房地產(chǎn)貸款是指貸款的用途是房地產(chǎn)或以房地產(chǎn)作擔保的貸款。關(guān)于房地產(chǎn)貸款的概念可以從兩個(gè)角度來(lái)表述。一是貸款的用途是房地產(chǎn)的貸款，如將貸款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或房屋改造、修繕，用于購買(mǎi)房地產(chǎn)(其中典型的是城鎮居民購買(mǎi)商品住房)，用于租用房地產(chǎn)(但比較少見(jiàn))。二是指以房地產(chǎn)作擔保的貸款，具體為房地產(chǎn)抵押貸款，該貸款可能用于房地產(chǎn)，也可能用于其他方面，如某公司以房地產(chǎn)作抵押向銀行貸款，用該貸款購買(mǎi)煤炭。典型的房地產(chǎn)貸款是兩者兼而有之的貸款，即這種貸款既用于房地產(chǎn)，又以房地產(chǎn)作擔保。

房地產(chǎn)貸款分類(lèi)

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    智研咨詢(xún)發(fā)布的《2021-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現狀調研及投資機會(huì )預測報告》數據顯示：近年來(lái)中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額逐年攀升，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額達49.58萬(wàn)億元，較2019年增加了5.17萬(wàn)億元，同比增長(cháng)11.64%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額統計

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    自2015年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例逐年攀升，2019年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的29.01%，較2018年增加了0.61%，2020年較2019年有所下滑，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的28.70%，較2019年減少了0.30%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額占金融機構人民幣貸款余額的比例走勢圖

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    自2019年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額逐年減少，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額為5.17萬(wàn)億元，較2019年減少了0.54萬(wàn)億元，同比減少9.46%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額統計

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    自2017年起中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額占金融機構人民幣貸款增加額的比例逐年下滑，2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額占金融機構人民幣貸款增加額的26.34%，較2019年減少了7.63%。

2014-2020年中國人民幣房地產(chǎn)貸款增加額占金融機構人民幣貸款增加額的比例走勢圖

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    自2016年起中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額逐年增加，2020年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額達11.91萬(wàn)億元，較2019年增加了0.69萬(wàn)億元，同比增長(cháng)6.15%。

2014-2020年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額統計

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    2020年中國保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額達4.65萬(wàn)億元，較2019年增加了0.04萬(wàn)億元；其他房開(kāi)發(fā)貸款余額達7.26萬(wàn)億元，較2019年增加了0.65萬(wàn)億元。

2014-2020年中國各類(lèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額統計（萬(wàn)億元）

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    2020年中國保障性住房開(kāi)發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額的39.04%；其他房開(kāi)發(fā)貸款余額占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額的60.96%。

2020年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額結構

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    自2015年起中國個(gè)人住房貸款余額逐年增加，2020年中國個(gè)人住房貸款余額達34.44萬(wàn)億元，較2019年增加了4.37萬(wàn)億元，同比增長(cháng)14.53%。

2014-2020年中國個(gè)人住房貸款余額統計

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    自2019年起中國個(gè)人住房貸款余額占人民幣房地產(chǎn)貸款余額的比例開(kāi)始增長(cháng)，2020年中國個(gè)人住房貸款余額占人民幣房地產(chǎn)貸款余額的69.46%，較2019年增加了1.75%。

2014-2020年中國個(gè)人住房貸款余額占人民幣房地產(chǎn)貸款余額的比例走勢圖

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