[發(fā)文文號]中華人民共和國建設部令第４０號
[標題]二手房貸款條件全面放寬
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二手房貸款“變臉”
二手房按揭貸款成為銀行爭奪的新焦點(diǎn)。近日，幾家銀行不約而同地表示，將全面介入二手房交易的全過(guò)程，用銀行的信用，讓市民放心買(mǎi)房。
今年上半年我市的二手房交易了2.67萬(wàn)套，占整個(gè)房地產(chǎn)交易總數的66%。二手房交易套數首次超過(guò)了一手房。巨大的市場(chǎng)讓各家銀行普遍看好。據了解，購買(mǎi)二手房的絕大多數是出于自住的普通的市民。
此次二手房貸款“變臉”的核心。是銀行踢開(kāi)中介商，自己當中介。一些貸款條件也同時(shí)有所放寬。浦發(fā)南京分行個(gè)貸中心負責人表示，購房者的年齡可以適當放寬，貸款到期時(shí)借款人的年齡限制，由原先的男60歲、女55歲，均被放寬到65周歲；二手房貸款的最長(cháng)年限，延長(cháng)至30年，貸款成數最高為8成，與辦理一手房貸款享受同等待遇。
揭開(kāi)二手房擔保黑幕
浦發(fā)銀行南京分行率先拿房產(chǎn)中介商開(kāi)刀。“太黑了，1000多元的擔保費，完全是蒙不知情的老百姓”。該行表示，將盡力替買(mǎi)房人省去這筆錢(qián)。
因為手續煩雜，市民在買(mǎi)二手房、辦理相關(guān)貸款時(shí)，一般得到的都是一條龍服務(wù)。然而因為中間環(huán)節太多，這個(gè)市場(chǎng)相當混亂。代辦的各種費用，買(mǎi)房人也繞不清楚，只有掏錢(qián)的份。擔保費是做什么用的？據了解，在辦理二手房產(chǎn)權證過(guò)戶(hù)手續的同時(shí)，銀行會(huì )及時(shí)放款。這就出現了個(gè)“真空期”——因為沒(méi)有房產(chǎn)證做抵押，貸款需要擔保。
據了解，目前充當二手房貸款擔保的，是各類(lèi)擔保公司。去年他們只收取200—300元的擔保費，今年眼見(jiàn)市場(chǎng)紅火，立刻瘋長(cháng)，達到平均1100—1200元的水平，最高的一家甚至為1700元，這個(gè)數字還在繼續上漲。辦好房產(chǎn)證，擔保自然結束使命。老百姓花1000多元，只為了短短的1個(gè)月！
進(jìn)駐銀行的擔保公司為何收取這么高的費用？因為有90％要返還給房產(chǎn)中介商！而中介商也普遍以此為籌碼，看哪家銀行返還的費用多，就將房貸給哪家做。
浦發(fā)銀行南京分行的人士認為，市民辦理各類(lèi)貸款，都有多種擔保方式可以選擇，惟獨二手房貸款里面“內容”多。不愿再受房產(chǎn)中介商擺布，該行明確表示，從今天起到浦發(fā)銀行辦理二手房貸款的市民，可以要求自然人作為擔保，從而實(shí)現“零”擔保費用。自然人包括科教文衛的工作人員、公務(wù)員等。 如果這樣，辦理一筆金額10萬(wàn)元、期限10年的個(gè)人二手房貸款所需交納的費用，立刻出現了差別。以前為擔保費1200元、公證費250元、保險費450元，合計1900元；現在擔保費0、公證費200元、保險費450元，合計只有650元。
銀行要搶中介公司飯碗
很大程度上要依賴(lài)房產(chǎn)中介商來(lái)開(kāi)拓業(yè)務(wù)的銀行，怎么敢大聲對他們說(shuō)“不”？銀行將金融服務(wù)前移，直接從房源抓起，再到全程陪同老百姓選房、購房、交易，不再只是原先簡(jiǎn)單的貸貸款，是他們最大的底氣。 從昨天起，民生銀行南京分行的二手房按揭中心，正式分立門(mén)戶(hù)。提供從選房、看房、買(mǎi)房、貸款和過(guò)戶(hù)在內的系列配套服務(wù)。房源信息進(jìn)銀行了。該行與中廣置業(yè)合作，實(shí)現房源信息和房產(chǎn)交易信息的即時(shí)聯(lián)通和實(shí)時(shí)更新。如果購房者在銀行里看到中意的房源，立刻會(huì )有人陪同去看房；看中就可以辦理過(guò)戶(hù)手續；如果資金不足，銀行再提供貸款服務(wù)。律師也進(jìn)銀行了。為了避免或明或暗的糾紛矛盾，民生銀行二手房按揭中心專(zhuān)門(mén)把律師請進(jìn)了門(mén)，提供專(zhuān)業(yè)法律咨詢(xún)服務(wù)。 銀行做了多年二手房貸款生意，自己積攢了不少房源，想搶中介公司飯碗，不是很難。浦發(fā)南京分行如今也在其總部寬敞的二樓營(yíng)業(yè)大廳，提供豐富的二手房房源信息。如果市民現場(chǎng)沒(méi)找到合適的，留下自己想要的類(lèi)型、聯(lián)系方式，銀行將通過(guò)電話(huà)、E－MAIL等方式，第一時(shí)間提供合適的房源；如果看中了房子，自然接下來(lái)的事全由銀行負責。
給二手房買(mǎi)賣(mài)雙方吃顆“定心丸”
二手房交易中，因為雙方不認識不了解，往往會(huì )出現這樣的情況：賣(mài)房人錢(qián)沒(méi)到手，不愿將房子過(guò)戶(hù)給買(mǎi)方；買(mǎi)房人沒(méi)拿到房子，也不愿交錢(qián)。銀行插手二手房，也在這里下工夫，結束“拉鋸戰”，給顆“定心丸”。華夏銀行南京分行的個(gè)人履約保函，開(kāi)辦2個(gè)月，交易金額就突破了1000萬(wàn)。最大的一筆是美籍華人孔先生（音譯），他在新街口看中一套96萬(wàn)的二手房，由于金額巨大而辦理契約和產(chǎn)權證的時(shí)間很長(cháng)，總是擔心發(fā)生糾紛，于是跑到華夏銀行找“放心”。結果只付了萬(wàn)分之二的手續費，不到200元，就解決了問(wèn)題。
與此類(lèi)似的是民生銀行昨天推出的二手房買(mǎi)賣(mài)資金監督和二手房貸款承諾。如果買(mǎi)賣(mài)雙方共同向銀行提出申請，在買(mǎi)方將房款存入該行指定賬戶(hù)后，銀行將此房款進(jìn)行凍結并實(shí)施監管。買(mǎi)賣(mài)OK了，資金解凍并劃到賣(mài)方賬上；若不成功，再將房款退還給買(mǎi)方。
至于銀行貸款承諾，則是買(mǎi)賣(mài)雙方有交易意向后，怕由于買(mǎi)房人條件不夠，交易后貸不到款，導致不能及時(shí)付清余款的現象出現。銀行可以提前介入，先根據買(mǎi)房人的資料來(lái)判斷能否貸款，能貸多少，并給予相應承諾。這些二手房見(jiàn)證業(yè)務(wù)是免費的。
