預訂近四成 開(kāi)盤(pán)卻無(wú)房可買(mǎi)
上周五，位于東三環(huán)的某豪宅二期133套房取得了預售許可證。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，這133套房子已經(jīng)被預訂出49套，可以說(shuō)開(kāi)盤(pán)當天銷(xiāo)售率就達到了37%。
而這樣的豪宅即使是最小的戶(hù)型，總價(jià)也達到上千萬(wàn)，如此看來(lái)銷(xiāo)售形勢相當喜人。不僅如此，二期開(kāi)盤(pán)的四棟樓中，有兩棟的預售單價(jià)在4.5萬(wàn)以下，比其一直對外宣稱(chēng)的5.5萬(wàn)低了一萬(wàn)多，這可是不多見(jiàn)的“好事”。
既然還有80余套房子沒(méi)有賣(mài)出，記者就以購房者身份打電話(huà)到售樓處咨詢(xún)，但接連兩天，售樓處電話(huà)均處于無(wú)人接聽(tīng)的狀態(tài)。按照其規定，看房客戶(hù)必須提前一天預約，直接到售樓處會(huì )被保安攔下，而電話(huà)打不通就沒(méi)辦法預約。
與此同時(shí)，業(yè)主論壇里也有不少人在抱怨售樓處電話(huà)打不通。該豪宅似乎是有意與購房者斷絕聯(lián)系。
調查
“新二手房”上市 好處費60萬(wàn)
售樓處買(mǎi)不到房，而開(kāi)盤(pán)當晚卻有業(yè)主要兜售剛到手的新房。
上周五晚上，記者接到某中介公司的推銷(xiāo)電話(huà)，說(shuō)剛剛來(lái)了一套該新盤(pán)的二手房，226平方米的最小戶(hù)型，單價(jià)只有4.2萬(wàn)，不過(guò)房主還要另外收取好處費60萬(wàn)。
抱著(zhù)了解內幕的心態(tài)，記者以購房者的身份于周六一早就趕到了中介公司。然而，等了一個(gè)半小時(shí)，房主以堵車(chē)為由一直沒(méi)有現身，最后手機直接關(guān)機。原來(lái)另外一個(gè)客戶(hù)早就在銀行等候房主，先記者一步“截和”。
當天晚上，記者詢(xún)問(wèn)該房子是否成功交易時(shí)，中介業(yè)務(wù)員表示，這套房由于沒(méi)辦法改底單，所以即使有客戶(hù)意向十分強烈，也不能立刻購買(mǎi)。由于改底單的成本不小，房主決定不收好處費了，而是直接將單價(jià)漲到5.5萬(wàn)。記者粗略計算，這套房子從到手到轉手每平方米上漲了1.3萬(wàn)，一旦改單成功，房主將獲利294萬(wàn)元。
隨后，記者又在該樓盤(pán)的業(yè)主論壇里看到，竟然有人公然在倒賣(mài)該樓盤(pán)的“樓花”。
以房抵債還是“低價(jià)團購”？
明明開(kāi)盤(pán)了卻從售樓處買(mǎi)不到房，而且這么快就有二手房流向市場(chǎng)，到底是怎么一回事？
據本報2010年8月19日報道，某房主以單價(jià)3.9萬(wàn)買(mǎi)進(jìn)一套房后又以4.2萬(wàn)售出，連首付都沒(méi)交，轉手就賺了55萬(wàn)。而與上次不同的是，這次的“房主們”賺得更多。
資金受阻 豪宅開(kāi)發(fā)商遭遇尷尬
據記者了解，早些年北京一些開(kāi)發(fā)商因資金困難而將新盤(pán)抵給自己的債權人，是否該豪宅開(kāi)發(fā)商也正經(jīng)歷資金困難？
按照該項目開(kāi)發(fā)商8月份公布的半年業(yè)績(jì)顯示，下半年要支付的地價(jià)為10億元，建安成本48億元，而上半年其獲得協(xié)議銷(xiāo)售額累計約125.16億元，較去年同期下降2%；銷(xiāo)售總面積約105.23萬(wàn)平方米，下降22%。
花旗銀行的分析報告指出，該公司負債比率過(guò)高，達到90%。房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體環(huán)境正在惡化，且由于貸款政策緊縮，下半年交易難有強力反彈，因此該地產(chǎn)企業(yè)難以達到全年300億元的銷(xiāo)售目標。
而這個(gè)豪宅的地塊在被開(kāi)發(fā)商納入囊中時(shí)就帶著(zhù)“高貴”血統，去年5月，開(kāi)發(fā)商以超過(guò)10億元的價(jià)格競得該地塊時(shí)曾引起業(yè)內轟動(dòng)，樓面均價(jià)達1.5萬(wàn)元/平方米。
業(yè)內人士認為，由于開(kāi)發(fā)商拿地成本高，負債多，而豪宅總價(jià)高，貸款不易獲得，短期內又難以回款，所以要低價(jià)進(jìn)行“內部認購”，以期獲得更快的資金回籠。(記者 張媛)
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