很多父母買(mǎi)房子，大部分是為了將來(lái)能夠把房子留給子女，但很多人不知道，要想把房子過(guò)戶(hù)到子女名下，其中還需要支付一筆不小的稅費。那么在繼承、贈與和買(mǎi)賣(mài)等方式中，哪一種方式是最省錢(qián)呢?
買(mǎi)賣(mài)方式：
從上面的表格中，我們不難看出繼承過(guò)戶(hù)在這三種方式中的稅費最少。
但是如果通過(guò)繼承或贈與獲得房產(chǎn)再出售時(shí)的稅費又是什么情況呢?
在不滿(mǎn)五年的情況下，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個(gè)人所得稅高，此時(shí)選擇買(mǎi)賣(mài)方式轉讓房產(chǎn)比較劃算。
不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說(shuō)明》或《個(gè)人無(wú)償贈與不動(dòng)產(chǎn)登記表》)：
(一)司法繼承/公證繼承：
1、申請人或代理人身份證明：本人無(wú)法到場(chǎng)的，可書(shū)面委托代理人辦理相關(guān)手續;
2、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房地產(chǎn)權證書(shū)：不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)分別持證的，需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);
3、法律文書(shū)：繼承公證書(shū)或已經(jīng)生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū)。
(二)未通過(guò)公證或司法程序繼承：
1、申請人或代理人、共有產(chǎn)權人身份證明：繼承人本人無(wú)法到場(chǎng)的，應委托代理人辦理相關(guān)手續，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房地產(chǎn)權證書(shū)，購房人及其家庭成員的戶(hù)籍證明原件和復印件;
3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：①被繼承人因死亡注銷(xiāo)戶(hù)口證明(戶(hù)口簿)，②縣級以上醫療機構出具的死亡醫學(xué)證明，③其它具有法律效力的死亡證明材料;
4、親屬關(guān)系證明，即申請不征契稅個(gè)人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可)：①能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶(hù)口簿、婚姻登記證明、收養登記證明、出生醫學(xué)證明、獨生子女證明，②公安機關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶(hù)籍證明;③親屬關(guān)系公證書(shū);
5、代位繼承，即被繼承人子女先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人子女的死亡證明，②申請代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關(guān)系證明;
6、遺囑：有遺囑的還應提交遺囑，包括公證遺囑、自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑等。
(三)房地產(chǎn)遺贈：
1、申請人或代理人、共有產(chǎn)權人身份證明:受遺贈人本人無(wú)法到場(chǎng)的，可書(shū)面委托代理人辦理相關(guān)手續;
2、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房地產(chǎn)權證書(shū)：不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)分別持證的，需要提交所有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);
3、其它材料：①通過(guò)公證程序接受遺贈的，提供遺贈公證書(shū);②通過(guò)司法程序接受遺贈的，提供已生效的法院判決書(shū)、裁定書(shū)、調解書(shū);③未通過(guò)公證程序或司法程序接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養協(xié)議。
(四)房地產(chǎn)贈與：
1、贈與雙方或代理人、共有產(chǎn)權人身份證明，如果贈與雙方無(wú)法親自到場(chǎng)的，應委托代理人辦理相關(guān)手續，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;
2、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)或房地產(chǎn)權證書(shū)：不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)分別持證的，應提交所有不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū);
3、 通過(guò)公證程序無(wú)償贈與的，提供贈與公證書(shū)或經(jīng)公證的贈與合同。
以上政策依據：國家稅務(wù)總局公告2015年第75號《國家稅務(wù)局關(guān)于進(jìn)一步簡(jiǎn)化和規范個(gè)人無(wú)償贈與或受贈不動(dòng)產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關(guān)于印發(fā)的通知》。
（編輯 席鋒宇 張博 朱嬋嬋 羅琪）
