| 房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部等營(yíng)銷(xiāo)設施費，在土地增值稅清算中如何扣除？ |
| 發(fā)布日期：2010年08月23日 來(lái)源 : 國家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司 |
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| 問(wèn)：房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設施費，在土地增值稅清算中如何扣除？ 答：房地產(chǎn)企業(yè)單獨修建的售樓部、樣板房等營(yíng)銷(xiāo)設施費，應分不同情況處理： 一、房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)小區內、主體外修建臨時(shí)性建筑物作為售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設計、建造、裝修等費用，應計入房地產(chǎn)銷(xiāo)售費用扣除。售樓部、樣板房?jì)鹊馁Y產(chǎn)，如空調、電視機等資產(chǎn)性購置支出不得在銷(xiāo)售費用中列支。 二、房地產(chǎn)企業(yè)在主體內修建臨時(shí)售樓部、樣板房的，其發(fā)生的設計、建造、裝修等費用，建成后有償轉讓的，應計算收入并準予扣除。 三、房地產(chǎn)企業(yè)利用規劃配套設施（如：會(huì )所、物業(yè)管理用房），發(fā)生的售樓部、樣板房的設計、建造、裝修等費用，按以下原則處理：1.建成后產(chǎn)權屬于全體業(yè)主所有的，其成本、費用可以扣除。2.建成后無(wú)償移交給政府、公用事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì )公共事業(yè)的，其成本、費用可以扣除。3.建成后有償轉讓的，應計算收入，并準予扣除成本、費用。 |
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