一部口碑炸裂，制作精良的網(wǎng)劇，一部裸播卻在豆瓣有近10萬(wàn)人評價(jià)，評分高達8.6的網(wǎng)劇，一句“再也沒(méi)有比長(cháng)安城更偉大的城市了”，聽(tīng)得人心潮澎湃的網(wǎng)劇，讓我迅速入了《長(cháng)安十二時(shí)辰》的坑。
開(kāi)場(chǎng)的長(cháng)鏡頭高度還原了長(cháng)安的市井煙火和盛世風(fēng)韻，一鏡到底將天寶年間的長(cháng)安展現的淋漓盡致。繁華盛世，四方朝，安居樂(lè )業(yè)，千邦朝貢。朱閣里低吟淺唱的歌伎、街道上布置花燈的差人、巷尾處吆喝叫賣(mài)的商販、城樓中宣布開(kāi)市的官員，從世俗瑣碎到禮儀習慣，每個(gè)細節都考究到位，堪稱(chēng)教科書(shū)級的網(wǎng)劇。
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城市的格局和買(mǎi)房區域的選擇
強叔不擅長(cháng)給你扯反恐、黨爭，更無(wú)力去解析懸疑刺激劇情，仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智，更愿意來(lái)嘮嘮長(cháng)安和地產(chǎn)那些事兒。
當我拿到長(cháng)安堪輿圖的時(shí)候，深深地被長(cháng)安這個(gè)城市的格局所吸引，唐代的108坊結構，其實(shí)承自隋朝，唐王朝對長(cháng)安城進(jìn)行了多方補葺與修整，使城市布局更趨合理化。
下面上長(cháng)安堪輿圖，自己看看就成，別泄露給狼衛。
千百家似圍棋局，十二街如種菜畦。
就如同現在城市中有富人聚集區與城中村一樣，那時(shí)候也有。用八個(gè)字總結來(lái)說(shuō)就是：南虛北實(shí)，東貴西富。
南虛北實(shí)：皇城在北，故而實(shí)，南部偏遠，因此人口稀疏。
東貴西富：其中東北部靠近皇城，會(huì )有高官顯貴居住于此，因此有東貴之稱(chēng)。西邊是商業(yè)聚集區，故多富人。
長(cháng)安城房?jì)r(jià)按高低貴賤來(lái)排序的話(huà)，該怎么排呢？
皇城四周＞東市＞西市＞南部。
長(cháng)安是坊市制，買(mǎi)賣(mài)東西的地方叫市，居住的地方叫坊。
西市售賣(mài)的商品，大多是衣、燭、餅、藥等日常生活品，比較適合大眾平民。西市周?chē)姆淮蠖嗍瞧矫褡≌?/p>
東市由于靠近三大內（西內太極宮、東內大明宮、南內興慶宮），因此周?chē)焕锒嗍沁_官顯貴的府邸。
我們追求的買(mǎi)房黃金定律：地段，地段，還是地段，永遠是購房最有話(huà)語(yǔ)權的一個(gè)準則，同時(shí)判斷社區生活環(huán)境，周?chē)瞽h(huán)境，未來(lái)區域價(jià)值以及溢價(jià)空間如何，更是購房過(guò)程中不可忽視的細節與重點(diǎn)。
那么，目前鄭州的格局又是什么？
其實(shí)在鄭州住哪里都一樣，不同的區域不同的生活方式，哪里適合自己，哪里住著(zhù)舒服就住哪里。
東富：主要指鄭東新區，作為國家新城集聚了鄭州早期的權貴，所以房?jì)r(jià)也是一騎絕塵。綠城百合、溫哥華山莊等小區基本代表了房?jì)r(jià)的天花板，再加上現在北龍湖的加持，新貴土豪更是支撐了東富的標簽，再往東綠博、白沙之類(lèi)不在此范疇。
西窮：主要指中原區，雖然目前還有市府，但是城市改造推進(jìn)之后，大量上個(gè)世紀遺留的家屬院給人的印象依然是破舊和落后。
南臟：主要指二七和管城，但是現在也適用于南龍湖，各種物流園區，各種往來(lái)的貨車(chē)卡車(chē)，整體居住品質(zhì)被貼上臟亂的標簽。
北亂：主要指金水區、惠濟區城改之前都市村莊的亂，在小香港里鄭漂，魚(yú)龍混雜、管理混亂，在城改之后，現在整體形象更趨于宜居的形態(tài)，目前的整體居住品質(zhì)和房?jì)r(jià)都高于西區和南區。
那么鄙視鏈基本就是：東區＞北區＞西區＞南區，至于港區、經(jīng)開(kāi)、高新不再一一扯了，不然你給我碟花生米，我給你嘮一天可好。
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限購+限售+全款買(mǎi)房+房產(chǎn)稅
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限購/限售
朝廷規定，普通人家每3口人給一畝宅基地，“賤民”之家每5口人一畝，如果多占，“一畝笞十”，就是每超過(guò)一畝打10大板。
無(wú)論你在哪個(gè)城市，在你要賣(mài)房的時(shí)候，首先要問(wèn)你的親戚們買(mǎi)不買(mǎi)，如果親戚不買(mǎi)，其次去問(wèn)街坊鄰居買(mǎi)不買(mǎi)，街坊鄰居不買(mǎi)，最后你才能把房子賣(mài)給別人。如果不按照這樣的規定來(lái)就是觸犯法律，要治罪，“先已親鄰買(mǎi)賣(mài)”，即鄰居和族人有優(yōu)先受讓權。
限購令、限售令極大地增加了房地產(chǎn)交易的難度，從而減少了住房的二次交易，哄抬房?jì)r(jià)的概率降低，房?jì)r(jià)也就穩了。
全款買(mǎi)房
古代社會(huì )也不像今天可以貸款，也就是說(shuō)你要買(mǎi)房，必須攢夠全款，對于普通人確實(shí)不易，哪像現在，有個(gè)三成首付就可以買(mǎi)了，家里沒(méi)有磕頭機都不怕。
房產(chǎn)稅
在唐朝時(shí)的“房產(chǎn)稅”應該叫“間架稅”，按照《資治通鑒》的解釋?zhuān)^“間架”是指“每屋兩架為間”，也就是并列的兩個(gè)屋架之間的空間稱(chēng)為一間房，就以此為標準收稅。
豪華一些的所謂“上屋”每間收2000錢(qián)，一般化的房子也就是所謂“中屋”每間收1000錢(qián)，差一些的房子也就是所謂“下屋”每間收500錢(qián)。
可惜的是房產(chǎn)稅剛施行幾個(gè)月，長(cháng)安城外發(fā)生了一次XXXX（此處省略300字，詳情自己查吧），事件過(guò)后，唐德宗立刻下詔廢除房產(chǎn)稅。
如今，鄭州房?jì)r(jià)被摁住了3年未曾有大的波動(dòng)，除了市場(chǎng)經(jīng)濟自身的調整之外，政府的統一調控也起著(zhù)重要的作用。建立長(cháng)效穩定的房地產(chǎn)市場(chǎng)機制，房?jì)r(jià)一味上漲和一味下跌，從古到今，都是不符合社會(huì )需求的，房住不炒才是底線(xiàn)。所以，大家也應該明白，合適的購房時(shí)機是什么時(shí)候了。
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長(cháng)安房?jì)r(jià)有多高？
長(cháng)安城的房?jì)r(jià)高到中下級官員很難承受，就連不少宰相在長(cháng)安都沒(méi)自己的房子住。
史書(shū)記載，唐朝官方專(zhuān)門(mén)為在京工作居住的官員建有宿舍。很多官員就住在長(cháng)安城中旅館酒店之中。大詩(shī)人李白就特別喜歡整天泡在長(cháng)安異域風(fēng)格的酒店里，留下了“揮鞭且就胡姬飲”的名句。這些長(cháng)漂的終極夢(mèng)想就是在長(cháng)安能有套房子。
長(cháng)安十二時(shí)辰的元載，娶到大唐名將的女兒一步登天，但是因家里沒(méi)房，只能住在岳父家里，落魄老男人，寄居在門(mén)庭顯赫的妻家，處境確實(shí)很難受。
寫(xiě)下一首詩(shī)：
年來(lái)誰(shuí)不厭龍鐘，雖在侯門(mén)似不容，
看取海山寒翠樹(shù)，苦遭霜霰到秦封。
不過(guò)還好有岳父王忠嗣這個(gè)靠山，加上元載善于鉆營(yíng)，揣摩上意，很快平步青云，變成了大唐一人之下萬(wàn)人之上的宰相。
元載發(fā)達以后做了什么？當然是買(mǎi)房，南城一座，北城一座，規模宏大，正常收入肯定是買(mǎi)不起滴，當然大唐第一貪官也不是浪得虛名，買(mǎi)官賣(mài)官，大肆斂財。最終皇帝龍顏大怒，滿(mǎn)門(mén)抄斬！
唐朝名相姚崇把房子買(mǎi)在偏遠地帶，以至于為了方便上班的姚崇還得在城里包了個(gè)旅館房間。
唐朝名相褚遂良也買(mǎi)不起房子，就利用權力以極低的價(jià)格強買(mǎi)了自己屬下在長(cháng)安的房產(chǎn)，結果引起唐高宗的不適，為褚遂良后來(lái)的悲劇埋下了伏筆。
白居易年輕時(shí)來(lái)到長(cháng)安，拜訪(fǎng)另一位成名詩(shī)人顧況。顧況開(kāi)玩笑說(shuō)：“長(cháng)安物價(jià)太高了，居住起來(lái)不容易??！”果不其然，二十多年后白居易果然在詩(shī)中感嘆：“游宦京都二十春，貧中無(wú)處可安貧。長(cháng)羨蝸牛猶有舍，不如碩鼠解藏身。且求容立錐頭地，免似漂流木偶人?！币馑际钦f(shuō)，自己北漂打拼這么多年還沒(méi)立錐之地，居然連蝸牛、老鼠都不如！
韓愈49歲，任太子右庶子（正四品下），身居要職的國家隊成員，終于在靖安坊買(mǎi)了房。他在《示兒》里寫(xiě)：“始我來(lái)京師，止攜一束書(shū)。辛勤三十年，以有此屋廬”。意思就是“我當年來(lái)長(cháng)安的時(shí)候，身上只帶了一捆書(shū)。辛苦工作了三十年，才擁有了這個(gè)房子?！?/p>
自古以來(lái)買(mǎi)房皆不易，在對的時(shí)間買(mǎi)房，真的很重要，不要空留嘆息。
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結語(yǔ)
倉廩實(shí)而知禮節，安居樂(lè )業(yè)，安土重遷，都是建立在擁有自己的房產(chǎn)，田產(chǎn)，地產(chǎn)基礎之上，有了穩固的后方，才有了穩定的生活和為未來(lái)謀劃的決心，無(wú)論是在大都市買(mǎi)房，還是退居二線(xiàn)買(mǎi)房，對于房子的執著(zhù)，中國人的想法與看法，從未改變。
長(cháng)安十二時(shí)辰，奉獻的盡是大唐的繁華，背后對于房產(chǎn)，深沉的一面，還是回歸正史和現實(shí)。不禁感嘆一句，買(mǎi)房不易。
廢話(huà)說(shuō)完了，下面說(shuō)一點(diǎn)正事。
強烈安利《長(cháng)安十二時(shí)辰》這部良心劇，從本周開(kāi)始，周一、周四各更新3集，爽呆了。
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