1．目的：為了規范中央空調系統設備的管理，確?？照{系統設備（設施）處于良好運行狀態(tài)特制定本規程。
2．范圍：適用于全國各地分公司。
3．方法和過(guò)程控制
3.1日常保養
3.1.1開(kāi)機前的檢查
3.1.2冷卻水、冷凍水水閥是否處于打開(kāi)位置。
3.1.3冷卻塔補水閥及進(jìn)出水閥是否處于打開(kāi)位置。
3.1.4主機無(wú)滲漏油、無(wú)滲漏制冷劑痕跡。
3.1.5檢查所有水系統管路，確認無(wú)漏水，且水流方向正確。
3.1.6檢查所有水閥是否處于正常位置。
3.1.7檢查供給機組的電源，其電壓波動(dòng)范圍應不超過(guò)壓縮機銘牌所示額定電壓的±10%, 且相電壓不平衡不得超過(guò)2%。
3.1.8核實(shí)是否有足夠的供電容量，以滿(mǎn)足機組的啟動(dòng)和滿(mǎn)載運行。
3.1.9確保壓縮機油加熱器至少通電24小時(shí)以上。
3.1.10通過(guò)油分離器視液鏡觀(guān)察油面是否處于正常位置（約在油分離器視液鏡鏡面一半）。
3.1.11檢查供液截止閥是否處于全開(kāi)位置。
3.1.12檢查所有安全控制閥是否在初始狀態(tài)。
3.2正常后準備啟動(dòng)系統。
3.2.啟動(dòng)系統；系統啟動(dòng)順序：冷卻塔風(fēng)機——冷卻水泵——冷凍水泵——末端風(fēng)柜——空調主機
3.2.1啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機：?jiǎn)?dòng)冷卻塔風(fēng)機的綠色啟動(dòng)按鈕，輕按一下，則綠燈亮，同時(shí)紅燈也亮，說(shuō)明冷卻塔已全部打開(kāi)，轉入正常運行狀態(tài)。
3.2.2啟動(dòng)冷卻水泵、冷凍水泵：?jiǎn)?dòng)冷卻水泵、冷凍水泵對應的綠色啟動(dòng)按鈕，則綠燈亮，泵開(kāi)始運轉，供水回水壓力需保持在0.4kgf/CM²以上，為運行正常。
3.2.3啟動(dòng)末端風(fēng)柜設備：檢查末端設備須開(kāi)啟70%以上。
3.2.4以上設備正常運行后,啟動(dòng)空調主機.在主機操作面板上按啟動(dòng)按鈕2秒，主機顯示屏上會(huì )立刻顯示“L-ON”字樣，按一下確認健，主機進(jìn)入自檢狀態(tài)正常操作時(shí)，不允許連按兩次。
3.2.5主機接受到啟動(dòng)信號后，系統開(kāi)始自檢。如果此時(shí)冷凍水回水溫度低于設定值時(shí)，這時(shí)主機不會(huì )立即啟動(dòng)。當溫度超過(guò)設定值時(shí)，主機會(huì )進(jìn)一步檢測冷卻水、冷凍水是否已流動(dòng)，如果正常，幾秒鐘后，主機啟動(dòng)。
3.3運行
3.3.1主機正常運行后，每隔2小時(shí)須按《中央空調運行記錄表》內容記錄好各項數據。
3.3.2運行過(guò)程中，冷凍水回水溫度超過(guò)12℃，供水溫度超過(guò)8℃時(shí)，表明目前空調的負荷增大，需投入另一臺主機或更換制冷量較大主機運行。
3.5.1為確?？照{主機、水泵、冷卻塔保持較好工作狀態(tài)，保證各設備的正常保養工作，原則上單臺在連續24小時(shí)運行后，都需更換其它相應設備運行。如因設備故障、天氣等原因，需單臺設備連續運行超過(guò)24小時(shí)，需增加運行檢查次數，每2小時(shí)一次改為1小時(shí)一次。連續工作不得超過(guò)72小時(shí)。
3.5.2停機操作：
按下空調主機面板上關(guān)機按鈕，在按下確認健，主機系統進(jìn)入自動(dòng)停機狀態(tài)，在主機停止后，冷凍水泵運行10分鐘后手動(dòng)停止此泵，在逐步關(guān)掉冷卻水泵和冷卻風(fēng)機。
3.6注意事項
3.6.1在主機運轉時(shí)若發(fā)生異常響聲，立即按下主機的開(kāi)關(guān)健，在主屏幕上顯示“L-OFF”時(shí)，按下確認健，機組自動(dòng)關(guān)機。
3.6.2運行中注意機組局部溫度是否正常，機組油冷卻供液膨脹閥兩邊的管道應有明顯的溫差。
3.6.3確保冷卻塔自動(dòng)補水浮球閥處于正常狀
附表：空調系統設備檢查保養內容及周期
| 序號 | 檢查保養項目 | 保養內容 | 周期 |
| 1 | 機組外觀(guān) | 清潔 | 1次/月 |
| 2 | 控制柜 | 檢查、清潔 | 1次/月 |
| 3 | 水流開(kāi)關(guān) | 檢查、調整靈敏度 | 1次/月 |
| 4 | 柜機/新風(fēng)機過(guò)濾網(wǎng) | 清洗 | 1次/月 |
| 5 | 壓縮機電機潤滑 | 注二硫化鉬 | 1次/季 |
| 6 | 冷卻塔過(guò)濾網(wǎng) | 清洗，損壞更換 | 1次/季 |
| 7 | 布水器 | 清洗、調整，損壞更換 | 1次/季 |
| 8 | 閘閥螺桿 | 涂黃油除銹、緊固 | 1次/季 |
| 9 | 水泵電機 | 軸承加黃油、更換盤(pán)根 | 1次/季 |
| 10 | 進(jìn)水浮球閥 | 檢查、調整，損壞更換 | 1次/季 |
| 11 | 空調風(fēng)機皮帶 | 調整松勁，損壞更換 | 1次/季 |
| 12 | 盤(pán)管濾網(wǎng)、電機軸承 | 清潔，檢查，損壞更換 | 1次/季 |
| 13 | 電動(dòng)機潤滑 | 加潤滑油 | 1次/季 |
| 14 | 設備房地漏 | 檢查、清理 | 1次/季 |
| 15 | 冷卻塔風(fēng)機 | 檢查、調整風(fēng)葉角度 | 1次/半年 |
| 16 | 壓力表、溫度計 | 損壞更換 | 1次/半年 |
| 17 | 排氣閥 | 損壞更換 | 1次/半年 |
| 18 | 設備機座 | 檢查、緊固地腳螺栓 | 1次/半年 |
| 19 | 管道吊支架 | 如有松動(dòng)、脫落，緊固、更換 | 1次/半年 |
| 20 | 制冷劑量 | 測漏、補充制冷劑 | 1次/半年 |
| 21 | 冷凍水 | 補充乙二醇濃度 | 1次/年 |
| 22 | 壓縮機電機絕緣 | 檢查 | 1次/年 |
| 23 | 管道保溫 | 修補更換 | 1次/年 |
| 24 | 管道防銹 | 除銹，刷漆或換管 | 1次/年 |
| 25 | 電氣主回路、二次回路 | 檢查、測試 | 1次/年 |
| 26 | 綜合檢查保養項目 及完好標準 | 1、 制冷量、冷卻能力及運行參數基本達到設計要求或工藝需要，無(wú)超溫、超壓現象 2、 各傳動(dòng)系統運轉正常，潤滑良好，油質(zhì)符合要求，運行噪音符合環(huán)保部門(mén)規定 3、 清潔，無(wú)腐蝕、破壞、漏水、漏風(fēng)、堵塞現象 4、 附件齊全，靈敏可靠，保溫良好，色標正確 5、 電氣控制系統級保護裝置齊全，工作正常。 | 1次/年 |
空調系統運行故障應急處理方法：
| 現象 | 原因分析 | 處理方法 |
| 水泵/壓縮機無(wú)法啟動(dòng) | 是否停電 | 暫時(shí)關(guān)閉電源，確保安全 |
| 電源開(kāi)關(guān)是否合上 | 合上電源開(kāi)關(guān) | |
| 電源保險絲是否斷 | 更換保險 | |
| 水泵啟動(dòng)但水未流動(dòng) | 補充水是否不夠 | 加足足夠的補充水 |
| 水管上閥門(mén)未開(kāi)足 | 開(kāi)足水閥門(mén) | |
| 壓縮機不按設定溫度動(dòng)作 | 冷凍水調節閥開(kāi)得是否足夠大 | 開(kāi)大調節閥 |
| 設定的控制溫度是否夠大 | 調整水溫設定 | |
| 制冷時(shí)壓縮機停止后無(wú)法自行啟動(dòng) | 冷凍水火冷卻水水流量是否合適 | 調節到合適流量 |
| 設定的控制溫度是否合適 | 調節水溫設定 | |
| 冷凍水過(guò)濾器是否堵塞 | 使過(guò)濾器暢通 | |
| 制冷很短時(shí)間壓縮機停止運行（按啟動(dòng)鍵后壓縮機可重新啟動(dòng)） | 冷凝器中冷卻水是否流動(dòng)，水壓是否太低 | 提供足夠的冷卻水 |
| 冷卻水泵是否停止 | 啟動(dòng)冷卻水泵 | |
| 冷卻塔風(fēng)機是否啟動(dòng) | 使冷卻塔正常運轉 | |
| 冷卻水過(guò)濾器是否堵塞 | 清除堵塞物 | |
| 噴嘴是否堵塞 | 檢查、清洗 | |
| 冷凍水溫度異常 | 冷凍水閥門(mén)是否關(guān)閉 | 打開(kāi)水閥門(mén) |
| 設定溫度是否合適 | 調整設定溫度 |
3.7質(zhì)量和表格
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