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對農民來(lái)說(shuō)，土地是“命根子”，宅基地更是廣大農民們最為寶貴的資產(chǎn)。近年來(lái)關(guān)于宅基地的政策頻出，你對農村宅基地了解多少？關(guān)于農村宅基地的那些事兒你都懂嗎？了解了這些知識，你也是專(zhuān)家。
農村宅基地概念及分配方式是什么？
屬于本集體經(jīng)濟組織的成員可享有的集體建設用地，可修建住宅，免費，村民只有使用權，沒(méi)有所有權。
申請宅基地需要哪些條件？
（1）年滿(mǎn)20周歲的本村村民，因結婚等原因確需建設新房分戶(hù)缺少宅基地的（包括男方到女方落戶(hù)的）；
（2）因發(fā)生或者防御自然災害、實(shí)施村莊和集鎮規劃以及進(jìn)行鄉（鎮）村公共設施和公益事業(yè)建設或因國家建設征用土地等原因需要搬遷的；
（3）外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒(méi)有宅基地的；
（4）城鎮居民經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶(hù)，農村確無(wú)住宅的；
（5）縣級以上人民政府規定的其他條件。
哪些情況申請宅基地不能批準？
（1）年齡未滿(mǎn)20周歲的；
（2）原有宅基地的面積已經(jīng)達到規定標準或者能夠解決分戶(hù)需要的；
（3）本村村民將原宅基地及其地上建筑物出賣(mài)、出租、贈與或改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的；
（4）其他不符合法律法規和有關(guān)規定的。
宅基地如何申請、報批、登記發(fā)證？
具備申請條件的村民應先向本集體經(jīng)濟組織提出申請，經(jīng)村民會(huì )議或村民代表會(huì )議討論通過(guò)后，報鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準后，本人攜帶相關(guān)材料到所在的鄉（鎮）、辦事處國土資源所申請確權登記發(fā)證。其中，涉及占用農用地的，依法辦理農用地轉用審批手續。
建新房，宅基地面積的審批標準是什么？
村民一戶(hù)只能有一處宅基地。建新房，宅基地面積審批標準為：（一）城市郊區及鄉（鎮）所在地，每戶(hù)面積不得超過(guò)166平方米；（二）平原地區的村莊，每戶(hù)面積不得超過(guò)200平方米。村莊建在鹽堿地、荒灘地上的，可適當放寬，但最多不得超過(guò)264平方米；人均占有耕地666平方米以下的，每戶(hù)宅基地面積可低于前款規定限額。
宅基地是否能繼承？
農村宅基地不能單獨繼承。宅基地的所有權和使用權是分離的，所有權屬于村集體，使用權屬于村內房屋所有權人，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承，宅基地上的房屋可以繼承。
而繼承的房屋滅失后（村民一戶(hù)一宅外），不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續使用這塊宅基地，由村集體經(jīng)濟組織按法定程序收回其宅基地使用權另行安排。
申請農村宅基地使用權登記需要提交哪些資料？
（一）村民個(gè)人申請宅基地的申請書(shū)；
（二）申請人基本情況（包括姓名、性別、年齡、身份證、家庭成員，戶(hù)口是否本村集體戶(hù)口等）；
（三）村民委員會(huì )或農村集體經(jīng)濟組織應出具的材料：
1.申請人現有的宅基地情況；
2.對申請人擬發(fā)放宅基地的位置、面積、宗地草圖等；
3.村民會(huì )議或村集體經(jīng)濟組織成員討論情況，在村集體公布情況的說(shuō)明等；
4.鄉鎮土地利用總體規劃圖、現狀圖等，并注明擬占用土地地類(lèi)；
（四）屬于建新交舊的，申請人與村委會(huì )簽訂的建新交舊協(xié)議書(shū)；
（五）其他需要提交的材料。
“一戶(hù)多宅”問(wèn)題怎樣處理？
農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區、直轄市規定的標準。農村宅基地使用權確權登記，必須堅持“一戶(hù)一宅”，除“一戶(hù)一宅”外多占的宅基地不予確權登記。對多占的宅基地按照《土地管理法》有關(guān)規定按非法占用土地處理。
如何規范確認宅基地使用權主體？
（1）非本農民集體的農民，因地質(zhì)災害防治、新農村建設、移民安置等集中遷建，在符合當地規劃的前提下，經(jīng)本農民集體大多數成員同意并經(jīng)有權機關(guān)批準異地建房的，可按規定確權登記發(fā)證；
（2）已擁有一處宅基地的本農民集體成員、非本農民集體成員的農村或城鎮居民，因繼承房屋占用農村宅基地的，可按規定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人”；
（3）非農業(yè)戶(hù)口居民（含戶(hù)口遷出、華僑）原在農村合法取得的宅基地和房屋，房屋產(chǎn)權沒(méi)有變化的，經(jīng)該農民集體出具證明并公告無(wú)異議的，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應注記“該權利人為非本農民集體成員”；
（4）對于沒(méi)有權屬來(lái)源證明的宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，由村委會(huì )出具證明并公告30天無(wú)異議，經(jīng)鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權。
哪些情況下不予辦理宅基地使用權登記？
1、所申請登記的宅基地使用權用地不符合《鄉鎮土地利用總體規劃》；
2、除繼承外，農村村民一戶(hù)申請第二宗宅基地使用權登記；
3、非本集體經(jīng)濟組織成員或城鎮居民在農村購買(mǎi)宅基地、住房的；
4、宅基地權屬爭議尚未處理結束的；
5、土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；
6、農村宅基地經(jīng)批準后連續兩年未使用建設的；
7、法律法規、政策規定的其它不予確權的。
哪些情形下可收回宅基地使用權？
1、為實(shí)施村莊集鎮規劃進(jìn)行舊村改造或國家建設征用等原因需要調整或遷建住宅，新房建成后，逾期無(wú)正當理由不拆除舊房，退出原宅基地的；
2、進(jìn)行鄉（鎮）、村公共設施和公益事業(yè)建設需要占用的宅基地；
3、因繼承房屋等原因造成農村村民一戶(hù)一處之外的宅基地；
4、因遷移、病故等原因銷(xiāo)戶(hù)而停止使用的宅基地；
5、未按照批準用途使用的；
6、非法轉讓宅基地的。
是不是所有的宅基地都要發(fā)證？
按照“一戶(hù)一宅”的原則，對符合發(fā)證條件的辦理登記發(fā)證，不符合條件的不準辦理。無(wú)論是村委會(huì )分配、繼承、贈與、分戶(hù)等方式取得的宅基地，只要是空閑地或房屋建設未竣工的，都不準發(fā)證。
“小產(chǎn)權房”可以發(fā)證嗎？
小產(chǎn)權房是指未經(jīng)批準，占用農民集體土地建設的房屋及附屬配套設施，沒(méi)有向政府繳納土地出讓金等相關(guān)費用，土地性質(zhì)為集體，屬于違規違法用地?！锻恋氐怯涋k法》明確規定，嚴格禁止通過(guò)土地登記將違法違規用地合法化。小產(chǎn)權房發(fā)證既無(wú)法律基礎，也無(wú)政策支持，更與我國的土地制度相違背，所以小產(chǎn)權房不能發(fā)證。
城鎮居民能否到農村購置宅基地？
根據《關(guān)于加強農村宅基地管理的意見(jiàn)》，“嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地，嚴禁為城鎮居民在農村購買(mǎi)和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”，所以城鎮居民不能在農村購置宅基地和農民住宅。
村民在出賣(mài)、出租房屋后，還能再申請宅基地嗎？
村民在出賣(mài)房屋后，不可以再申請宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l規定，農村村民出賣(mài)房屋后，再申請宅基地的，不予批準?！蛾P(guān)于加強農村宅基地管理的意見(jiàn)》第二部分第（五）項第二款規定：農村村民將原有住房出賣(mài)、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準。
村內無(wú)宅基地可供分配，父親房宅贈與兒子的能否辦理？
可以辦理，但父親不可再申請宅基地，兒子也要符合“一戶(hù)一宅”原則的規定。親兄弟之間贈與也照此辦理。
新農村建設分配的宅基地能否發(fā)證？
新農村建設是在原舊村址上實(shí)施新村建設，且占用的土地是原村集體建設用地，可以辦理宅基地申報，經(jīng)有批準權的人民政府批準，進(jìn)行確權登記發(fā)證。在耕地進(jìn)行新農村建設的，如果已辦理農用地轉為建設用地手續的，可以申請確權登記發(fā)證；未辦理農轉用手續的，無(wú)論規模多大，無(wú)論是哪一級批準的新農村，都不準辦理登記手續。
涉及依法“合村并組”的土地如何登記？
涉及依法“合村并組”的，“合村并組”后土地所有權主體保持不變的，所有權仍然確權給原農民集體；“合村并組”后土地所有權主體發(fā)生變化、并得到絕大多數村民認可的，履行集體土地所有權變更的法定程序后，按照變化后的主體確定集體土地所有權，并在土地登記簿和土地證書(shū)上備注各原農民集體的土地面積。
涉及依法開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)和農村土地整治的如何登記？
涉及依法開(kāi)展城鄉建設用地增減掛鉤試點(diǎn)和農村土地整治的，原則上應維持原有土地權屬不變；依法調整土地的，按照調整協(xié)議確定集體土地權利歸屬，并依法及時(shí)辦理土地變更登記手續。
“撤村建居”的宅基地如何登記？
對于“撤村建居”后，未征收的原集體土地，只調查統計，不登記發(fā)證。調查統計時(shí)在新建單位名稱(chēng)后載明原農民集體名稱(chēng)。
有關(guān)宅基地的問(wèn)題，咱農民最好多了解一些，遇事可別“輕舉妄動(dòng)”，畢竟這關(guān)系到咱們的切身利益。
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