的應用案例并不多，尚未被廣泛應用。但相關(guān)專(zhuān)家一致認為，在運維階段，BIM技術(shù)需求非常大，尤其是對于商業(yè)地產(chǎn)的運維將創(chuàng )造巨大的價(jià)值。
隨著(zhù)物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的高速發(fā)展，BIM技術(shù)在運維管理階段的應用也迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展階段。物聯(lián)網(wǎng)被稱(chēng)為繼計算機、互聯(lián)網(wǎng)之后世界信息產(chǎn)業(yè)的第三次浪潮。業(yè)內專(zhuān)家認為，物聯(lián)網(wǎng)一方面可以提高經(jīng)濟效益，節約成本；另一方面可以為全球經(jīng)濟的復蘇提供技術(shù)動(dòng)力。目前，美國、歐盟、日本、韓國等都在投入巨資深入研究探索物聯(lián)網(wǎng)。我國也高度關(guān)注、重視物聯(lián)網(wǎng)的研究，工業(yè)和信息化部會(huì )同有關(guān)部門(mén)，在新一代信息技術(shù)方面開(kāi)展研究，已形成支持新一代信息技術(shù)發(fā)展的政策措施及相關(guān)標準。我們相信將物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)相融合，并引入到建筑全生命周期的運維管理階段，將帶來(lái)巨大的經(jīng)濟效益。真正實(shí)現BIM運維，腳下的路還很長(cháng)。
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