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國3月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格連續第四個(gè)月同比下降，并且新開(kāi)工面積也有所下滑，不過(guò)價(jià)格走低以及政府支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的舉措促使第一季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售額得到提高。
中國國家統計局(National Bureau of Statistics)公布，3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.3%，2月份為下降1.2%；但3月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格較2月份上升0.2%，扭轉了之前連續七個(gè)月環(huán)比價(jià)格下降的勢頭。
分析師稱(chēng)，最新數據含有房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇的初步跡象，這對中國經(jīng)濟重新釋放活力至關(guān)重要，因為如果沒(méi)有私人領(lǐng)域投資的推動(dòng)，中國政府推出的人民幣4萬(wàn)億元（合5,850億美元）的刺激方案無(wú)法使經(jīng)濟恢復增長(cháng)。
據統計局公布，中國第一季度商品房銷(xiāo)售額較上年同期增長(cháng)23.1%，至人民幣5,059億元；其中商品住宅銷(xiāo)售額較上年同期增長(cháng)24.7%。
中國政府去年末推出了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施，其中包括稅項減免以及按揭首付比例從30%降低至20%等。
分析師稱(chēng)，3月份房?jì)r(jià)較2月份反彈連同銷(xiāo)售額的上升說(shuō)明政府推出的舉措已對刺激購房起到了幫助作用，不過(guò)也有部分人士質(zhì)疑這種漲勢能否持續。
第一太平戴維斯（上海）(Savills Property Services (Shanghai) Co.)的高級經(jīng)理James Macdonald認為目前未必會(huì )出現長(cháng)期反彈；因為經(jīng)濟基本面依然疲軟。
但仲量聯(lián)行(Jones Lang Lasalle)中國研究部門(mén)的主管Michael Klibaner稱(chēng)，房產(chǎn)交易規模的反彈不僅僅是因為市場(chǎng)在經(jīng)歷了六個(gè)月量?jì)r(jià)齊跌的局面之后被壓抑的需求得到釋放。
Klibaner稱(chēng)，政府改善購買(mǎi)力的措施也已經(jīng)產(chǎn)生了很大的影響。
由于利率下調、房屋交易成本下降加上首付比例降低，人們的購買(mǎi)力得到了充分增強，因此有能力買(mǎi)房的人數大大增加。這意味著(zhù)當前的反彈可持續一、兩個(gè)月以上乃至更久。
數據顯示，今年1－3月份全國完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資人民幣4,880億元，較上年同期增長(cháng)4.1%，但遠低于2008年第一季度32.3%的增幅。不過(guò)今年第一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(cháng)或許說(shuō)明同期城鎮固定資產(chǎn)投資大幅攀升。中國政府的經(jīng)濟刺激方案有賴(lài)于政府主導的基礎設施投資，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)支出占很大比重。
Associated Press
雖然中國3月份大中城市房?jì)r(jià)出現了數月來(lái)的首次
環(huán)比上升，但商用房產(chǎn)的銷(xiāo)售情況仍不理想。圖為
上海市的金融區。
中國國家統計局還公布，今年第一季度房屋新開(kāi)工面積較上年同期下降16.2%，至2.01億平方米。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積較上年同期下降40.1%，至4,740萬(wàn)平方米，而上年同期則是增長(cháng)29.7%。
國信證券(Guosen Securities)分析師Matthew Fang稱(chēng)，在今年下半年之前開(kāi)發(fā)商可能對新的投資持謹慎態(tài)度，他們預計經(jīng)濟反彈勢頭將在下半年增強。
3月份城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降在一定程度上反映出，開(kāi)發(fā)商為吸引購房者依然在實(shí)施去年年中開(kāi)始采取的降價(jià)策略。
統計局數據還顯示，3月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降1.9%，降幅較2月份的1.8%有所擴大。3月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降僅0.4%，2月份為下降0.7%。
3月份高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格較上年同期下降3.7%，2月份為下降2.8%。
3月份普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降1.8%，因近期政府措施重點(diǎn)放在支持低端住房市場(chǎng)上。
深圳、廣州和廈門(mén)依然在房?jì)r(jià)降幅較大的城市之列。3月份深圳房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平較上年同期下降12.7%，廣州下降4.5%，廈門(mén)下降4.3%。
上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平跌勢緩和。3月份上海房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平較上年同期下降2.0%，較2月份上升0.4%。上海2月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格水平較上年同期下降2.4%。
同其他地區房?jì)r(jià)大幅下挫相比較，中國房?jì)r(jià)跌勢的確要溫和得多；另外，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)存在繁榮時(shí)期興建的大量空置房屋供應，但市場(chǎng)中也存在對住房的實(shí)際需求。
Klibaner稱(chēng)，雖然中國房?jì)r(jià)未來(lái)數月可能依然面臨下行壓力，但考慮到有更多人購買(mǎi)房地產(chǎn)以及開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售情況改善，房?jì)r(jià)進(jìn)一步下行的空間有限。
