■功能分區宜鮮明
隨著(zhù)人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學(xué)分區便成為一種趨勢。好的戶(hù)型大體可劃分為三個(gè)區塊：公共活動(dòng)區，像客廳、餐廳、門(mén)廳等，滿(mǎn)足主人起居、會(huì )見(jiàn)客人的需求；私密休息區，供主客休息和處理私人事務(wù)的空間，例如臥室、書(shū)房、保姆房等；第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、衛生間、貯藏室、健身房、陽(yáng)臺等。
以上這些分區，有著(zhù)非常鮮明的專(zhuān)門(mén)使用功能，既有動(dòng)與靜的區別，又有居室內部環(huán)境的滿(mǎn)足。因而在購房時(shí)，要注意這幾個(gè)功能區的搭配關(guān)系是不是科學(xué)合理，互不干擾。一般原則上，公共活動(dòng)區、私密休息區、過(guò)渡區要動(dòng)靜分區、干濕分區，過(guò)渡自然，也就是說(shuō)餐廳最好緊挨廚房，衛生間連接著(zhù)臥室、客廳等，有些戶(hù)型的餐廳和起居室的空間“藕斷絲連”就比較好。；同時(shí)，起居室的空間比較完整，門(mén)太多了不好，在平面布局上，整個(gè)空間符合人在室內的活動(dòng)習慣和特點(diǎn)等。另外一點(diǎn)，就是戶(hù)型中這幾個(gè)區域的大小在總體上比例協(xié)調。在現實(shí)中，有的房子，分出一個(gè)很大的廳，大到40平方米~50平方米的都有，而居室相對較小，顯得十分的局促。
臥室間隔有講究
客廳是整套房子的門(mén)戶(hù)和“臉面”，其重要性不言而喻?，F在人們的生活已經(jīng)進(jìn)入小康水平，很多人覺(jué)得面積大的戶(hù)型就好，其實(shí)，購房時(shí)應注意不能片面求大而造成空間的浪費。
這些年，西安的商品房出現了“大廳小臥”的現象，這既不實(shí)用，也不符合人們的住房習慣和生活習慣。而根據記者對一些購房者的隨機調查顯示，人們比較理想的臥室面積多在十四五平方米大小，較理想的客廳面積大約在二三十平方米之間，衛生間、廚房、健身房、貯藏室等約有五六平方米。這樣的面積配比，基本能夠保證各個(gè)功能的合理發(fā)揮和展現，也符合當前都市人們生活使用的需求和生活習慣。
另外，需要提醒的是，客廳不能有門(mén)太多的感覺(jué)，完整的墻面要盡量多，利于客廳內家具的擺放和使用，盡可能避免影響休息區的私密性和安靜氣氛。建筑設計和家居裝飾人士建議，完整的墻面能達到4米長(cháng)最好。
而作為主人的獨立私密空間，每個(gè)臥室的間隔分布要十分合理，各個(gè)臥室間最好相對獨立，主臥室一般靠近最里面，以充分保證空間上的私密性。同時(shí)在空間上宜平直、寬大、明亮、通風(fēng)，保證使人心情舒暢，精神愉悅。
輔助空間應整合
廚房、餐廳、洗衣間、衛生間是居住最重要的輔助使用空間?，F今的廚房面積有放大的趨勢，對于西安的樓盤(pán)，建議把功能開(kāi)發(fā)和室內環(huán)境保護綜合考慮。室內的通風(fēng)、采光要好，比如廚房的新風(fēng)量夠不夠，油煙能不能被風(fēng)吹走，以利于身心健康，而不是只看外觀(guān)好不好。同時(shí)如能在細節設計上下功夫，合理利用空間，將相關(guān)聯(lián)的家電用具集中擺放，使用起來(lái)也很方便。功能空間的尺寸也是評價(jià)戶(hù)型好壞的一個(gè)方面。像有的衛生間寬度不夠，連轉身有時(shí)都很困難，有的窗戶(hù)采光效果不佳，讓人感到壓抑。
再有，好的戶(hù)型還應注意樓上樓下的房屋功能關(guān)系。例如，有的廚房、餐廳上方是衛生間等，一旦發(fā)生泄漏，會(huì )造成污染。有的休息室正對的是另一家的多功能室，無(wú)法休息好。新浪樂(lè )居論壇！
讀懂房型圖，最關(guān)鍵是要從紛繁復雜精致溢美的房型圖冊上找出以下6大重要指標；因為排除那些調味料和拼盤(pán)的花邊，清淡素雅的“食材”本身是否合適您自己，才是至關(guān)重要的。
第一：尺寸
戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，房型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì )被逐漸淘汰。如今的房型圖上，多會(huì )標注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標，兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積買(mǎi)房，購房
絕大多數房型圖上都會(huì )標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jì)蓮d一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性?xún)r(jià)比的高低，有個(gè)廣告說(shuō)的好“花一樣的錢(qián)補五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。
第三：配比
戶(hù)型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關(guān)系到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看房型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì )有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰房型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。
第五：結構
房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補”的。所以了解房型的可變結構，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線(xiàn)走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把房型所有的潛力都給逼出來(lái)；反之不去冒險動(dòng)一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
第六：房型新
對于房型優(yōu)劣的評判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候，您就的對其進(jìn)行一個(gè)評估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
六指標教你看懂房型圖
1.戶(hù)門(mén)。房門(mén)的開(kāi)向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽(yáng)臺等功能性空間，因此室內房門(mén)開(kāi)設的位置，就要同時(shí)考慮到開(kāi)向不影響使用的空間、居室的秘密性和空間阻斷性因素。戶(hù)門(mén)不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶(hù)門(mén)與客廳之間應有一個(gè)過(guò)渡，不要一開(kāi)戶(hù)門(mén)就使門(mén)外的人把室內一覽無(wú)余。有鑒于此，房間的布局采用過(guò)渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯(lián)系起來(lái)是比較合理的。
2.客廳?？蛷d是相對獨立的空間，要求莊重雅觀(guān)。
客廳的設計應盡量的方正，利于擺放家具；此外還要避免與客廳相連的房門(mén)過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)，造成視覺(jué)上的凌亂。若把臥室、廚房、衛生間的門(mén)都直接開(kāi)向客廳，不僅影響客廳的使用功能，還會(huì )出現某種使主客雙方都不愿意看到的窘境。應避免斜角空間，盡可能避免不必要的"死角"面積和交通面積
3.臥室。臥室的房門(mén)不宜直接與客廳相對，應與客廳有所回避，使臥室保持一定的私秘性。
4.廚房。廚房不宜與臥室過(guò)近，廚房門(mén)更不能正對臥室房門(mén)。
隨著(zhù)人們飲食水平的提高，現代化的炊事器具種類(lèi)多且占地面積較大，所以廚房有較大空間才能滿(mǎn)足人們使用上的要求。為了居室內能有良好的居住環(huán)境，室內應采取在廚房甚至在客廳附近設置垂直排煙設施，它不影響室內美觀(guān)，也不會(huì )影響廚房的正常使用。
5.衛生間。
衛生間不要正對客廳，最好設計為兩部分，最里面是馬桶、浴缸(如有條件，馬桶浴缸分開(kāi)更好)，外間則擺放洗手池、洗衣機。衛生間的設計應將洗臉、便溺和浴間恰當分隔，尤其清晨是衛生間使用最頻繁的時(shí)候，能體現其設計的優(yōu)勢，以適應現代生活快節奏。
6.陽(yáng)臺。
陽(yáng)臺最好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮。好的陽(yáng)臺設計是將大客廳與寬闊的落地陽(yáng)臺門(mén)及室外景色有機地融為一體，豁然開(kāi)朗的視線(xiàn)總是能給居者一份清新、爽快的心情。
7.室內走道。
室內應盡量減少或避免狹長(cháng)的走道。這種走道既不利于家具的擺放，又造成面積的浪費，對購房者來(lái)說(shuō)，更是資金的浪費。
8.通風(fēng)、采光。
挑選住房時(shí)，還要注意，戶(hù)型的布局要有利于室內通風(fēng)和采光。
讀懂房型圖
第一：尺寸
戶(hù)型好壞，面寬、進(jìn)深、非常關(guān)鍵。老式的點(diǎn)式高層，房型進(jìn)深過(guò)深，面寬狹窄，不利于通風(fēng)、采光、故常年陰暗潮濕，才會(huì )被逐漸淘汰。如今的房型圖上，多會(huì )標注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標，兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜的數字，如4.20米，3.9米就是了。一般來(lái)講，進(jìn)深，即南北縱深的總數值是越小越好；而東西闊度是越大越好。
第二：面積
絕大多數房型圖上都會(huì )標注房間的建筑面積：主臥：18.25平方米，客廳36.54平方米，A型兩房?jì)蓮d一衛108.33平方米。在這里您一定要注意和辨別的是，這個(gè)標注的建筑面積與實(shí)際的使用面積之間差多少？——即我們所說(shuō)的得房率。得房率的高低，換言之就是性?xún)r(jià)比的高低，有個(gè)廣告說(shuō)的好“花一樣的錢(qián)補五樣”，圖的就是這個(gè)劃算。買(mǎi)房，
第三：配比
戶(hù)型合理與否，并不在于是否麻雀雖小五臟俱全的精簡(jiǎn)，也不是大宅大屋氣象萬(wàn)千的容納，而是各個(gè)部分之間的比例關(guān)系。這種平衡，取決于設計者對房型的把握，更關(guān)系到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見(jiàn)，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見(jiàn)肘，很難施展。
第四：相鄰
房子不是單獨懸浮在真空里的，了解清楚相鄰關(guān)系也是看房型圖的要點(diǎn)。舉例而言，一個(gè)樓面上，一般會(huì )有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)對使用都有或多或少的、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解其受這些“配件”的影響程度。如果深入一些看，相鄰房型的影響也不容忽視，遮擋采光與否，私密性得到保障與否，都很關(guān)鍵。第五：結構
5 Z- u8 {新浪樂(lè )居論壇房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補”的。所以了解房型的可變結構，也很要緊——哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng)；下水管、上水管的位置，電線(xiàn)走向等，也都要盡可能的掌握。有時(shí)候通過(guò)一個(gè)“小手術(shù)”，可以把房型所有的潛力都給逼出來(lái)；反之不去冒險動(dòng)一些承重墻、污水管絕對是對你更有利：好好的房子要是被你改造成了定時(shí)炸彈，可就得不償失了。
第六：房型
對于房型優(yōu)劣的評判，可謂見(jiàn)仁見(jiàn)智；但是一些在設計中顯現的缺憾——即與大部人的使用習慣不符的問(wèn)題，我們還是比較容易找出來(lái)的。這些時(shí)候，您就的對其進(jìn)行一個(gè)評估：是否能“容忍”這些問(wèn)題。如果答案是能，就說(shuō)明這些問(wèn)題不足以影響您的主要需求，不妨縱容一下：反之就勸您早作其打算為妙。
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