住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了，下面提供各類(lèi)建筑分別對應的容積率數值。



1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那么環(huán)境絕對可以堪稱(chēng)一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì )是一大賣(mài)點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目
。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類(lèi)高層項目（18層以?xún)龋?。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì )很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以?xún)龋?br>
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目