“雖然開(kāi)發(fā)商通知交房，但我還沒(méi)去領(lǐng)鑰匙，一天都沒(méi)住，為什么要交物業(yè)費？”近日，部分市民抱著(zhù)這樣的疑問(wèn)，致電本社24小時(shí)熱線(xiàn)96339咨詢(xún)。其實(shí)，根據我國相關(guān)法律法規，只要物業(yè)公司提供日常服務(wù)，業(yè)主就應當按照合同約定交納物業(yè)服務(wù)費。近期，便有不少物業(yè)企業(yè)將拒交物業(yè)費的業(yè)主告上法庭并勝訴的案例。
案例空房業(yè)主不交費
法院判物業(yè)勝訴
近期，某小區物業(yè)公司將小區業(yè)主周某起訴至法院，稱(chēng)其兩年未交納物業(yè)管理費，期間物業(yè)公司多次向周某催交，周某一直未予理睬，請求法院判令周某支付。周某辯稱(chēng)，其兩年前已搬離該小區，房屋一直處于空置狀態(tài)，他沒(méi)有接受物業(yè)公司的物管服務(wù)，不應該交物業(yè)費。
根據《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應用法律若干問(wèn)題的解釋》第6條規定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，法院審理認為，周某應當履行按時(shí)交納物業(yè)費的義務(wù)。
在另一起物業(yè)費糾紛中，業(yè)主朱某辯稱(chēng)自己的房屋空置了一年半，該期間的物業(yè)費應當享受折扣優(yōu)惠。最終，法院判令朱某全額支付物業(yè)費。
分析物業(yè)費為公管費用
并非針對單一業(yè)主
為何房屋空置，業(yè)主仍需繳交物業(yè)費？市住建局相關(guān)負責人分析道，國務(wù)院《物業(yè)管理條例》規定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養護、管理，維護物業(yè)管理區域內的環(huán)境衛生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。
“交納物業(yè)費是業(yè)主應承擔的一項基本合同義務(wù)?！彼硎?，物業(yè)管理費的構成包括垃圾清運費、保潔費、保安費、綠化費等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理、共用設備設施維修而支出的費用，并非針對專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時(shí)時(shí)巡查維護，所有設施設備如電梯、消防、二次供水、配電等費用也要一分不少地支出。
建議業(yè)主為生活投資
使物業(yè)保值增值
“物業(yè)服務(wù)具有公眾性，它的價(jià)值在于在滿(mǎn)足公共性服務(wù)的同時(shí)，達到對整個(gè)居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現在對業(yè)主個(gè)體的服務(wù)價(jià)值?！鄙鲜鲐撠熑苏J為，其實(shí)，交物業(yè)費本來(lái)就是一項生活投資，一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)如同一個(gè)優(yōu)秀的股票經(jīng)紀人或基金經(jīng)理，他不但能使業(yè)主的物業(yè)保值，更能使物業(yè)增值。
他也提醒，近日，《福建省物業(yè)管理條例》修訂起草小組公布調查問(wèn)卷，征求社會(huì )各界對修訂該《條例》的意見(jiàn)和建議，其中包括“經(jīng)生效判決或仲裁裁決確認的拒付物業(yè)服務(wù)等費用的業(yè)主，是否有必要將欠繳不良信息納入個(gè)人征信系統”。也就是說(shuō)，因拒交或不交物業(yè)費被起訴的業(yè)主，有可能將被列入“失信者黑名單”征信系統。一旦進(jìn)入“黑名單”，業(yè)主出行、生活、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)將受到諸多限制。
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