在這個(gè)城市里，新盤(pán)哪有那么多？你中意的地段不一定有房子在等著(zhù)你，那么你可以試試看二手房啊。
二手房指在房地產(chǎn)交易中心完成備案、完成初始登記和總登記的房子，再次掛入市場(chǎng)進(jìn)行交易，關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房，需要注意的細節，也馬虎不得，下面是小編為大家總結的買(mǎi)賣(mài)二手房的全套流程，不管你是買(mǎi)二手房還是賣(mài)二手房，是自己去辦還是找中介，只要想著(zhù)買(mǎi)、賣(mài)二手房都需要注意，以免遺漏哪一個(gè)步驟。
第一步、買(mǎi)賣(mài)雙方達成交易意向
不論是朋友圈轉發(fā)或者論壇發(fā)布還是找中介，首先需要買(mǎi)賣(mài)雙方互相看對眼了，以現在的市場(chǎng)而言，二手房交易基本還是依靠中介。
所以對于買(mǎi)賣(mài)雙方，一定要選擇證照齊全、誠信規范的中介機構，那么怎么找靠譜的中介，小編以前已經(jīng)說(shuō)了，不信你翻翻。
那么對于賣(mài)家，可以在多個(gè)平臺發(fā)布自己的房源，朋友圈啊、論壇啊、朋友之間相互說(shuō)一下留意一下等等；如果選擇中介，同樣可以在多家中介發(fā)布房源，這里要注意，要謹慎仔細的看好委托書(shū)中的條款是否合理，不合理的要及時(shí)提出來(lái)，需要增加的也寫(xiě)寫(xiě)補充協(xié)議什么的，總之小心點(diǎn)為好；那么是可以選擇讓中介幫你保管鑰匙的，為了方便看房嘛，自己也省事，這里也要注意啊，記得讓中介給你出具一個(gè)鑰匙收據，蓋他們公章的那種，還可以要求他們帶客看房的具體時(shí)間等等，看你的需要好了。
對于買(mǎi)方，這個(gè)重點(diǎn)就在于要先了解清楚限貸限購的政策了，現在調控那么緊，有什么變化自己是否符合條件要自己弄清楚的。
第二步、產(chǎn)權調查
買(mǎi)賣(mài)雙方達成了購買(mǎi)意向，我們就可以開(kāi)始準備交易之前的一些準備工作了。
產(chǎn)權調查就是查證該房產(chǎn)的權屬狀況，了解這個(gè)房產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有沒(méi)有被抵押被查封等等，會(huì )出具一份書(shū)面的證明材料，也就是業(yè)內所說(shuō)的“查冊”。
第三步、定金繳納和合同簽訂
首先我們說(shuō)是這個(gè)定金啊，這個(gè)“訂金”和“定金”是有區別的，區別在哪里自己查查，小編就不多贅述了。這個(gè)定金一般是交給賣(mài)家，按道理是不能退的，一般是房?jì)r(jià)的1%~10%，這個(gè)自己談?wù)劇?br> 如果這個(gè)房子還在按揭中，定金就不要直接交給賣(mài)家了，由第三方保管會(huì )比較好，防止后面扯皮。
這里要注意一點(diǎn)，交定金了就要約定好違約金，對于買(mǎi)賣(mài)雙方都是一份保障，防止簽約后行情有所變動(dòng)，哪一方單方面毀約，不就是浪費大家的時(shí)間嘛。
簽合同時(shí)中介和買(mǎi)賣(mài)雙方都應該在場(chǎng)，如果該房產(chǎn)有共同產(chǎn)權人，共同產(chǎn)權人也要一起簽字，避免日后出現共有產(chǎn)權人不同意導致交易終止、交易失敗等。
合約中要注意明確付款方式和條件、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交易時(shí)產(chǎn)生的稅費又哪一邊承擔等等問(wèn)題，如果房子附有戶(hù)口，還要約定好戶(hù)口遷出的日期等，明確好違約條件和可能出現違約的情況。
第四步、評估
買(mǎi)賣(mài)雙方在簽好中介合同之后，可以找到銀行進(jìn)行評估，評估出來(lái)之后就可以做按揭了。
第五步、交易前的籌備
如果房貸還沒(méi)有還完，賣(mài)家可以通過(guò)用買(mǎi)方的首付款來(lái)還清剩余貸款、轉按揭、想銀行申請抵押貸款等方式來(lái)還清剩余房貸。這里還是不提倡買(mǎi)家直接拿現金給賣(mài)方，如果出現意外原因，交易被終止、房屋查封等問(wèn)題，買(mǎi)家需要承擔很大的風(fēng)險。
當賣(mài)家償還銀行貸款后取消房產(chǎn)抵押登記，就可以提出產(chǎn)權轉移申請了。
第六步、申請貸款、辦理按揭
去銀行做貸款申請，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到場(chǎng)，攜帶身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同，審核后獲得同意貸款書(shū)。
第七步、首期款和資金托管
一般情況下，到了這一步，就可以要求交首期款了，目前房管局建議還是使用銀行資金托管，不過(guò)也不是強制要求，買(mǎi)賣(mài)雙方可以協(xié)商定下來(lái)。
第八步、交房
交房交哪些呢？一般涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃氣等交接，要是房子里還有家具或者家電等，還要合適清楚有沒(méi)有被更換、搬走。最終交付要是，正式完成交易。
聯(lián)系客服
