引言
房地產(chǎn)市場(chǎng)成為國民支柱產(chǎn)業(yè)，方興未艾，供求兩旺，與居民生活息息相關(guān)。隨著(zhù)國家的宏觀(guān)調空，房地產(chǎn)更成為一個(gè)熱門(mén)話(huà)題。而房地產(chǎn)交易過(guò)程中，由于信息的嚴重不對稱(chēng)與專(zhuān)業(yè)性的差別，使消費者處于相對的弱勢。信息的不透明，讓消費者不能明明白白消費。
正文
本人欲以己之力，為你答疑，解惑。根據購房的流程總結出購房應該理解得知識如下：
一、樓盤(pán)信息
1、地理位置
2、開(kāi)發(fā)面積
3、規劃設計
4、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)
5、物業(yè)類(lèi)型（別墅、多層、小高層、高層等）
6、戶(hù)型面積
7、銷(xiāo)售進(jìn)度（已賣(mài)數量，剩余數量，是否做銷(xiāo)控）
8、銷(xiāo)售價(jià)格（認購價(jià)格、開(kāi)盤(pán)價(jià)格、現行價(jià)格）
9、優(yōu)惠措施（一次性付款、按揭貸款、公積金貸款）
10、促銷(xiāo)活動(dòng)
11、其他
二、價(jià)值分析
1、地段價(jià)值（升值潛力分析、周遍配套分析、交通狀況分析、政府規劃分析等）
2、規劃設計（容積率、綠化率、建筑密度、建筑間距、通風(fēng)采光、得房率等）
3、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)（曾經(jīng)開(kāi)發(fā)項目、項目質(zhì)量、物業(yè)管理水平、社會(huì )口碑、是否有不良信用記錄）
4、戶(hù)型選擇（面積、樓層、單元位置、開(kāi)間、進(jìn)深、朝向、通風(fēng)、采光、空間布局、噪音影響等）
5、建筑標準（門(mén)、窗、外墻磚、智能安防、可視對講、暖氣、天然氣、有線(xiàn)電視、寬帶網(wǎng)、強 電、弱電、配電房、化糞池、上下水等）
6、小區綜合配套（會(huì )所、運動(dòng)場(chǎng)、幼兒園、商業(yè)街、車(chē)庫、車(chē)棚、消防設施等）
7、綜合性?xún)r(jià)比分析（物業(yè)綜合價(jià)值與銷(xiāo)售價(jià)格對比，是否物有所值）
三、行業(yè)政策
1、銀行貸款（按揭政策、按揭條件、貸款流程、資料準備、貸款年限、貸款利率、貸款金額）
2、房產(chǎn)保險（保險年限、保險金額、免責條款）
3、中介費用
4、維修基金
5、契稅政策
6、印花稅
7、暖氣（報裝條件、手續、過(guò)程、集資費）
8、天然氣集資費（報裝條件、手續、過(guò)程、集資費）
9、物業(yè)稅
10、營(yíng)業(yè)稅
11、最新政府政策動(dòng)態(tài)
12、其他
四、法律咨詢(xún)
1、證件是否齊全
２訂（定）房（誠意金、定金、定房協(xié)議、選房意向書(shū)）
３、簽定購房合同（合同條款、合同陷阱、合同欺詐、補充協(xié)議、霸王條款）
４、簽定銀行貸款合同
５、付款
６、退房（違約責任、違約賠償等）
７、交房（交房時(shí)間、交房標準、交房協(xié)議、驗房、延期交房違約責任、違約賠償）
９、簽定物業(yè)管理協(xié)議
10、裝修保證協(xié)議
以上每個(gè)環(huán)節，都可能出現各種問(wèn)題，當出現問(wèn)題時(shí)一定要解決清楚，定房不要倉促。由于水平有限，總
結不夠全面，希望能有各位批評指正，同時(shí)希望更專(zhuān)業(yè)的朋友多多補充，讓我們團結起來(lái)，購房不再是難
事。
