明天起，天津各不動(dòng)產(chǎn)登記機構開(kāi)始正式受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請，核發(fā)“不動(dòng)產(chǎn)證”。記者從天津國土房管局登記中心獲悉，與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動(dòng)產(chǎn)證”內容更詳細，對使用年限進(jìn)行了明確規定，細化到“起和止日期”和房屋取得價(jià)格。
據了解，不動(dòng)產(chǎn)登記涵蓋的范圍包括了集體土地所有權；房屋等建筑物構筑物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；建設用地使用權；宅基地使用權；海域使用權；地役權；抵押權；以及法律規定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權利，但小產(chǎn)權房不在登記范圍內。今后，市民熟悉的《房地產(chǎn)權證》和《國有土地使用證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書(shū)都不再頒發(fā)，將統一頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
與原來(lái)的“房產(chǎn)證”等不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)相比，新的《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》增加了鐳射區，并增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號，這相當于不動(dòng)產(chǎn)權利專(zhuān)屬的唯一“身份證號碼”。除了權利人、共有情況、坐落位置等信息，《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》還增加了使用期限、取得價(jià)格和分攤建筑面積等內容，信息更加透明。
今后市民買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)，或者申請不動(dòng)產(chǎn)權利變更，就需要前往指定的不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心申請領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權簿證。據了解，不動(dòng)產(chǎn)登記簿證包含不動(dòng)產(chǎn)登記簿、不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)和不動(dòng)產(chǎn)登記證明。其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管理，記載事項與《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》一致，不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)就相當于現在的“房產(chǎn)證”，而不動(dòng)產(chǎn)登記證明則相當于現在的《他項權證》。
如果市民名下有多套房產(chǎn)是否需要領(lǐng)取多個(gè)證書(shū)？據了解，《不動(dòng)產(chǎn)權證書(shū)》包括單一版和集成版兩個(gè)版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權利。比如某市民有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書(shū)；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書(shū)。在推廣初期，將會(huì )主要采用單一版證書(shū)。
今后，新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內并行有效，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
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