【1】《土地法》修正草案明確單獨補償農村村民住宅。
草案規定，征收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標準。
現行第四十七條規定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著(zhù)物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。
【2】征地補償內容增加了對宅基地的補償和社會(huì )保障補償。
修正案草案規定，征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會(huì )保障費用，農民村民住宅補償，以及其他地上附著(zhù)物補償和青苗補償。
【3】在住房保障方面。
將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補償；城市規劃區外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。
【1】宅基地和房屋應分別補償
農民的宅基地在土地屬性上屬于農村集體土地，產(chǎn)權應當歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來(lái)的宅基地上自建住房，這里住房的所有權就應當歸于村民所有。
在遇到農村房屋被征收時(shí)，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒(méi)有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應當將土地的補償款歸于被征地農民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權屬于村民私有，因此房屋的補償款應當歸村民所有。
【2】宅基地及房屋補償方式
對宅基地補償的標的是集體土地的使用權，因此針對土地使用權的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規劃的安置區內按照不同地價(jià)折換不同大小的面積進(jìn)行安置；貨幣補償就是指，根據相關(guān)補償標準對宅基地按照平米價(jià)格進(jìn)行貨幣補償。
接下來(lái)就是對房屋及地上附著(zhù)物的補償，因這部分是對物品所有權的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設的房屋、建筑物、構筑物、作物樹(shù)木等，具體的標準由政府制定，下級政府所制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準。
【3】宅基地及房屋補償標準及計算公式
房屋拆遷補償價(jià)由宅基地區位補償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構成。計算公式為：
房屋拆遷補償=宅基地區位補償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區位補償價(jià)參照當地普通住宅指導價(jià)，由區縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區域內普通商品房住宅均價(jià)、城市規劃等綜合確定。拆遷中認定的宅基地面積應經(jīng)合法批準、且不超控制標準。
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400--700元/平方米幅度內確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標準由區縣政府根據當地農村經(jīng)濟水平、農民居住情況確定。
除了拆遷補償之外，另一個(gè)很受關(guān)注的話(huà)題是宅基地的繼承。
在城市里，房改房（國有土地和國有土地使用權）的問(wèn)題已經(jīng)解決了，職工取得房改房一定年限后，可以到市場(chǎng)交易也可以繼承，只要在交易的時(shí)候補交一定的土地使用費就可以。
但是在農村，房子的問(wèn)題還沒(méi)有得到解決。
那么，重點(diǎn)來(lái)了！
不可以繼承宅基地使用權的繼承人可以繼承房屋。
如果父母去世，房子沒(méi)倒塌，是可以繼續住的。
房子壞了，修繕一下，是可以繼續住的。
如果在父母去世之前修建的房子，是可以繼續居住的。
所以只要房子還能住，就可以做為自己的財產(chǎn)繼承了，但是宅基地無(wú)法繼承，沒(méi)有推倒重建的權利。
部分來(lái)源：中國鄉村之聲《舉案說(shuō)法》
聯(lián)系客服
