在330央行第二輪全面刺激樓市后，對于投資者來(lái)說(shuō)，到底是賣(mài)房炒股還是賣(mài)股買(mǎi)房，是很多人探討的話(huà)題。對于這類(lèi)投資者，筆者收集整理了10句話(huà)，希望對投資者有用：
1：如果說(shuō)中國人的投資方式進(jìn)入了“賣(mài)房炒股”時(shí)代，那么這個(gè)“房”指的是低效無(wú)用的“房”，而不是所有的“房”。這個(gè)“股”指的是股權投資，是一級市場(chǎng)的股票（創(chuàng )業(yè)者的股權）和一級半市場(chǎng)的股票（合伙人獲得的股權激勵、PE/VC拿到的股權），而不是二級市場(chǎng)的股票（新股發(fā)行價(jià)購買(mǎi)的股票），更不是三級市場(chǎng)的股票（正常交易中買(mǎi)到的股票）。
2：股市與樓市存在高度的正相關(guān)關(guān)系。不存在所謂的“蹺蹺板”關(guān)系。絕大部分情況下，股市都領(lǐng)先于樓市，香港為4個(gè)月左右，我國大陸為5個(gè)月左右。相較而言，香港樓市與股市的變化情況，有很大的共性。股市領(lǐng)先于樓市的主要原因，一是股市是經(jīng)濟的晴雨表，對經(jīng)濟和流動(dòng)性的變化的反應快；二是股市流動(dòng)性?xún)?yōu)于樓市，投資者在短時(shí)間內可很方便的進(jìn)出；三是股市的財富效應明顯，牛市時(shí)促進(jìn)樓市需求，熊市時(shí)抑制樓市需求。
3：從過(guò)去30多年中國房?jì)r(jià)變遷的歷史，你能發(fā)現這個(gè)基本的事實(shí)：房?jì)r(jià)沒(méi)有真正漲多少，是貨幣超發(fā)在推著(zhù)它走。如果將房?jì)r(jià)換算成當時(shí)的豬肉、大米的價(jià)格，除了一線(xiàn)城市房子獲得溢價(jià)外，其他城市的房?jì)r(jià)在比值沒(méi)有發(fā)生多大變化。
4：人民幣計價(jià)資產(chǎn)都已經(jīng)出現了泡沫，其中最嚴重的是創(chuàng )業(yè)板的股票，人口流失城市郊區、新區的房產(chǎn)，位置不佳的城市綜合體，還有中國現當代書(shū)畫(huà)作品等。這些資產(chǎn)，你要千萬(wàn)小心。他們已經(jīng)進(jìn)入博傻期，也就是說(shuō)，持有人需要找個(gè)更傻的人，賣(mài)出去。
5：如果你人到中年，創(chuàng )業(yè)沒(méi)有機會(huì )了，炒股票也沒(méi)有內幕消息，對于投資又不太熟悉，到國外配置資產(chǎn)也沒(méi)有條件。那么，你抗御通脹的工具，還應該是大城市中心城區的普通住宅，中小戶(hù)型的。別被“賣(mài)房炒股”的說(shuō)法忽悠了，選擇自己最安全的方式活著(zhù)，比趕時(shí)髦被騙要好很多。
6：常有朋友問(wèn)，中國房?jì)r(jià)到底能漲多高。那要取決于國家發(fā)行多少貨幣。未來(lái)“有用的房子”，其價(jià)格也許跑不贏(yíng)美元，但一定不會(huì )輸給人民幣。
7：全國以一二線(xiàn)城市與三四線(xiàn)城市劃分的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了兩種完全不同的走勢：經(jīng)濟發(fā)展不均衡、公共資源不均衡、產(chǎn)業(yè)布局不均衡、人口不均衡，庫存不均衡，成交量不均衡，政策刺激作用不均衡，房?jì)r(jià)上漲不均衡。
8：樓市新政策持續出現，從央行到地方的刺激層出不窮，這種情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量復蘇非常明顯。購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房?jì)r(jià)的預期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟調控政策，而調控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。
9：在新開(kāi)戶(hù)的股民中，有67.6%的股民沒(méi)有讀完高中，其中文盲占5.8%，小學(xué)生占了25.1%，初中生占36.7%，僅有12%的股民擁有高校文憑。顯然，除了大學(xué)生們，連大媽和保姆都加入了炒股的隊伍！
10：這次牛市和2007年牛市的區別在于：當年進(jìn)場(chǎng)的股民還都只是用自己的錢(qián)來(lái)炒作的，當時(shí)即使在6000多點(diǎn)高位時(shí)，萬(wàn)億成交也是很少見(jiàn)的；而現在很多人都帶著(zhù)別人的錢(qián)來(lái)的，即用融資，甚至加杠桿來(lái)的，因此萬(wàn)億成交成了家常便飯。
到目前為止，普通人周?chē)軌蛘业焦墒邪l(fā)家致富的，最后總是還給股市，而房地產(chǎn)作為拉動(dòng)經(jīng)濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。
（原標題為：4月20日股市心跳，樓市火起，決定賣(mài)房炒股還是賣(mài)股買(mǎi)房需要知道的10句話(huà)）
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