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　　面對市民在住房方面提出的各類(lèi)問(wèn)題，鄭州市政府已于4月21日下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“若干意見(jiàn)”），出臺了符合經(jīng)適房條件購買(mǎi)商品房給予補貼等一系列跟市民息息相關(guān)的政策。

　　昨日，鄭州市房管局在召開(kāi)的2009年為民辦理“十件實(shí)事”及開(kāi)通服務(wù)熱線(xiàn)新聞發(fā)布會(huì )上，不僅向媒體發(fā)布了鄭州市政府出臺的若干意見(jiàn)，還宣布今年將為市民提供1萬(wàn)套經(jīng)適房，開(kāi)通咨詢(xún)、舉報熱線(xiàn)等10件實(shí)事。

　　■ 利好政策

　　棄經(jīng)適房購商品房有補貼 但5年內不能上市

　　昨日，鄭州市房管局提供的若干意見(jiàn)共包含12條意見(jiàn)。將從緩解企業(yè)資金壓力、促進(jìn)住房消費、健全市場(chǎng)監管機制3個(gè)大方面來(lái)打造民生地產(chǎn)。這些新措施從目前開(kāi)始執行至今年年底。

　若干意見(jiàn)顯示，今年年底之前，鄭州市將積極嘗試經(jīng)適房貨幣補貼制度。市內五區2007年12月31日前已取得《經(jīng)濟適用住房購房資格證明》的家庭若自愿放棄購房資格轉購普通商品房，對其購房面積90平方米以?xún)炔糠纸o予每平方米600元補貼，其中市政府補貼500元，項目所在地區政府補貼100元。

　　貨幣補貼憑房屋所有權證和購房合同實(shí)行即購即補，不購不補；所購房屋5年內不得上市交易，未滿(mǎn)5年上市交易的，須全額退還按政策享受的補貼款項；所購房屋產(chǎn)權滿(mǎn)5年后為完全產(chǎn)權。

　　以一套房?jì)r(jià)為4000元/㎡、面積為80平方米的住房為例，總房款是32萬(wàn)元，政府補貼后，個(gè)人相當于少付4.8萬(wàn)元。

　　對放棄經(jīng)適房購商品房有補貼的政策，商報記者昨日采訪(fǎng)了一些符合條件的市民，不少人認為，鑒于經(jīng)適房?jì)r(jià)格上漲、位置及供房時(shí)間等一系列現實(shí)情況，他們會(huì )對政府的政策進(jìn)行考慮，而也有一些人表示，他們想繼續等下去。

　　2005年10月31日前所買(mǎi)經(jīng)適房 可上市交易

　　為放寬政策性住房上市交易限制，新出臺的若干意見(jiàn)顯示，對2005年10月31日前購買(mǎi)的經(jīng)適房，市民按150元/平方米向市財政交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，便可換發(fā)商品房所有權證，實(shí)施無(wú)障礙上市交易。

　　上市交易后，原房屋所有權人不得再次享受保障性住房?jì)?yōu)惠政策。

　　鄭州市房管局局長(cháng)王萬(wàn)鵬表示，截至2005年10月31日，鄭州市銷(xiāo)售出去的經(jīng)適房約有17000套，因當年購買(mǎi)經(jīng)適房群體目前的經(jīng)濟狀況不好說(shuō)，這項政策會(huì )得到多少符合條件購買(mǎi)者的支持，目前還不好說(shuō)。

　　商品房降價(jià)20%可做限價(jià)房

　　對已達到預售條件的普通商品住房，如果開(kāi)發(fā)企業(yè)自愿以低于同地段、同類(lèi)型普通商品住房20％的價(jià)格銷(xiāo)售，經(jīng)有關(guān)部門(mén)按限價(jià)商品住房有關(guān)規定核準后，可作為限價(jià)商品住房。

　　在廉租房方面，實(shí)施廉租房實(shí)物配租房源租售并舉試點(diǎn)，允許實(shí)物配租保障對象以成本價(jià)的70％購買(mǎi)廉租住房，產(chǎn)權性質(zhì)參照經(jīng)適房相關(guān)規定辦理。

　　鄭州市財政全供的行政事業(yè)性單位，住房貨幣化補貼對象若購買(mǎi)普通商品住房，按補貼標準一次性發(fā)放貨幣化補貼。

　　根據市場(chǎng)供應和需求情況，城中村和舊城改造項目的套型結構比例若不適合市民的住房習慣，鄭州市房管部門(mén)可向政府提出關(guān)于調整套型結構比例建議，市人民政府依法對城中改造和舊城改造項目的套型結構比例進(jìn)行調整。

　　王萬(wàn)鵬還表示，放棄經(jīng)適房購買(mǎi)商品房如何補貼等一系列具體問(wèn)題，目前房管局正在與相關(guān)單位進(jìn)行研究，具體的實(shí)施細則，在5月中旬有望出臺。

　　■ 業(yè)內評價(jià)

　　補貼有助消除經(jīng)適房搖號

　　“全國存量房達2.5億平方米，鄭州市場(chǎng)上的存量房至少不會(huì )低于500萬(wàn)平方米。”對若干意見(jiàn)的出臺，河南房地產(chǎn)商會(huì )秘書(shū)長(cháng)趙進(jìn)京表示，存量房是中國經(jīng)濟穩定面臨的定時(shí)炸彈，鄭州市此次出臺的若干意見(jiàn)，是有利于解決存量房的問(wèn)題，走在了全國其他城市的前面。

　　如果存量房銷(xiāo)不出去，開(kāi)發(fā)商還不上銀行貸款、付不出工人及施工企業(yè)的工資和建筑款，一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，將容易形成爛尾樓，對購房者也不利。

　　鑒于存量房是一個(gè)社會(huì )問(wèn)題，政府通過(guò)補貼促進(jìn)存量房銷(xiāo)售，對開(kāi)發(fā)商、購房者來(lái)說(shuō)都是好消息，也是保經(jīng)濟增長(cháng)的重要舉措。

　　“政府政策的出臺，征求過(guò)省房地產(chǎn)商會(huì )及行業(yè)內人士的意見(jiàn)，并采納了大家的一些說(shuō)法。”趙進(jìn)京還表示，國家“90/70”政策和鄭州市城中村改造項目“60/30”（60平方米以下住房不少于30%）政策，是此前困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要因素。此次鄭州市決定對城中村和舊城改造項目進(jìn)行套型結構調整，是一種順應市場(chǎng)需要的做法。

　　河南王牌企劃有限公司董事長(cháng)上官同君認為，采用貨幣補貼的方式進(jìn)行有效疏導很不錯，政府2010年年底之前徹底消除“鄭州經(jīng)濟適用房搖號現象”有望實(shí)現。

　　■ 十件實(shí)事

　　下周二，房管服務(wù)熱線(xiàn)開(kāi)通

　　年內提供1萬(wàn)套經(jīng)適房

　　鄭州市房管局還將在今年為市民辦理“十件實(shí)事”。其中一件是在5月5日開(kāi)通24小時(shí)咨詢(xún)、舉報熱線(xiàn)67889900。

　　對政策性問(wèn)題等能當場(chǎng)答復的由熱線(xiàn)員直接給予明確答復，也可通過(guò)三方通話(huà)方式，由相關(guān)職能部門(mén)直接答復；對不能當場(chǎng)回答的問(wèn)題，將在3日內反饋辦理結果，書(shū)面轉交的在7日內辦理完畢。如遇特殊情況需要延期，應主動(dòng)向信訪(fǎng)人解釋?zhuān)话悴坏贸^(guò)15個(gè)工作日。

　　2009年十件實(shí)事

　　1.建立健全廉租房保障制度，年內開(kāi)工建設15萬(wàn)平方米廉租房，6月底前籌集實(shí)物配租房源200套，年底前再籌集實(shí)物配租房源300套。

　　2.建立經(jīng)適房電子樓盤(pán)表并遵循公開(kāi)、公正、公平原則實(shí)行“陽(yáng)光銷(xiāo)售”。年內組織提供1萬(wàn)套經(jīng)適房。

　　3.提升鄭州物業(yè)管理水平，建立房屋專(zhuān)項維修資金、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)信息和企業(yè)誠信檔案網(wǎng)上查詢(xún)系統。

　　4.實(shí)行預售資金監管，報請市政府出臺實(shí)施《鄭州市商品房預售款監督辦法》。

　　5.推行“三公示”制度，實(shí)行預售許可批前公示、開(kāi)工現場(chǎng)公示、房屋售后公示，讓市民明白置業(yè)。

　　6.實(shí)行新聞發(fā)言人制度，引導企業(yè)理性開(kāi)發(fā)，消費者理性置業(yè)。

　　7.開(kāi)通房地產(chǎn)服務(wù)熱線(xiàn)，專(zhuān)門(mén)負責群眾有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)咨詢(xún)、意見(jiàn)反饋、行風(fēng)投訴、違法舉報、電話(huà)信訪(fǎng)和輿論收集。

　　8.縮短辦證時(shí)間，從5月1日起，將商品房登記、二手房交易、商品房預告登記辦理時(shí)限分別由原來(lái)的20個(gè)工作日、5個(gè)工作日、5個(gè)工作日變更為以日歷時(shí)間計算，依次為20天、5天、5天（法定長(cháng)假除外）。

　　9.加大解決歷史遺留問(wèn)題辦證力度，報請市政府進(jìn)一步完善解決共有土地上房屋權屬登記歷史遺留問(wèn)題的法規政策。