我調查了同一地區的比較集中的幾個(gè)小區新房和二手房均價(jià)：

對于新房來(lái)說(shuō)，江南名廬二期3.3w，品尊國際公寓3.75w，折中3.5w

房齡2年以?xún)龋?w，代表小區恒隆麗晶，大華清水灣

房齡在2年~5年：2.5w，代表小區冠龍家園、君悅苑二期

房齡在5年~10年：2.3w，代表小區銀都名庭，沙田新苑、名師風(fēng)范

房齡在10年~13年的類(lèi)似老公房：2.1~2.2w，代表小區香山苑、怒江苑

房齡在13年以上的老公房：2w，代表小區桂巷新村、長(cháng)風(fēng)新村

新房和各房齡段二手房與均價(jià)的變化趨勢圖如下圖所示



從上圖得出如下結論：

【1】房齡在2年以?xún)鹊拇涡路績(jì)r(jià)格約為新房?jì)r(jià)格的86%

【2】房齡在2~5年的次新房?jì)r(jià)格約為新房?jì)r(jià)格的71%

【3】房齡在5~10年的次次新房?jì)r(jià)格約為新房?jì)r(jià)格的66%

【4】房齡在10~13年的類(lèi)似老公房?jì)r(jià)格約為新房?jì)r(jià)格的63%

【5】房齡在13年以上的老公房?jì)r(jià)格約為新房?jì)r(jià)格的57%

不多說(shuō)了，所有原始數據來(lái)源于安居客網(wǎng)站，自己看數據吧

您也可以總結一下您所處板塊的房?jì)r(jià)按房齡的變化規律

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不少人是在縱向比較，我買(mǎi)來(lái)多少錢(qián)，現在多少錢(qián)，我賺大錢(qián)了

是的，您賺了，但是這是在最近幾年房?jì)r(jià)狂漲的條件下實(shí)現的

以后呢？房?jì)r(jià)不漲、甚至處于下降通道呢

所以，經(jīng)驗主義者喜歡縱向比較，缺少橫向比較

如果房?jì)r(jià)處于下降通道，您的資產(chǎn)貶值的速度將會(huì )是指數次方

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算一筆帳：假設房?jì)r(jià)保持穩定，不漲不跌

現在花300w買(mǎi)一套新房子，5年后賣(mài)掉，將是這個(gè)價(jià)格：300w*66%=198w

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如果房?jì)r(jià)連續陰跌

套牢的炒房客將受到房子折舊和房?jì)r(jià)下降雙重折磨

在最近兩年較高價(jià)位狀態(tài)下接盤(pán)的那些炒房客賺到的錢(qián)最終將血本無(wú)歸