亚洲av午夜福利麻豆av_ 將土地使用權過(guò)戶(hù)是否繳營(yíng)業(yè)稅？

將土地使用權過(guò)戶(hù)是否繳營(yíng)業(yè)稅？

發(fā)布日期：2010年08月16日

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　　問(wèn)題內容：
　　一方出土地，另一方出資金，未成立獨立企業(yè)，雙方聯(lián)合開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，因當地建設部門(mén)不能同時(shí)立項，需將土地使用權過(guò)戶(hù)至開(kāi)發(fā)企業(yè)，是否符合“一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風(fēng)險的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅”

回復意見(jiàn)：
　　您好：
　　您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢(xún)問(wèn)題收悉，現針對您所提供的信息簡(jiǎn)要回復如下：
　　
　　根據《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于股權轉讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財稅[2002]191號）規定：
　　“一、以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風(fēng)險的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。
　　二、對股權轉讓不征收營(yíng)業(yè)稅。”

　　根據國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題解答（之一）的通知》國稅函[1995]156號規定：
　　“合作建房，是指由一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）提供土地使用權，另一方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）提供資金，合作建房。
　　合作建房的方式一般有兩種：第一種方式是純粹的“以物易物”，即雙方以各自擁有的土地使用權和房屋所有權相互交換。具體的交換方式也有以下兩種：
　　1、土地使用權和房屋所有權相互交換，雙方都取得了擁有部分房屋的所有權。在這一合作過(guò)程中，甲方以轉讓部分土地使用權為代價(jià)，換取部分房屋的所有權，發(fā)生了轉讓土地使用權的行為；乙方則以轉讓部分房屋的所有權為代價(jià)，換取部分土地的使用權，發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的行為。因而合作建房的雙方都發(fā)生了營(yíng)業(yè)稅的應稅行為。對甲方應按“轉讓無(wú)形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅；對乙方應按“銷(xiāo)售不動(dòng)”稅目征稅。由于雙方?jīng)]有進(jìn)行貨幣結算，因此應當按照實(shí)施細則第十五條的規定(注：自2009年1月1日后應當是《中華人民共和國營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細則》第二十條的規定)分別核定雙方各自的營(yíng)業(yè)額。如果合作建房的雙方（或任何一方）將分得的房屋銷(xiāo)售出去，則又發(fā)生了銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為，應對其銷(xiāo)售收入再按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。
　　……”
　　因此，如果你們之間的合作建房不符合 “以無(wú)形資產(chǎn)投資入股，參與接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風(fēng)險的行為，不征營(yíng)業(yè)稅”的規定，則應繳納營(yíng)業(yè)稅。符合上述規定則不繳納營(yíng)業(yè)稅。
　　
　　上述回復僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機關(guān)咨詢(xún)。
　　歡迎您再次提問(wèn)。

國家稅務(wù)總局

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