| 亞洲商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)熱火朝天 |
| 仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)的最新報告顯示，受亞洲各地以及外商投資者跨境地產(chǎn)投資的推動(dòng)，亞洲商業(yè)地產(chǎn)投資去年增長(cháng)46%，達到675億美元?？缇惩顿Y增長(cháng)56%，接近200億美元。 該地產(chǎn)服務(wù)公司稱(chēng)，全球范圍內，寫(xiě)字樓、零售業(yè)、工業(yè)和酒店等地產(chǎn)投資增長(cháng)約25%，至4,750億美元，北美仍然是最大的投資目的地。 不過(guò)亞洲市場(chǎng)的增長(cháng)更為突出。仲量聯(lián)行預計，隨著(zhù)美國和歐洲發(fā)展商以及尋求海外發(fā)展的地產(chǎn)基金和退休基金經(jīng)理們逐漸涌入亞洲，亞洲的地產(chǎn)投資今年將再度猛增，中國、日本和印度將成為最熱門(mén)的投資地。 “我們認為亞洲的地產(chǎn)投資將持續大幅增長(cháng)──因為需求如此旺盛，”仲量聯(lián)行的亞太資本部經(jīng)理郝思建(Guy Hollis)表示，“所有人都期待著(zhù)在亞洲占有一席之地。” 據仲量聯(lián)行估計，東京高檔寫(xiě)字樓的售價(jià)2005年上漲了5%，孟買(mǎi)上漲4%，上海浦東新區－浦西地區上漲23%。主要城市的零售地產(chǎn)價(jià)格上漲更為迅猛，孟買(mǎi)上漲29%，上海上漲40%。 去年，美國投資者成為亞洲商業(yè)地產(chǎn)的最大海外投資者，主要參與者是那些由高盛(Goldman Sachs Group Inc.)、雷曼兄弟(Lehman Brothers Holdings Inc.)等投資銀行管理的地產(chǎn)基金。在亞洲內部，澳大利亞和新加坡的投資者成為最大的跨地區投資者，其中最著(zhù)名的當屬麥格理銀行(Macquarie Bank Ltd.)和新加坡政府投資公司(Government of Singapore Investment Corp.)旗下的地產(chǎn)基金。 這只名為GIC Real Estate Pte. Ltd.的新加坡政府基金9月份投資6億美元收購了一家日本地產(chǎn)基金的80%股權，后者由總部設在丹佛的地產(chǎn)投資信托公司普洛斯公司(ProLogis)管理。 GIC Real Estate還于2005年3月以120億日圓（1.033億美元）的價(jià)格從洛杉磯的柯羅尼資本集團(Colony Capital LLC)手中收購了東京的3座服務(wù)式公寓。2005年2月，GIC購買(mǎi)了位于日本北部的一處面積57,000平方米的購物中心，但未披露具體收購價(jià)格。 澳大利亞投資者去年成為全球極為惹人注目的地產(chǎn)投資者，他們在美國傾注了大量投資。仲量聯(lián)行的數據顯示，澳大利亞投資者在全球商業(yè)地產(chǎn)跨境收購中占據了14%的份額，與美國投資者不相上下。澳大利亞人將更多的資金存入退休基金和公共基金，在一定程度上增大了管理資產(chǎn)的規模，從未推動(dòng)了澳大利亞在全球地產(chǎn)市場(chǎng)的擴張。 亞洲市場(chǎng)也成為澳大利亞投資者的優(yōu)選之地。麥格理銀行一直在吸納中國的工業(yè)、零售業(yè)和寫(xiě)字樓地產(chǎn)，并計劃在香港推出一些房地產(chǎn)投資信托基金。“從他們的談話(huà)中可能聽(tīng)出，他們還會(huì )有更多投資，這是毫無(wú)疑問(wèn)的，”郝思建說(shuō)。 仲量聯(lián)行預計印度將成為基金和發(fā)展商的另一投資熱點(diǎn)。去年，印度政府放寬了對外商投資地產(chǎn)業(yè)的限制──以前只允許其投資酒店、大型工業(yè)區和40公頃以上的綜合城鎮──目前允許其投資小到10公頃的項目。 與此同時(shí)，日本經(jīng)濟的持續復蘇也為地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了生機。不過(guò)對于外商投資者而言，購買(mǎi)的機會(huì )寥寥無(wú)幾：去年，本地地產(chǎn)投資信托公司和發(fā)展商已經(jīng)將有價(jià)值的地產(chǎn)一搶而空。 中國的機會(huì )更多一些，世邦魏理仕(CB Richard Ellis)的亞洲研究部經(jīng)理Margaret Ng說(shuō)。“中國幅員遼闊，有更多的投資機會(huì )，”她說(shuō)。“中國政府的信貸管制也給外商投資者帶來(lái)的機會(huì )──很多發(fā)展商急需資金，因此外商投資者很容易找到本地合作者。” 世邦魏理仕估計東京的高檔寫(xiě)字樓價(jià)格2006年將上漲8%-10%，上海的價(jià)格將上漲6%-8%。 |
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