李嘉誠香港著(zhù)名的塑膠商、房地產(chǎn)巨商，杰出的世紀企業(yè)家。通過(guò)自身的打拼努力,成就為中國企業(yè)家偶像，對中國經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。被稱(chēng)為商界領(lǐng)袖,又致力公益事業(yè)，李嘉誠為中國企業(yè)家注入了彌足珍貴的精神血液。美國著(zhù)名財經(jīng)雜志《財富》選出全球25大最有影響力商界領(lǐng)袖，上榜的大都是熟悉的名字，為蘋(píng)果公司注入新生的行政總裁喬布斯居首，在美國次按問(wèn)題中力保不失的高盛主席兼行政總裁布蘭克費恩排名第3，香港長(cháng)實(shí)主席李嘉誠排名12。香港首富。
中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)用一個(gè)字概括是什么——漲，房?jì)r(jià)在漲，房租也在漲！年輕人不僅僅買(mǎi)不起房，而且還租不起房！作為年輕人都很著(zhù)急，以前吧想著(zhù)不買(mǎi)房，好歹還可以租房住，自己可憐巴巴的工資，夠支付租金吧！如今不抓緊買(mǎi)房，租房也租不起.......所以到底買(mǎi)不買(mǎi)房？買(mǎi)房吧，要借錢(qián)或貸款買(mǎi)房，壓力很大不買(mǎi)吧，未來(lái)更加買(mǎi)不起！到底該不該買(mǎi)房，我們看看大佬們怎么說(shuō)吧！但是他的房地產(chǎn)投資準則，深刻影響者無(wú)數房產(chǎn)投資者。
李嘉誠說(shuō)：現在房?jì)r(jià)簡(jiǎn)直就是用天價(jià)來(lái)形容一定也不為過(guò)，但是大家有沒(méi)有想過(guò)一個(gè)問(wèn)題就是國家土地有限房子越來(lái)越多，總有一天房子會(huì )出現飽和狀態(tài)，到那時(shí)候房子還會(huì )說(shuō)是和現在一樣嗎？
目前我國的房子已經(jīng)夠40億人居住了！而中國目前的總人口才不到14億人口。更可怕的是開(kāi)發(fā)商還在不斷的蓋房子，這樣一來(lái)空房子越來(lái)越多，一線(xiàn)城市房子自然是很搶手的，那么在一些偏遠地區的房子不就成了沒(méi)人住的空房子了，現在不就是有很多“鬼城”的出現。李嘉誠說(shuō)：在今年，我國也是加大了對房?jì)r(jià)的調控政策，很多大城市的房?jì)r(jià)也是有點(diǎn)一些下跌的趨勢，只不過(guò)在很多地方下跌的趨勢不太一樣，有的地方只是下跌了幾百塊錢(qián)，根本起不到很明顯的作用，但是也有跌的狠的。李嘉誠說(shuō)：很多人問(wèn)我今后的房?jì)r(jià)怎么樣？關(guān)于房?jì)r(jià)我有幾個(gè)觀(guān)點(diǎn)？第一，很多人確實(shí)是通過(guò)買(mǎi)房子賺的錢(qián)，而且形成了自己的資產(chǎn)的構成。第二，房地產(chǎn)作為一個(gè)有形資產(chǎn)，是財富的構成，又有保值作用。第三，房地產(chǎn)出現問(wèn)題，主要是從國家的宏觀(guān)角度說(shuō)，房地產(chǎn)的過(guò)度發(fā)展過(guò)度的占用金融資產(chǎn)，過(guò)多的呈現出居民財產(chǎn)價(jià)值。房地產(chǎn)在經(jīng)濟發(fā)生過(guò)的作用太大了。增加房?jì)r(jià)上漲，必然引起財富更多的向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，這個(gè)對整體經(jīng)濟的安全性是巨大的傷害。所以，遏制房?jì)r(jià)上漲，實(shí)際上是個(gè)經(jīng)濟安全的問(wèn)題。第四，關(guān)于房子能不能買(mǎi)的問(wèn)題。
李嘉誠說(shuō)：我個(gè)人認為，一是房子如果需要住，叫剛需。這個(gè)要買(mǎi)的，就買(mǎi)吧，不要猶豫。二是如果是為了這個(gè)獲利保值，好地角的房子，是可以買(mǎi)的。另外要看一看，是保持黃金，保持現金呢？還是保持房地產(chǎn)？我們稱(chēng)它為叫投資通道。第五，李嘉誠賣(mài)房子的主要原因是什么？
其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，熟悉李嘉誠的人都知道，他曾經(jīng)說(shuō)過(guò)“我不會(huì )去賺最后一個(gè)銅板”，他之所以被稱(chēng)為“李超人”這得益于他超凡的投資眼光和風(fēng)險嗅覺(jué)以及把控能力。但李嘉誠自己都說(shuō)，我首先是一個(gè)商人，一個(gè)精明的商人首先想到的是資本的安全，其次才是賺錢(qián)。
李嘉誠：未來(lái)的房?jì)r(jià)絕對會(huì )迎來(lái)一次大跌，未來(lái)房子就是為居住的，當它沒(méi)有投資價(jià)值的時(shí)候，當所有人都解決居住等一系列問(wèn)題之后，房子和生活中的其他物件也就沒(méi)什么不同了。
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