泉州洛江的雙陽(yáng)片區地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，受到各方關(guān)注。隨著(zhù)包括城建康橋學(xué)府、泉州恒大翡翠華庭、美裕藍山墅、美亞芳鄰二期、小米時(shí)代、隆達四季藍灣等諸多樓盤(pán)集結推出，一時(shí)間，雙陽(yáng)樓市熱度升溫。
不過(guò)，面對在售樓盤(pán)去化放緩，新項目房源又集結供應情況下，引發(fā)市場(chǎng)去化隱憂(yōu)。在業(yè)界看來(lái)，從當前樓市板塊發(fā)展看，雙陽(yáng)無(wú)疑是后發(fā)軍，具備較大的發(fā)展潛力。不過(guò)，就目前而言，鎖定剛需最為關(guān)注的價(jià)格、配套要素，進(jìn)一步拓展洛江以外購買(mǎi)力，做足產(chǎn)品品質(zhì)，或許是當下房企最需緊迫思考的話(huà)題。
看現狀：雙陽(yáng)迎來(lái)新房集中供應期
雙陽(yáng)樓市從未如當前這般熱鬧。與北迎賓大道一路之隔的萬(wàn)安區樓市鮮有新盤(pán)面市形成鮮明對比的是，雙陽(yáng)樓市正迎來(lái)最為集中的新房供應期。
其中，位于萬(wàn)虹路與室仔路交匯處的泉州恒大翡翠華庭占地面積15839.3㎡，總建筑面積51771.75㎡，規劃有6棟住宅、9290㎡園林景觀(guān)、8500㎡全業(yè)態(tài)風(fēng)情商業(yè)街、1:1車(chē)位配比、1500元/㎡滿(mǎn)屋名牌精裝等，項目營(yíng)銷(xiāo)中心、園林實(shí)景及樣板房預計將于本月中旬正式對外開(kāi)放，6棟住宅共340多套房源將于9月份開(kāi)盤(pán)。坐落于洛江萬(wàn)虹路紅星美凱龍對面的剛需新盤(pán)城建康橋學(xué)府，規劃有2棟21-22層的住宅，1棟3層的商業(yè)。該項目5種戶(hù)型圖已曝光，主要以2-4房為主，面積約為50-90㎡，目前，項目營(yíng)銷(xiāo)中心已對外開(kāi)放，工程方面已進(jìn)入地下室建設階段。位于嘉琳廣場(chǎng)對面的美亞芳鄰項目二期1#、3#樓目前在售，其中1#樓為90㎡小三房與114㎡標準三房，3#樓為62㎡挑高四房。3#樓62㎡挑高復式江景小豪宅精裝樣板房已于上個(gè)月正式公開(kāi)。
不過(guò)面對諸多樓盤(pán)集結推出，在推高雙陽(yáng)樓市熱度升溫的同時(shí)，也引發(fā)了業(yè)界對市場(chǎng)去化的擔憂(yōu)：當前在售多盤(pán)去化并不十分理想情況下，更多的新房源面市，雙陽(yáng)的房子要賣(mài)給誰(shuí)?
比競品：中小戶(hù)為主價(jià)格是洼地
據了解，目前雙陽(yáng)片區已聚集了力標新時(shí)代、陽(yáng)光御景、小米時(shí)代、美裕藍山、陽(yáng)光銀河廣場(chǎng)、宏益國際城等多個(gè)大體量樓盤(pán)，加上即將入市的恒大翡翠華庭、城建康橋學(xué)府等項目，雙陽(yáng)產(chǎn)品供應進(jìn)入集中釋放期。不過(guò)從供應的產(chǎn)品上看，多以中小戶(hù)為主打，產(chǎn)品趨向同質(zhì)化。
從產(chǎn)品類(lèi)型來(lái)看，該片區的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)以中小剛需戶(hù)型為主，如小米時(shí)代主力戶(hù)型為90-135㎡三房，配有少量133㎡四房;宏益國際城主力戶(hù)型為87-91㎡兩房及130㎡三房;美裕藍山墅高層戶(hù)型為38-65單身公寓、84-88㎡兩房及113-130㎡三房。從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看。該片區樓盤(pán)均價(jià)基本保持在5500元左右，成為板塊中的“價(jià)格洼地”。一些樓盤(pán)憑借價(jià)格上的優(yōu)勢，快速熱銷(xiāo)。以偉宏小米時(shí)代為例，該項目自去年入市到8月2日項目8#樓開(kāi)盤(pán)，僅僅不到1年半時(shí)間，項目已四次開(kāi)盤(pán)并四次熱銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售率達99%，超425戶(hù)，是洛江片區銷(xiāo)售量最好的樓盤(pán)。
據業(yè)內人士介紹，片區內產(chǎn)品定位以剛需客群為主，多鎖定在雙陽(yáng)及相鄰的馬甲、河市等地客群為主。
說(shuō)困局：片區形象未改觀(guān)配套弱
然而，盡管區域人氣漸長(cháng)，但雙陽(yáng)片區樓市卻一直難以取得突破性進(jìn)展。據悉，早在2012年，片區內力標新時(shí)代以及陽(yáng)光御景等項目每平米的價(jià)格便已接近四千多元，而經(jīng)過(guò)兩三年的發(fā)展，該片區的房?jì)r(jià)并未出現較大的突破。
眾所周知，雙陽(yáng)片區作為工業(yè)區，早前片區內陸產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目有限，再加上當地人口數量少，且大部分為外來(lái)務(wù)工人口，購買(mǎi)力有限，直接影響著(zhù)片區內的房地產(chǎn)發(fā)展。而業(yè)內人士認為，雙陽(yáng)片區之所以房?jì)r(jià)偏低，主要的原因在于片區周邊有較多廠(chǎng)房分布，在一定程度上削弱了人們的居住舒適度，且傳聞中的各項利好遲遲未能兌現，購房者存在心理落差，再加上片區內一直缺乏更具實(shí)力的大房企入駐，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平仍相對落后，因此片區房?jì)r(jià)遲遲無(wú)法走高。
挖潛力：利好開(kāi)始多了拼性?xún)r(jià)比
隨著(zhù)泉州中心城區土地供應稀缺形勢加劇，市區住宅總供應量明顯減少，加之人口密度大、交通擁堵、房?jì)r(jià)偏高等因素，樓市新興住宅熱點(diǎn)區域逐步向環(huán)外轉移。作為泉州城市拓展的熱土，洛江板塊住宅市場(chǎng)持續升溫。
雙陽(yáng)片區位于城東洛江片區與河市馬甲的中間過(guò)渡地帶，被稱(chēng)為“與中心城區咫尺之遙的‘城市花園腹地’”。值得關(guān)注的是，隨著(zhù)高鐵通車(chē)、泉三高速出口開(kāi)通、濱江大道貫通、萬(wàn)虹公路拓改、朋山嶺隧道貫通等一批交通路網(wǎng)的投入使用，以及北迎賓大道拓改工程的強力推進(jìn)，雙陽(yáng)片區與中心市區的的聯(lián)系越來(lái)越密切，5分鐘即可從刺桐路直達雙陽(yáng)，市區配套輕松享受。
刺桐路北拓
日漸完善的交通路網(wǎng)讓更多人注意到了雙陽(yáng)板塊的價(jià)值，樓市機遇凸顯，再加上閩南師范附屬小學(xué)、雙陽(yáng)第二中心幼兒園等教育資源落地，以及各項市政設施、醫療配套的不斷完善，繁華片區已初具規模。特別是隨著(zhù)恒大地產(chǎn)入駐雙陽(yáng)片區打造“恒大翡翠龍庭”，使得片區的關(guān)注度升溫不少。
泉州恒大翡翠華庭項目效果圖
在業(yè)界看來(lái)，雙陽(yáng)片區的價(jià)值潛力正一步步釋放，利好逐漸多了，若能在產(chǎn)品力上做足功夫，更好體現性?xún)r(jià)比，或許能夠在市場(chǎng)中贏(yíng)得機會(huì )。
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