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如果買(mǎi)期房，交房后房屋實(shí)際面積和合同約定面積有誤差是正?，F象，但是很多購房者并不知道誤差多少是合理值，一般都是開(kāi)發(fā)商通知交多少錢(qián)就交多少錢(qián)。那么實(shí)際情況中，交房面積有誤差該如何處理？

誤差計算公式：

對于誤差，我國《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第20條有明確規定，誤差3%作為一個(gè)重要的約定基數。

一、面積誤差絕對值≤3%

誤差在3％以?xún)?，屬于正常，雙方據實(shí)結算，多退少補。購房者要求解除合同的，法院不予支持。

如：合同面積89平米，實(shí)際測繪面積為91平米，房?jì)r(jià)為1萬(wàn)/平米

誤差：（91-89）/89x100%=2.2%

誤差在3%以?xún)?，所以由買(mǎi)房人補足剩余房款。

買(mǎi)房人需補交：10000元/平x（91-89）平=20000元

二、面積缺失＞3%

①買(mǎi)房人選擇退房，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房人提出解除合同后30日以?xún)韧诉€購房款和利息。

②買(mǎi)房人選擇不退房，誤差3%以?xún)?含3%)房款開(kāi)發(fā)商單倍返還，超過(guò)3%部分的房款雙倍返還。

如：合同面積為100，實(shí)際測繪面積為90平米，房?jì)r(jià)為1萬(wàn)/平米

誤差：（100-90）/100x100%=10%

開(kāi)發(fā)商需退還：10000元/平x100平x3%+10000元/平x100平x7%x2=170000元

三、面積增加＞3%

① 買(mǎi)房人選擇退房，開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房人提出解除合同后30日以?xún)韧诉€購房款和利息。

②買(mǎi)房人選擇不退房，由買(mǎi)房人補交誤差在3%以?xún)鹊馁彿靠?，對超過(guò)3%以上的面積房款由開(kāi)發(fā)商承擔，產(chǎn)權對買(mǎi)房人所有。

如：合同面積為100平米，實(shí)際測繪面積為105平米，房?jì)r(jià)為1萬(wàn)/平米。

誤差：（105-100）/100x100%=5%

買(mǎi)房人補交： 10000元/平x100平x3%=30000元。

開(kāi)發(fā)商承擔：10000元/平x100平x2%=20000元。

多多君叨叨：交房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì )寄送明確的面積誤差清單，標明多退少補金額，購房者要根據實(shí)際誤差公式，測算一下自己的誤差是不是在合理的范圍內，充分保障自己的權益。而如果合同面積為89平米，實(shí)際測繪超過(guò)90平米的房產(chǎn)，除了需要補齊相應的購房款外，契稅也需要補交。

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