)在審核扣除項目過(guò)程中，應注意的事項：①盤(pán)算扣除項目金額時(shí)，其實(shí)際產(chǎn)生的支出應當取得但未取得合法憑據的不得扣除。②扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用，必須是實(shí)際產(chǎn)生的。如拆遷補償費不必定需要取得稅務(wù)發(fā)票，但強調是否實(shí)際產(chǎn)生，尤其是支付給個(gè)人的拆遷補償款、拆遷(回遷)合同和簽收花名冊或簽收憑證是否一一對應。③扣除項目金額應當正確地在各扣除項目中分辨歸集，不得混雜。這就請求正確區離開(kāi)發(fā)成本與開(kāi)發(fā)費用，稅務(wù)機關(guān)決不容許將開(kāi)發(fā)費用計入開(kāi)發(fā)成本中的前期工程費、基礎設施費和開(kāi)發(fā)問(wèn)接費用等。④扣除項目金額中所歸集的各項成本和費用必須是在清算項目開(kāi)發(fā)中直接產(chǎn)生的或應當分攤的。⑤納稅人分期開(kāi)發(fā)項目或者同時(shí)開(kāi)發(fā)多個(gè)項目標，或者同一項目中建造不同類(lèi)型房地產(chǎn)的，應按照受益對象，采用合理的分配方法，分攤共同的成本費用。特別是建筑安裝發(fā)票應當在項目所在地稅務(wù)機關(guān)開(kāi)具。⑥將利息支出從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本中調劑至開(kāi)發(fā)費用。土地增值稅法規定，利息費用要單獨盤(pán)算，不計入開(kāi)發(fā)成本，更不得計入加計扣除基數。⑦對同一類(lèi)事項，應當采用雷同的會(huì )計政策或處理方法。會(huì )計核算與稅務(wù)處理規定不一致的，以稅務(wù)處理規定為準。
(3)扣除項目金額分攤方法：①成本受讓、分期分批開(kāi)發(fā)的成本費用分攤。企業(yè)成片受讓土地應用權后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉讓房地產(chǎn)的，其扣除項目金額的斷定，可按轉讓土地應用權的面積占總面積的比例盤(pán)算分攤，或 按建筑面積盤(pán)算分攤，也可按稅務(wù)機關(guān)確認的其他方法盤(pán)算分攤。②多個(gè)房地產(chǎn)項目共同的成本費用分攤。屬于多個(gè)房地產(chǎn)項目共同的成本費用，應按清算項目可售建筑面積占多個(gè)項目可售總建筑面積的比例或其他合理的方法，盤(pán)算斷定清算項目標扣除金額。③同一個(gè)項目多種產(chǎn)品共同的成本費用分攤。對企業(yè)既建造住宅又從事其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，統一按其各占總建筑面積的比例，分辨盤(pán)算扣除項目金額。
5機動(dòng)運用減免稅優(yōu)惠政策
土地增值稅有一條很重要的優(yōu)惠政策，即納稅人建造普通標準住宅出售，其增值額未超過(guò)扣除項目金額20％的，予以免稅。對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，應分辨核算增值額：不分辨核算增值額或不能正確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不實(shí)用該免稅規定。因此，企業(yè)應力爭將普通標準住宅增值率把持在2O％之內，享受?chē)业拿舛愓摺?
總之，企業(yè)應正確懂得國家的相干法律法規，綜合考慮，根據自身的實(shí)際情況，選擇合理的清算方法。
