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房貸市場(chǎng)
近半二手房貸受新政影響
為打擊最近瘋狂上漲的房?jì)r(jià)，9月29日深夜，央行、銀監會(huì )再次在網(wǎng)站上發(fā)布《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，對房貸政策進(jìn)行調整，除二套房首付不低于五成、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定保持不變外，對首套房房貸和三套及以上住房房貸，均進(jìn)行了較大力度的調整。要求銀行不分地區全面暫停發(fā)放三套及以上住房貸款；首套房不論面積大小，首付比例一律調整到30％及以上。對不能提供一年以上當地納稅證明或社會(huì )保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。并要求各商業(yè)銀行對消費性貸款加強管理，禁止用于購買(mǎi)住房。
據記者了解，此前對于購買(mǎi)90平方米以下住房的家庭，廣州地區普遍還能獲得最高8成的房貸，部分銀行仍然可以發(fā)放三套及以上房貸。而對于裝修貸款，雖然政策禁止以消費貸款之名行房貸之實(shí)，但個(gè)別銀行仍然可以通過(guò)一些技術(shù)性的操作發(fā)放，由于裝修貸款成數最高可達7成，不少購買(mǎi)二套及以上住房的客戶(hù)，習慣繞道裝修貸款套取房貸。
廣州市誠賽按揭總經(jīng)理盧志光表示，在其公司代理的二手房按揭業(yè)務(wù)中，首付兩成的首套房客戶(hù)占比大概在30％左右。購買(mǎi)三套及以上住房的客戶(hù)占比大概在15％左右。而在消費貸款中，估計有6～7成的客戶(hù)實(shí)際上貸的是房貸?？傮w而言，新政執行后，大約有半數以上的房貸客戶(hù)會(huì )受影響。
銀行反應
銀行執行步調參差不齊
昨日，本報記者兵分幾路向銀行探詢(xún)新政執行情況，發(fā)現除個(gè)別銀行總行反應迅速，在昨日便已下發(fā)執行細則外，大部分銀行由于總行尚未下發(fā)通知，一線(xiàn)個(gè)貸人員再次陷入迷茫中。
雖然大部分個(gè)貸人員表示，對尚未遞交申請的客戶(hù)，一律執行新政，不再接受三套房貸申請，對于新申請的首套房貸，首付一律提高到3成以上；但是對于已遞交申請但尚未放款的客戶(hù)如何處理，各行答復參差不齊，有的表示仍然按照老辦法審批，有的表示分行已暫停審批（見(jiàn)表1）。
對于裝修貸款，各家銀行都表示禁止貸款用來(lái)買(mǎi)房，將加強用途監控。工行個(gè)貸人員表示，裝修貸款并未受到新政影響，仍可貸款抵押物價(jià)值的6成。中行也表示仍提供裝修貸款，申請人可申請貸款抵押物價(jià)值的5至7成，不過(guò)申請裝修貸款時(shí)須提交裝修合同，獲批后款項將撥發(fā)到借款人賬戶(hù)上。廣發(fā)行表示，辦理裝修貸款要提供裝修合同和發(fā)票。
買(mǎi)家反應
過(guò)渡期未明 已申請客戶(hù)陷恐慌
由于銀行房貸從申請到最后放款，往往需要一個(gè)月左右的時(shí)間，而兩部委下發(fā)的通知沒(méi)有明確新政的具體執行時(shí)間，又給市場(chǎng)留下了諸多懸疑。其中最受廣大購房者關(guān)注的就是：大量已遞交申請但是還未放款的房貸，將何去何從。其中既有已遞交申請但是尚未審批的客戶(hù)，也有已審批但是仍未放款的客戶(hù)。此前，在央行提高二套房貸首付和利率時(shí)，由于個(gè)別銀行對已審批但是尚未放款的客戶(hù)也更改合同執行新政，導致部分客戶(hù)因無(wú)法補足首付而不得不退訂。此次新政再次出臺，銀行將如何處理，備受關(guān)注。
王小姐前幾天剛剛買(mǎi)了一套85平方米、成交價(jià)135萬(wàn)元的二手房，已向銀行遞交了108萬(wàn)元的房貸申請。新政一出，王小姐陷入恐慌之中，如果首付提高至3成，則意味著(zhù)還得多準備13.5萬(wàn)元，自己一時(shí)根本拿不出這么多錢(qián)來(lái)；如果退訂，不但已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的房子要泡湯，自己交的一萬(wàn)多元訂金，也不知道能否拿回來(lái)。王小姐趕緊致電銀行個(gè)貸人員咨詢(xún)情況，不過(guò)，銀行人員表示，王小姐的貸款申請還未審批，目前總行細則沒(méi)下來(lái)，暫時(shí)還可以按照老辦法辦理，但是只要總行一下文，就一定會(huì )按照新政進(jìn)行審批的，王小姐能否趕上最后一班“船”，他也說(shuō)不定。
首套房買(mǎi)家受影響更大
數據顯示，“4·17”新政實(shí)施五個(gè)多月以來(lái)，30歲左右的年輕人成為購房主力。但剛出臺的“新五條”，把所有首套住房的首付都調高到3成，很多打算買(mǎi)房的年輕人被拒之門(mén)檻外。
“我是前兩天下了誠意金的，說(shuō)好是交兩成的，但現在突然提高到30％，門(mén)檻提高了10個(gè)百分點(diǎn)，我只好放棄了。”昨天在某樓盤(pán)，30歲左右的許先生表示。而記者在前兩天才開(kāi)盤(pán)的該樓盤(pán)現場(chǎng)看到，前來(lái)踩盤(pán)的人并不多，從早上10點(diǎn)到11點(diǎn)多，記者初步統計了一下，也只不過(guò)有30多個(gè)人。在該樓盤(pán)開(kāi)往宏發(fā)廣場(chǎng)的看樓巴士里，只有包括司機在內的3個(gè)人。“今天的人明顯少了。”開(kāi)電瓶車(chē)看樣板房的工作人員告訴記者。
值得注意的是，現場(chǎng)主要是40歲以上的買(mǎi)家。當記者問(wèn)及“新五條”的影響時(shí)，一位黃先生稱(chēng)，他已在市區有房，“開(kāi)盤(pán)當天沒(méi)有看房就直接買(mǎi)了，現在過(guò)來(lái)看看樣板房。”對突如其來(lái)的調控政策，黃先生稱(chēng)。“房?jì)r(jià)中長(cháng)期是調不下來(lái)的，現在錢(qián)放在銀行里，不停地貶值，其他也沒(méi)有可靠的投資，有錢(qián)不買(mǎi)房，你買(mǎi)什么？”黃先生反問(wèn)記者。
股市表現
地產(chǎn)股帶動(dòng)A股強勁反彈
本報訊 （記者楊欣）昨天是9月乃至整個(gè)三季度的收官之日，上證指數創(chuàng )近七周以來(lái)的最大單日漲幅。
昨日，國家有關(guān)部委推出新一輪房地產(chǎn)調控政策，一度打擊大盤(pán)向下；但由于政策力度低于預期，加上市場(chǎng)憧憬國慶期間將不會(huì )有新的政策出臺，部分觀(guān)望資金隨即回流推高地產(chǎn)股及金融股。此前，市場(chǎng)傳聞房產(chǎn)稅政策將在國慶前后出臺，打擊地產(chǎn)股及金融股節節敗退。
昨日，上證指數收市報2655.66點(diǎn)，漲1.72%；深證成指收市報11468.54點(diǎn)，漲2.18%。地產(chǎn)股升勢凌厲，綠景地產(chǎn)封住漲停，保利地產(chǎn)、華業(yè)地產(chǎn)、濱江集團等漲逾8%，地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科A漲逾7%，招商地產(chǎn)漲逾6%。
不過(guò)，國金證券發(fā)布研報認為，這次措施出臺對地產(chǎn)股不是利空出盡，而是政策埋有加強調控的伏筆。國信證券周四也發(fā)布研究報告指出，嚴厲的調控將難以收手。
事實(shí)上，房地產(chǎn)股票從去年11月份開(kāi)始，就一直處于下降通道當中，雖然有過(guò)幾次小的反彈，但是力度有限。昨天該板塊量能仍處于萎縮狀態(tài)，這也在很大程度上證明昨天的拉升更大程度上屬于借消息引發(fā)的一種技術(shù)反彈，并非完全的“靴子落地”行情。
最新調控措施
完善差別化的住房信貸政策。暫停發(fā)放第三套住房貸款；首套房貸首付比例調整到30%及以上；第二套住房首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍。
調整住房交易環(huán)節的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。
切實(shí)增加住房有效供給。
加大住房交易市場(chǎng)檢查力度，依法查處經(jīng)紀機構炒買(mǎi)炒賣(mài)、哄抬房?jì)r(jià)、慫恿客戶(hù)簽訂“陰陽(yáng)合同”等行為?！ ?/p>
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