買(mǎi)二手房要提防人走戶(hù)口不動(dòng)
昨天，市民胡先生講述了自己的尷尬，買(mǎi)房4年后準備賣(mài)房時(shí)才發(fā)現原房主的戶(hù)口還沒(méi)遷走。
原房主：人走了，戶(hù)口沒(méi)走
胡先生的這套二手房，位于南航附近。
他是在2006年8月份買(mǎi)的，由于對房屋買(mǎi)賣(mài)不是很了解，中間的過(guò)程全由房屋中介代理。胡先生只知道房屋的主人姓張，當初是因為孩子要結婚，小房子住不下了，就決定把這套賣(mài)了去河西重新買(mǎi)房。
而胡先生也是為了結婚才買(mǎi)這套房子的。買(mǎi)賣(mài)進(jìn)展很順利，胡先生全額付了款，還在合同里約定要張先生在2007年3月之前把戶(hù)口遷走。但因為后來(lái)一直住在父母家，他以為張先生早把戶(hù)口遷走了，也沒(méi)有辦理落戶(hù)手續。
今年7月份他準備賣(mài)了這套房子，很快就有個(gè)女士要買(mǎi)，還交了4萬(wàn)多元定金。但那個(gè)女士后來(lái)查了一下，發(fā)現胡先生的這套房子原主人的戶(hù)口還沒(méi)遷走，立刻不樂(lè )意了。她通知胡先生，8月15日之前，一定要讓張先生把戶(hù)口遷走，否則就要胡先生給她違約金。
新房主：懊悔合同沒(méi)簽好
胡先生費一番周折，找到了張先生的聯(lián)系方式。張先生告訴他，由于他們新買(mǎi)的房一直沒(méi)辦房產(chǎn)證，所以沒(méi)法遷戶(hù)口?，F在如果要遷的話(huà)，得等他湊錢(qián)先辦房產(chǎn)證。
買(mǎi)房的人催著(zhù)胡先生快點(diǎn)處理這事，但張先生手頭沒(méi)錢(qián)，胡先生也沒(méi)轍。他本想通過(guò)法律渠道解決，但人家告訴他，此事不在法院的受理范圍內，需要他跟張先生協(xié)商解決。胡先生只好又打電話(huà)給張先生，非常真誠地講明了自己的難處，張先生表示正在辦房產(chǎn)證。
“他到底啥時(shí)能湊好錢(qián)呢?有沒(méi)有去辦房產(chǎn)證我都不知道。”胡先生著(zhù)急地說(shuō)，都怪自己當初太粗心，沒(méi)有考慮到戶(hù)口的問(wèn)題，要是像這位買(mǎi)房的女士這么細心，就不用如今求著(zhù)人家解決問(wèn)題。
昨天上午，記者聯(lián)系到張先生后，他表示自己確實(shí)是因為沒(méi)辦房產(chǎn)證，才沒(méi)遷戶(hù)口的。得知胡先生現在有難處，他已經(jīng)去房產(chǎn)局辦房產(chǎn)證了，他表示，如果快的話(huà)，這周應該就可以辦下來(lái)，到時(shí)候就可以把戶(hù)口遷走了。
律師：二手房謹防戶(hù)口問(wèn)題
“這個(gè)事情確實(shí)挺頭疼的，如果單純以‘戶(hù)口遷移’起訴的話(huà)，法院確實(shí)不會(huì )受理。”江蘇當代國安律師事務(wù)所律師方磊告訴記者，按照法律規定，房屋出售后，原房主本來(lái)是有義務(wù)將戶(hù)口遷走的，但很多消費者在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，都沒(méi)有對戶(hù)口問(wèn)題引起重視。“事實(shí)上對很多學(xué)區房來(lái)說(shuō)，戶(hù)口比居住權還重要。”
他建議，市民在買(mǎi)二手房時(shí)，首先可以要求賣(mài)方一起先到房屋所在地的派出所查詢(xún)房屋的戶(hù)籍狀況。最好讓賣(mài)方出示戶(hù)口本，并留存復印件。其次在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在“附加條款”中注明戶(hù)口問(wèn)題。最好雙方約定一個(gè)遷出的時(shí)間，以及違約責任等。“這樣，一旦到時(shí)候原主人不遷，就可以到法院起訴。”同時(shí)，方律師提醒大家，即使合同里對戶(hù)口遷移約定得很清楚，買(mǎi)房人也一定要經(jīng)常督促原主人及時(shí)履行合同。
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