簽合同：(這是最讓我這個(gè)完全沒(méi)有經(jīng)驗的菜鳥(niǎo)郁悶的事情了，好在沒(méi)出什么岔子，不然就麻煩了)1.中介費什么時(shí)間給問(wèn)題：我是3天內就付了全部中介費，我們一個(gè)原來(lái)買(mǎi)過(guò)二手房的同事的意思是要房本辦完以后再給中介費，不過(guò)這都是我簽完合同之后他跟我說(shuō)的啦，咳；如果中介實(shí)在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一條：如非買(mǎi)房人原因導致房屋無(wú)法繼續交易的，則中介要在確認無(wú)法交易后的1天內退還全部中介費用。我覺(jué)得這個(gè)挺重要的，萬(wàn)一因為賣(mài)方人的原因，整的咱們沒(méi)買(mǎi)成，結果其他的好房子也跑了，怎么辦。中介再把中介費收了，說(shuō)退給你，不定什么時(shí)候才退呢，咳，沒(méi)辦法，我就是沒(méi)法相信他們說(shuō)的話(huà)，總是得畫(huà)個(gè)問(wèn)號。2.讓中介將付款的時(shí)間也明確在合同中，什么時(shí)間付的定金多少錢(qián)，什么時(shí)間付首付多少錢(qián)，什么時(shí)間辦理貸款，什么時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續。3.物業(yè)等費用的承擔：物業(yè)、供暖、水、電、燃氣、有線(xiàn)電視費用，要明確買(mǎi)房人只承擔過(guò)戶(hù)日期之后的，過(guò)戶(hù)日期之前的要由賣(mài)房人承擔。這一點(diǎn)，求說(shuō)也應該留點(diǎn)尾款什么的，但是賣(mài)我們房那家沒(méi)同意，就給我寫(xiě)了個(gè)字據有他們承擔，我也就算了。關(guān)于物業(yè)交割問(wèn)題，可以跟小區里大媽聊聊，問(wèn)問(wèn)這個(gè)小區都有什么費用，在網(wǎng)上查查一般怎么約定。我們當時(shí)合同里都沒(méi)寫(xiě)這個(gè)，呵呵。4.有租約的：房屋是出租的，可以協(xié)商，賣(mài)房人將自過(guò)戶(hù)之日起的房租，交與買(mǎi)房人，原租房合同的甲方已變更為買(mǎi)房人，且原租房合同到期后，房客需立即騰房，并與房客結清水電燃氣等費用。5.約定交房時(shí)間：一般是辦理過(guò)戶(hù)當天就付清全部房款并交房。我們那個(gè)賣(mài)房人就怕自己承擔責任，寫(xiě)了個(gè)10天內騰房，我和我老公居然同意了，咳，看看自己有多傻。6.約定戶(hù)口遷出時(shí)間：如果覺(jué)得房主比較戈，最好約定留一點(diǎn)尾款，比如1-2萬(wàn)，這個(gè)數是我瞎說(shuō)的哦，約定戶(hù)口遷出再給尾款。7.傳說(shuō)中的陰陽(yáng)合同：一個(gè)正式合同，一個(gè)補充合同。中介都有現成的，可以寫(xiě)成裝修款之類(lèi)的。就是幫助大家規避政府收的高昂的稅費。ps：待會(huì )我再寫(xiě)上咱要交的除房款以外的各種稅費哦。
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