產(chǎn)權車(chē)位與人防車(chē)位的區別在于產(chǎn)權不同、買(mǎi)賣(mài)以及使用期限、建筑結構不同。地下車(chē)庫屬于人防工程，所謂人防工程，是指為了保障戰亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。在必建范圍內的開(kāi)發(fā)商無(wú)權出售，超建部分可以進(jìn)行出售。
產(chǎn)權不同
產(chǎn)權車(chē)位一般是開(kāi)發(fā)商出售給購房者的，該類(lèi)車(chē)位是可以辦理產(chǎn)權證的，而人防車(chē)位是開(kāi)發(fā)項目根據《人民防空法》的要求，建設的人民防空地下室，其產(chǎn)權法規沒(méi)有明確界定，目前尚有爭議。
買(mǎi)賣(mài)以及使用期不同
產(chǎn)權車(chē)位可以進(jìn)行出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可出售，大部分不可以進(jìn)行出售，要視項目建設具體情況而定。結建范圍內的人防車(chē)位無(wú)法出售買(mǎi)賣(mài)，雖然可以租賃，但是其租期不得超過(guò)3年。
建筑結構不同
產(chǎn)權車(chē)位和人防車(chē)位可從建筑結構上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區域建設人防地下室，一般小區都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護門(mén)（防護門(mén)和密閉防護門(mén)）圍合空間里面的車(chē)位，那就肯定是人防車(chē)位。產(chǎn)權車(chē)位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車(chē)位形態(tài)，主要還是看開(kāi)發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權證書(shū)為準。
確定一個(gè)車(chē)位是否屬于人防車(chē)位，首先可以察看現場(chǎng)標注，如果現場(chǎng)沒(méi)有標注清楚，可到工程管理單位或人防監管單位查詢(xún)。
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