(二手房貸款)
一、貸款對象及條件
(一)按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個(gè)人;
(二)在本市城鎮購買(mǎi)再交易住房;
(三)有正當職業(yè)和穩定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好;
(四)有合法有效的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》和所購房原《房地產(chǎn)權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);
(五)同意用所購住房作抵押;
(六)同意辦理住房置業(yè)擔?；蛸J款綜合保險;
(七)所購二手房符合下列條件：
1、產(chǎn)權關(guān)系明晰，可在住房二級市場(chǎng)交易的框架結構或磚混結構的成套住宅;
2、房屋使用年限不超過(guò)15年。
(八)公積金中心規定的其他條件。
二、申請貸款需提供的資料
(一)借款人及產(chǎn)權共有人(均含配偶)身份證及戶(hù)口(或其他有效居留證件);
(二)合法有效的購房合同;
(三)所購二手房原《房地產(chǎn)權證》(或《房屋所有權證》和《國有土地使用證》);
(四)借款人及其配偶收入證明;
(五)借款人及產(chǎn)權共有人婚姻狀況證明(含單身證明);
(六)《房地產(chǎn)價(jià)格評估報告》;
(七)售房人出具的劃款賬戶(hù)證明(公積金中心委托機構受理的除外);
(八)公積金中心要求的其他資料。
★ 以上資料均需提供復印件(統一為A4標準)兩套，申請和簽約時(shí)需攜原件備驗。
二、貸款額度、期限、利率
(一)貸款額度
1、最高限額
公積金二手房貸款最高貸款成數為所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的70%，其中公積金貸款資金個(gè)人最高限額不超過(guò)20萬(wàn)元，參貸后不超過(guò)個(gè)人最高限額的兩倍(40萬(wàn)元)。最高限額同時(shí)應符合以下規定：
(1)房屋使用年限5年-10年(含10年)的，可貸成數不超過(guò)所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的60%;
(2)房屋使用年限10年-15年(含15年)的，可貸成數不超過(guò)所購二手房評估價(jià)值和成交額二者中較低的50%;
2、可貸額度
借款人實(shí)際可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下條件：
(1)公積金個(gè)貸總額可貸額度=借款人家庭月收入之和×50%×貸款期數(月)
(2)公積金個(gè)貸中住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和×15
(二)貸款期限
公積金個(gè)貸最長(cháng)貸款期限不超過(guò)25年，還款到期期限最長(cháng)至借款人法定退休年齡后10年。
(三)貸款利率
按中國人民銀行規定的現行住房公積金個(gè)人貸款利率執行，并隨國家利率調整而調整。
(三)貸款利率
四、辦理程序
(一)委托中介服務(wù)機構辦理
第一步：購房職工向經(jīng)住房公積金管理機構認可的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構咨詢(xún)辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，測算可貸額度和期限。
第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)提交相關(guān)申請資料。中介服務(wù)機構初驗借款申請人資料合格后，出具《價(jià)格評估通知書(shū)》。
第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構認可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構進(jìn)行二手房價(jià)格評估，評估費用由借款人承擔。
第四步：依據二手房價(jià)格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買(mǎi)二手房自籌資金部分存入指定專(zhuān)戶(hù)，取得繳款憑據后交中介服務(wù)機構。
第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話(huà)，并對貸款申請進(jìn)行審查。
第六步：借款人及有關(guān)當事人按約定的時(shí)間到約定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)；蛸J款綜合保險。
第七步：辦理二手房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、抵押登記手續。
第八步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金通過(guò)中介服務(wù)機構轉付售房人。
(二)借款人自行辦理
第一步：購房職工可到住房公積金管理機構或貸款承辦銀行咨詢(xún)辦理二手房貸款的有關(guān)事宜，初步測算可貸額度和期限。
第二步：借款申請人領(lǐng)取《貸款申請審批表》和《申請人情況調查表》并認真如實(shí)填寫(xiě)，同時(shí)提交相關(guān)申請資料。公積金管理中心或貸款承辦銀行初驗借款申請人資料合格后，出具《價(jià)格評估通知書(shū)》。
第三步：借款人委托經(jīng)住房公積金管理機構認可的房地產(chǎn)價(jià)格評估機構進(jìn)行二手房價(jià)格評估，評估費用由借款人承擔。
第四步：依據二手房價(jià)格評估結果確定可貸額度和期限，并將借款申請人購買(mǎi)二手房自籌資金部分存入指定專(zhuān)戶(hù)，取得繳款憑據后交公積金管理中心或貸款承辦銀行。
第五步：公積金中心經(jīng)辦人與借款人談話(huà)，并對貸款申請進(jìn)行審查。
第六步：借款人及有關(guān)當事人按照經(jīng)辦人員通知的時(shí)間，到指定地點(diǎn)簽訂借款合同等相關(guān)合同文本并辦理?yè)；蛸J款綜合保險。
第七步：辦理二手房產(chǎn)權過(guò)戶(hù)、抵押登記手續。
第八步：已辦妥所有手續的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放，貸款資金和借款人自籌資金直接劃轉售房人指定的賬戶(hù)。
五、貸款償還
(一)公積金個(gè)貸本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(二)貸款期限一年以?xún)?含一年)的公積金個(gè)貸采用一次性還款法，實(shí)行合同利率，到期一次性按天計收貸款本息(利隨本清)。
(三)借款人應從發(fā)放貸款后次月起按時(shí)將還款資金足額存入個(gè)人還款賬戶(hù)，如當月未能及時(shí)還款，則次月存入的資金除含正常還款額外，還應包括按逾期利率計收的逾期利息。
(四)提前部分或全部?jì)斶€貸款，應至少提前十五日通知承辦銀行(或住房公積金管理機構)，并須征得承辦銀行(住房公積金管理機構)同意。
(五)貸款清償完畢，借款人應到承辦銀行辦理貸款清償證明，憑此證明到房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理解除抵押。如系提前還款，還可憑此證明到擔?；虮ｋU公司按實(shí)際貸款期限退還剩余期限擔?；虮ｋU費。
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