商品房產(chǎn)權登記醞釀大變革預售房或可以登記

　　《房屋登記辦法》（征求意見(jiàn)稿）起草完成，預售房可以登記

　　我國商品房產(chǎn)權登記領(lǐng)域正醞釀一次巨大的變革，“一房多售”、“共有物業(yè)的登記”等困擾行業(yè)的問(wèn)題將以法律的形式予以明確。建設部剛剛發(fā)布的公告稱(chēng)，依據《物權法》的有關(guān)條款制定的《房屋登記辦法》（征求意見(jiàn)稿）已經(jīng)起草完成，開(kāi)始向社會(huì )各界征求意見(jiàn)。

　　《房屋登記辦法》將統一和規范全國各地的房屋登記行為。

　　預售房可以登記

　　“預告登記”制將會(huì )給國內的期房銷(xiāo)售帶來(lái)“轉折性的變化”。據業(yè)內人士分析，對于購買(mǎi)期房的消費者來(lái)說(shuō)，取得房屋權屬證明之前往往存在權屬的真空期。在這一過(guò)渡階段，對購房者的權益進(jìn)行確認，將從根本上解決“一房多售”的問(wèn)題，防止開(kāi)發(fā)商在“真空期”再次售房或者進(jìn)行房產(chǎn)抵押的行為。

　　在現行的房屋銷(xiāo)售制度下，大部分的房屋買(mǎi)賣(mài)是從期房開(kāi)始的。去年，記者在對廣西北海的房產(chǎn)投資糾紛進(jìn)行連續報道時(shí)發(fā)現，在一個(gè)樓盤(pán)中，竟有多名上海投資者發(fā)現所購預售房有兩個(gè)以上的買(mǎi)主。同樣的“一房?jì)墒?#8221;和“一房多售”事件在國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)常出現。由于購房者無(wú)法登記期房的產(chǎn)權，糾紛發(fā)生后，購房者常常成為最大的受害方。

　　《房屋登記辦法》使期房產(chǎn)權登記成為可能，期房購買(mǎi)者的權益得到了保護。根據草案第五章的有關(guān)規定，當事人有房屋所有權轉讓或抵押、預購商品房或預購商品房抵押時(shí)，都可以約定向登記機構申請預告登記。辦理預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人書(shū)面同意，登記機構不得辦理對該現房或正在建造的房屋的處分登記。

　　按照草案，如果已有預告登記約定，但開(kāi)發(fā)商拒絕辦理預告登記的，預購人可以單方申請預告登記。辦理預告登記后，當事人可以在三個(gè)月內向登記機構申請房屋權屬登記。如果符合條件的，登記機構應按預告登記的內容辦理相應的權屬登記。

　　共有產(chǎn)權有明確規定

　　車(chē)庫、會(huì )所等小區共有部分的產(chǎn)權、共有產(chǎn)權房分割問(wèn)題都是目前房產(chǎn)登記領(lǐng)域爭論的焦點(diǎn)。

　　針對小區共有部分的登記問(wèn)題，《房屋登記辦法》明確規定，申請房屋所有權初始登記，應當將建筑區劃內的公共場(chǎng)所、物業(yè)服務(wù)用房、依法可以登記的公用設施以及其他共有部分一并申請登記，登記機構在登記簿上予以記載，但不發(fā)房屋權屬證書(shū)。

　　對于同一套房產(chǎn)有多個(gè)權利人共同擁有的情況，如果登記簿已經(jīng)記載了共有人不得分割共有房屋的約定時(shí)，部分共有人提起房屋分割轉移登記申請的，登記機關(guān)不予辦理。共有人如果要分割房屋，需有重大理由或共同共有人喪失共有基礎，共有人還應當提交相應的法律文書(shū)或者其他共有人的身份證明和書(shū)面同意文件。

　　除此以外，《房屋登記辦法》還對很多房產(chǎn)登記的細節作出了明確的規定?！掇k法》要求，房產(chǎn)所有權登記在30個(gè)工作日內完成，他項權利登記在10個(gè)工作日內完成，預告登記、更正登記在10個(gè)工作日內完成，而異議登記、查封登記在1個(gè)工作日內完成。

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